Günümüzde birçok kişi kendi evinde oturmanın hayallerini kuruyor. Ev alma kararı birçok insan için büyük bir karar. Ev sahibi olmak isteyen birçok insan, hayallerindeki eve kavuşmak için konut kredisi kullanmayı tercih ediyor. Konut kredisi, gayrimenkulün ipotek alınması şartıyla veriliyor.
Ev alacak ve konut kredisi çekecek vatandaşlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarını merak ediyor. Son zamanlarda faiz oranlarına ilişkin yapılan araştırmalar artıyor. Vatandaşlar, en uygun faiz oranını sunan bankayı merak ediyor.
Konut kredisi koşulları neler?
-Evin tapusu bulunmalı,
-Evin iskanı olmalı,
-Kredi kullanacak kişinin kredi notunun yüksek olması,
-Kredi alacak kişinin maaşı ile kullanmak istediği kredi taksidinin arasındaki oranın yarı yarıya olması.
Genelde konut kredileri 3-4 iş günü arasında onaylanıyor fakat konut kredisi ekspertiz işlemi daha kısa sürede tamamlandığı hallerde 1-2 gün içinde de onaylanabiliyor.
Maaş şartı
Örneğin ayda 1.000 TL net maaş alan bir vatandaş kredi alacak olsun. Her bankanın kriteri değişiklik gösterebiliyor, fakat genel olarak, bu kişi kredi çekecekken şu şartlarla karşılaşır:
– Aylık net gelirin yüzde 38’i 380 TL’dir. Banka bu kişinin aylık mortgage ödemesinin 380 TL’yi aşmamasını ister.
– Aylık net gelirin yüzde 50 si 500 TL’dir. Banka bu kişinin aylık toplam borç ödemesinin 500 TL’yi aşmamasını şart koyar.
Evin tamamı için kredi alınır mı?
Konut kredisi çekilirken, satın alınacak konut için ekspertiz raporu hazırlanır, raporla konutun piyasa değeri belirlenir.
Konutun piyasa değeri 500 bin TL veya daha düşükse en fazla yüzde 90, 500 bin TL’yi aşıyorsa en fazla yüzde 80’i kadar konut kredisi çekilebiliyor.
Ekspertiz raporunda nelere bakılır?
Ekspertiz raporunda konutun tamamlanma oranı, yaşı, metrekaresi, konumu, kat sayısı ve inşaat maliyeti gibi özellikler değerlendirilir.
Ekspertiz raporunda, bu özelliklerde herhangi bir engel bulunmuyorsa, kredi için onay alınabilir.
Konut kredisi faizlerinde son durum ne oldu?
Merkez Bankası’nın attığı parasal sıkılaşma politikası adımı sonrasında bankalarda kredi faizleri için harekete geçti.
Bankaların vadeli mevduat faiz oranlarının yanı sıra, ihtiyaç, konut, taşıt kredisi faiz oranlarında da güncelleme yapıldı. İşte banka banka konut kredisi faiz oranları ve 120 ay vadeli 200 bin TL’lik konut kredisi aylık taksit hesaplama…
Vadesine göre konut kredisi hesaplama
(120 ay vadeli 200 bin TL’lik konut kredisi hesaplama)
VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 402.096 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.32
Aylık Taksit: 3.330 TL
ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 410.573 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 3.405 TL
HALKBANK
Toplam Maliyet: 412.761 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 3.436 TL
AKBANK
Toplam Maliyet: 414.368 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 3.436 TL
TÜRKİYE İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 434.654 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 3.604 TL
GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 434.654 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 3.604 TL
YAPI KREDİ BANKASI
Toplam Maliyet: 434. 680 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 3.604 TL
QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 445.811 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.56
Aylık Taksit: 3.697 TL
ING
Toplam Maliyet: 451.437 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.59
Aylık Taksit: 3.744 TL
DENİZBANK
Toplam Maliyet: 469.180 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.68
Aylık Taksit: 3.886 TL
ICBC
Toplam Maliyet: 472.330 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.70
Aylık Taksit: 3.918 TL