Banner Görseli
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Geçit Hakkı Nedir?
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Haberleri > Geçit Hakkı Nedir?
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

Geçit Hakkı Nedir?

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 20 Ocak 2020 10:20
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
4 Min. Okuma
Arsa
Paylaşmak

Türkiye’de arazi/tarla sahiplerinin en çok yaşadığı sorunlardan birisi de kendi arazisinden genel yola çıkabileceği bir yolu olmamasıdır.

Böyle durumlarda, komşu arazi sahibinden bir geçit hakkı talep edilmektedir. Bazı komşular buna rıza gösterirken, rıza göstermeyen komşulara karşı mahkemeye başvurulup bir geçit hakkı davası açılabilecek midir? Bu talebin şartları nelerdir?  Emlak Haber Ajansı sizler için araştırdı.

Geçit Hakkı Nedir?

Türk Medeni Kanunu m.747’de belirtildiği üzere;

“Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.”

Burada kanunda belirtilen genel yoldan kasıt, yetkili makamlarca genelin kullanmasına tahsis edilen ve kamudan her bir bireyin tek başına yararlanmaya yetkili olduğu yollardır.

Geçit hakkına ihtiyacı olan kimse, eğer şartlar sağlanmışsa, doğrudan bir irtifak hakkı sahibi olmaz, sadece irtifak hakkının kurulmasını isteme hakkına sahip olur. Bu hak, geçit ihtiyacı olan taşınmazın mülkiyetine bağlıdır. Paydaşlardan biri de, zorunlu geçit hakkının kurulmasını isteyebilir.
Geçit Hakkının Şartları

Bir taşınmaz malikinin komşu taşınmaz makilinden geçit irtifakı kurulmasını isteyebilmesi için bu şartların birarada bulunması gerekir:

1)Genel Yola Çıkmak İçin Yeterli Geçit Bulunmamalıdır.

Hiç geçit bulunmaması veya ihtiyacı karşılamayan bir geçit olması durumunda, geçit irtifakı talep edilebilir.
2)Taşınmazların Durumu Ve Uğrayacakları Zarar Değerlendirildiğinde, Bunun Bir Başka Komşudan Talep Edilebilecek Durumda Olmaması Gerekir.

Öncelikle mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşudan geçit irtifakı talep edilir. Yine bu komşular arasından en az zarar görecek komşudan bu hak talep edilmelidir.

Birden fazla alternatif komşu varsa, davada bu komşuların hepsi taraf gösterilebilir. Davadaki incelemede, alternatif güzergâhlar incelenir. Davacının taraf göstermediği komşular bile, şartlara daha uygun olması durumunda davaya dâhil edilir. En kısa ve en az giderle nereden geçit hakkı sağlanabilecekse, o yer tercih edilir.
3) Geçit Hakkı Bedeli Ödenmelidir.

Geçit irtifakı kurulacak taşınmazın irtifaksız-yüksüz değeri ile irtifak hakkı ile yükümlenmiş-yüklü değeri arasındaki fark, geçit hakkı bedeli olarak ödenir. Bu bedel hesaplanırken, geçit hakkı olanın yararı dikkate alınmaz, sadece geçit veren komşunun geçit vermesinden doğan zararı esas alınır.
Komşu Malik Geçit Hakkına Rıza Gösterirse Süreç Nasıl İşler?

Bu şartlar varsa ve komşu malik de geçit irtifakı kurulmasına rıza gösterirse, yapılacak bir resmi senede istinaden tapuda tescil yapılarak geçit irtifakı tesis edilir. Bu resmi senette geçidin yeri ve denkleştirme bedeli belirlenir. Ayrıca geçit irtifakı, hem yararlanan hem de yüklü taşınmazın sahifelerine tescil edilir.
Geçit Hakkı Davası

Komşu malik, geçit irtifakı kurulmasına rıza göstermezse, ihtiyaç sahibi, dava yoluyla mahkemeden geçit irtifakının tescilini isteyebilir. Hâkim, karardan önce, bedelin miktarını belirleyerek ödenmesini bekler. Ödemeden sonra iki tarafın da menfaatini gözeterek davacı lehine uygun bir yerde geçit hakkı kurulmasına karar verecektir.

Geçitin yapımı ve bakımı irtifak hakkı sahibine aittir.Hakkını kullanırken yükümlü taşınmaz malikine en az zarar verecek şekilde davranmakla yükümlüdür.

Ayrıca, zorunlu geçitler dışında kalan geçici nitelikteki geçitler ile kırsal alanda ihtiyaç duyulan diğer geçitlerin özel kanun hükümleri yoksa yerel adet uygulanarak doğrudan kanundan dolayı tescilsiz geçit hakkının varlığı kabul edilmiştir.

Kaynak: Gayrimenkul Hukuk

Gayrimenkulde Yeni Cazibe Merkezi Tuzla Mercek Altında
Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
Türkiye’nin Yeni Yatırım Fırsatı: Gayrimenkul Sertifikası Lansmanı
Turyap, 5. Gayrimenkul ve Tesis Yönetim Zirvesi’ne Katılıyor
ETİKETLENEN:Geçit Hakkı Nedir?Geçit Hakkı Davası Nedir?

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale blank Microsoft 2030’da ‘karbon negatif’ oluyor
Sonraki Makale blank Elatmanın Önlenmesi Davası
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
Kaybolan uçakların çözülemeyen gizemi…
Emlak Turizm
25 Temmuz 2025
blank
Yurt dışı seyahatlerinde çantanızda mutlaka yer vermeniz gereken 10 şey
Emlak Turizm
25 Temmuz 2025
blank
Galata Kulesi büyüklüğünde bir asteroit Dünya’ya yaklaşıyor
Emlak Gazetesi
25 Temmuz 2025
blank
Meteoroloji tarih verdi: İstanbul’a ne zaman yağmur yağacak?
Sektörden
25 Temmuz 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?