1999’daki Marmara depremi sonrasında Tuzla’nın kontrollü bir gelişim sürecine girdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, “Bu süreç, ilçenin bugün tercih edilen bir yerleşim bölgesi olmasında etkili oldu. İstanbul’un merkezi bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, birçok kişiyi şehrin daha uzak bölgelerine yönlendirdi. Bu bağlamda, Tuzla, merkezi bölgelere göre kıyasla daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyen ya da ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline geldi.” dedi.
Müstakil Yapılaşmalardan Site Tarzı Yaşam Merkezlerine Yönelim
Tuzla’nın, modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla site yapılaşmalarında önemli bir ivme yakaladığını da vurgulayan Dere, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor. Tuzla’da hayata geçirilen nitelikli/markalı konut projeleri, bölgenin değerini artırarak diğer inşaat firmalarını da ilçeye yönlendirdi. İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, genel olarak gecekondu yapılaşmalarının yaygın olduğu bir bölgeydi, ancak nitelikli konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini modern apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı, hızlı bir şekilde cazibe merkezi haline gelmesini sağladı. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla öne çıktı. Bu bölgelerde nitelikli villa sitelerinin yükselmesi, Tuzla’nın farklı segmentlerde de tercih edilmesini sağladı.