Yüksek kira getirisi, düşük emlak vergisi gibi avantajlarıyla dünyanın dört bir tarafından yatırımcıların yeni gözdeleri arasında yer alan Miami, mega kent İstanbul’daki konutların en az 2-3 katı kadar kira geliri sebebiyle Türkiye’den de yoğun ilgi görüyor. Fiyatları 90 binden başlayan ve kira garantisi sunulan evler için ne Amerika’ya gitmeye gerek oluyor ne de vize almaya.
Talebin yüzde 40 artması bekleniyor’
Yurt dışına artan talep hakkında önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan şunları dile getirdi: “Amerika’da önümüzdeki yıllarda emlak piyasasının daha da hareketlenmesi bekleniyor. Evi olanlar ve bugün ev alanlar çok karlı çıkacak. Bunu bilen yatırımcılar da rotasını Amerika’ya çevirdi. Son dönemde konut, iş yeri ve ev alımları arttı. Yatırımların iki yıl sonra yüzde 40 artması bekleniyor.”
“Yüksek kira getirisi var mı?”
Gayrimenkul yatırımcılarının gözdesinin Miami olduğunu kaydeden Songül Özsan, “Amerika’nın Florida Eyaleti’nin ikinci büyük kenti olan Miami’de garantili ve yüksek kira getirisinin yanı sıra 30 yıla kadar morgate, düşük emlak vergisi gibi avantajlar var. İstikrarlı ve güvenli olmasıyla beraber Miami, Amerika’nın dördüncü büyük okullar bölgesi olarak da dikkat çekiyor. Ayrıca emlak fiyatları da birçok bölgeye göre daha ucuz. 100 bin dolarlık evin yıllık kira getirisi minimum yüzde 10. Bu getiri Amerikan hükümetinin garantisi altında. Yatırımınızın geri dönüş süresi 8-10 yıl. Topraktan satın alındığında dolar bazında en az yüzde 30 değer artışı” dedi.
Miami’ye Türk yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiğini kaydeden Songül Özsan, “Yatırımcılar döviz geliri elde etmek istiyor. Bu noktada ise yurt dışından ev alıp kiraya vermek çok avantajlı oluyor. Miami’de bir evin kira geliri Türkiye’den 2-3 dairenin getirisinden fazla. Bu nedenle Türk yatırımcılar tarafından Miami çok seviliyor. Biten birçok projeden ev almak için sıraya giriliyor. Bu ilginin artmasını bekliyoruz” şeklinde konuştu.
Her şey online olarak yapılabiliyor
Songül Özsan, Miami’den konut alma sistemi ile ilgili olarak şunları dile getirdi: “Amerika vizesine gerek yok, pasaportunuzun olması yeterli. Avukatlar kontratları hazırlıyor, e-posta üzerinden yatırımcıya ulaştırıyor. Yatırımcı kontratı online ortamda imzalıyor. Sonrasında ise evin değerinin yüzde 50’sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Her şey online yapılıyor. Bu işlemler sonunda tapu yatırımcının üzerine yapılıyor. Ortalama 3 günde tüm işlemler bitmiş oluyor.”