Gayrimenkul, uzun yıllardır güvenilir ve karlı bir yatırım aracı olarak tercih edilmektedir. Ancak, bireysel yatırımcılar için bu alana giriş, ekonomik ve deneyim eksikliği nedeniyle zorlayıcı olabilir. İşte tam bu noktada, gayrimenkul yatırım fonları devreye giriyor. Gayrimenkul Hukuku uzmanı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek’in rehberliğinde, gayrimenkul yatırım fonlarının yatırımcılara sunduğu avantajları inceleyelim.
Avantajlar:
- Vergisel Avantajlar:
- Kurumlar Vergisi açısından, gayrimenkul yatırım fonlarından elde edilen kazançlar kurumlar vergisinden istisnadır.
- Damga Vergisi, gayrimenkul portföyü ile ilgili işlemlerde istisna sağlayarak işlem masraflarını azaltır.
- Değer Artış Kazancı, belirli şartlar altında düşük oranlarda stopaj uygulanarak yatırımcıları destekler.
- Haciz Yasağı:
- Gayrimenkul yatırım fonları, malvarlığının haczedilemez, üzerine ihtiyati tedbir konulamaz ve iflas masasına dahil edilemez özel bir statüye sahiptir.
- SPK Denetimi:
- Fonların kurulması ve yönetilmesi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlendiği için yatırımcılara güven sağlar.
- Yabancı Yatırımcılar İçin Kolaylık:
- Türkiye’de gayrimenkul almak isteyen yabancı yatırımcılar için yasal engelleri aşma kolaylığı sağlar.
- Miras Kolaylığı:
- Gayrimenkul yatırım fonlarının portföyünde yer alan taşınmazlar, miras süreçlerini katılma belgelerinin devri ile pratik hale getirir.
Dezavantajlar:
- Kısa vadeli getiri bekleyenler için uygun değildir.
- Nitelikli yatırımcı olma şartı ve nakit başvuru gerekliliği vardır.
Bu avantaj ve dezavantajlar ışığında, gayrimenkul yatırım fonlarının Türkiye’de hak ettiği potansiyele ulaşabilmesi için bilinirliğinin artması gerektiği unutulmamalıdır.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı