Franchise Dünyası’nda Emlak Sektörünün Öncüsü TURYAP
İstanbul Aydın Üniversitesi İletişim Fakültesi’nin son teknolojiyle donatılmış Uygulamalı Televizyon Stüdyoları’nda çekilen Franchise Dünyası, girişimcilere ilham veren, sektörün lider markalarını ve duayenlerini ağırlayan bir program olarak dikkat çekiyor. Bu haftaki bölümde, Türkiye’nin emlak sektöründeki köklü markası TURYAP’ın Genel Müdür Yardımcısı ve UFRAD Yönetim Kurulu Üyesi Kemal Karadağ, markanın başarı hikayesini, franchise sektöründeki yenilikçi yaklaşımlarını ve global hedeflerini paylaştı. Emlak sektörüne ilgi duyanlar, girişimcilik hayali kuranlar ve franchise sistemine adım atmayı düşünenler için bu program, ilham verici bilgilerle dolu. Peki, TURYAP nasıl bir marka? Türkiye’de franchise sisteminin öncüsü olan bu dev, global arenada nasıl bir iz bırakıyor? 33. bölümde, emlak sektörünün dinamiklerini ve TURYAP’ın sektöre kattığı değerleri keşfetmek için hazır mısınız?
Emlak sektörü, Türkiye’de her zaman yatırımın en üst halkası olarak görülmüştür. İnsanların “başını sokacak bir ev” hayali, ekonomik dalgalanmalara rağmen asla sönmeyen bir tutku. İşte bu sektörde 1985 yılında kurulan TURYAP, sadece Türkiye’nin değil, global pazarın da dikkatini çeken bir marka olmayı başardı. Franchise Dünyası’nın bu bölümünde, Kemal Karadağ’ın anlatımıyla, TURYAP’ın kuruluş hikayesini, franchise sistemine getirdiği yenilikleri ve sektöre yön veren stratejilerini detaylı bir şekilde ele alıyoruz. Program, girişimcilere yalnızca bir markanın yolculuğunu değil, aynı zamanda emlak sektöründe başarılı olmanın sırlarını da sunuyor. Eğer siz de emlak sektörüne adım atmayı planlıyor ya da franchise sisteminin inceliklerini öğrenmek istiyorsanız, bu yazı tam size göre!
TURYAP ile Emlak Sektörünün Derinliklerine Yolculuk
TURYAP’ın Kuruluş Hikayesi: Bir Vizyonun Doğuşu
TURYAP, 1985 yılında Azmi Sarıbay tarafından kurulan ve Türkiye’de franchise sisteminin temellerini atan bir marka. Azmi Sarıbay, mali müşavirlik yaparken emlak sektörüne olan ilgisini fark etti ve dönemin mütekabiliyet yasasından ilham alarak sektöre yenilikçi bir soluk getirdi. O dönemde franchise kavramı Türkiye’de bilinmezken, Sarıbay’ın küçük bir ofisten gazete ilanıyla franchisee arayışına başlaması, cesur bir adım olarak tarihe geçti. İlk yılında yüzlerce başvuru alan TURYAP, kısa sürede Türkiye’nin en yaygın emlak markalarından biri haline geldi. Kemal Karadağ, programda bu hikayeyi, “Azmi Bey, insanların böyle bir sisteme ihtiyacı olduğunu fark etti ve bir gazete ilanıyla sektörü dönüştürdü,” diyerek özetliyor.
Franchise Sisteminde TURYAP Farkı
TURYAP, franchise sistemini Türkiye’ye tanıtan ilk markalardan biri olarak, bugün 50 ilde 340 ofisle hizmet veriyor. Markanın farkı, cirodan pay almayan bir franchise modeli sunması. Kemal Karadağ, bu yaklaşımı şu şekilde açıklıyor: “Biz sabit bir aylık ödenti alıyoruz. İstanbul’da, Van’da ya da Erzurum’da farklılık gösteren bu ücret, franchisee’lerimizin işlerini daha öngörülebilir kılıyor.” Bu model, franchisee’lerin ciro baskısı olmadan işlerine odaklanmasını sağlıyor. Ayrıca, TURYAP’ın sunduğu CRM programları, tüm ofislerin ilanlarını ortak bir havuzda birleştirerek iş birliğini güçlendiriyor. İzmir’deki bir franchisee, Dubai’deki ya da Los Angeles’taki bir ofisin portföyüne erişebiliyor. Bu, hem yerel hem global ölçekte iş yapma kabiliyetini artırıyor.
Franchise Şartları ve Maliyetler
TURYAP franchise sistemine katılmak isteyenler için esnek ama disiplinli bir süreç mevcut. Ortalama bir ofis kurulum maliyeti, lokasyona ve ofisin büyüklüğüne bağlı olarak 750.000 TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Örneğin, Antalya Muratpaşa’daki 4.000 metrekarelik dev ofis, Avrupa’nın en büyük emlak ofislerinden biri olarak dikkat çekerken, 70-80 metrekarelik daha küçük ofisler de markanın standartlarını taşıyor. TURYAP, franchisee’lerinden ciro bazlı royalty talep etmeyerek sektörel bir fark yaratıyor. Ayrıca, 5 yıllık isim hakkı sözleşmesi, TÜFE-ÜFE ortalamasına göre güncellenen sabit bir ücretle yenileniyor. Karadağ, “35 yıllık temsilcilerimiz var, bu da sistemimizin sürdürülebilirliğini gösteriyor,” diyor.
Global Hedefler: Yerli ve Milli Markadan Küresel Güce
TURYAP, yerli ve milli kimliğini global bir vizyonla taçlandırmayı hedefliyor. Dubai ve Los Angeles’ta açılan ofisler, markanın uluslararası arenadaki ilk adımları. Kemal Karadağ, bu hamleyi şöyle değerlendiriyor: “Yerli ve milli bir marka olarak global olduk. Dubai’de ve Los Angeles’ta ofislerimiz var, yakında Avrupa’dan ve Türk Cumhuriyetleri’nden gelen talepleri değerlendireceğiz.” Romanya, Karadağ, Yunanistan ve Kıbrıs’ta toplam 8 ofisle faaliyet gösteren TURYAP, 2025 sonrası için daha agresif bir büyüme planlıyor. Bu, Türk markalarının global pazarda rekabet edebileceğinin güçlü bir kanıtı.
Emlak Sektörünün Dinamikleri ve TURYAP’ın Rolü
Emlak sektörü, Türkiye’de her zaman “yatırımın zirvesi” olarak görülmüştür. Kemal Karadağ, “Türk insanının gönlünde yatan aslan, bir mülk sahibi olmak,” diyerek bu tutkuyu vurguluyor. Ancak sektör, ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamaları gibi zorluklarla karşı karşıya. Pandemi döneminde bile sektörün dayanıklılığını kanıtladığını belirten Karadağ, “Haziran 2020’de, kapanmaların ardından inanılmaz satışlar gerçekleşti,” diyor. Bugün ise arsa ve arazi yatırımları, konuttan daha fazla ilgi görüyor. TURYAP, bu dinamiklere uyum sağlayarak franchisee’lerine eğitim, teknoloji ve güvenilirlik sunuyor.
Denetim ve Güven Mekanizması
TURYAP, franchise sistemini disiplinli bir denetim mekanizmasıyla destekliyor. Hakem Kurulu, şikayetleri değerlendirerek markanın itibarını koruyor. Kemal Karadağ, “Bir ofisteki sorun, tüm markayı etkileyebilir. Bu yüzden periyodik denetimler ve şikayet yönetim sistemimizle kaliteyi garanti ediyoruz,” diyor. Bu yaklaşım, hem franchisee’lerin hem de müşterilerin güvenini kazanmada kritik bir rol oynuyor.
TURYAP’ın İkinci Markası: Tam Nokta
TURYAP Holding’in bir diğer markası Tam Nokta, ciro bazlı bir franchise modeli sunuyor. Büyük illerde ilçe, küçük illerde il bazlı master franchise sistemiyle çalışan Tam Nokta, 25 ofisle faaliyet gösteriyor. Bu marka, TURYAP’ın geleneksel modeline alternatif arayan girişimciler için tasarlandı. Karadağ, “Tam Nokta, ciro bazlı çalışmayı tercih edenler için ideal,” diyerek bu markanın sektördeki farkını vurguluyor.
Gelecek Hedefleri: 500 Ofise Ulaşmak
TURYAP, 81 ilde olma hedefiyle yola devam ediyor. Kemal Karadağ, “3500 franchise vermiş bir markayız, ama şu an 350 aktif ofisimiz var. Hedefimiz, birkaç yıl içinde 500 ofise ulaşmak,” diyor. Ayrıca, yurt dışında Türk markası olarak büyümek, TURYAP’ın en büyük vizyonlarından biri. 2026’da düzenlenecek franchise fuarında TURYAP’ın bu hedeflerini daha geniş kitlelere duyurması bekleniyor.
TURYAP ile Geleceğe Yatırım Yapın
Franchise Dünyası’nın 33. bölümünde, TURYAP’ın emlak sektöründeki lider konumunu ve franchise sistemine getirdiği yenilikleri Kemal Karadağ’ın ağzından dinledik. Türkiye’de franchise kavramını başlatan ilk markalardan biri olan TURYAP, 50 ilde 340 ofisle hizmet veriyor ve Dubai’den Los Angeles’a uzanan global bir vizyonla büyümeye devam ediyor. Sabit ücret modeli, güçlü CRM altyapısı ve disiplinli denetim mekanizmasıyla girişimcilere güvenilir bir iş fırsatı sunan marka, emlak sektöründe fark yaratıyor. Sektördeki ekonomik dalgalanmalara rağmen, Türk insanının mülk sahibi olma tutkusu TURYAP’ın gücünü artırıyor.
Emlak sektöründe girişimcilik hayali kuruyorsanız veya franchise sistemine adım atmayı planlıyorsanız, TURYAP’ın sunduğu fırsatları değerlendirin. Daha fazla bilgi için TURYAP resmi web sitesini ziyaret edebilir veya Franchise Dünyası’nın yeni bölümlerini takip edebilirsiniz. Görüşlerinizi yorum kısmında bizimle paylaşın, sektöre dair sorularınızı bekliyoruz!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı