EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Oğuzhan Karaarslan, İzmir’in şehir merkezine en yakın konumda yer alan sahil kasabası olma özelliğine sahip olan Foça’da çoğunlukla yazlık villa tarzında, bahçeli yapıların bulunması ve bölgeye olan talep nedeniyle konut piyasasında son bir yılda yaklaşık %90 seviyelerine varan artış gerçekleştiğini ifade etti.
Villalar 55.000 TL/m² – 60.000 TL/m² arasında değişiyor
Foça konut piyasası hakkında bilgi veren Karaarslan, “Foça ilçe merkezi ve yakın çevresinde konutlar genellikle 2+1 düzende 90-100 m² civarında olup apartman tarzında kullanımlıdır. Bu tarz konutlarda ortalama 50.000 TL/m²-55.000 TL/m² arasında birim değerler talep edilmekte olup, merkeze yakın konumda yer alan müstakil kullanımlı 4+1 düzende, ortalama 180-200 m² alana sahip villalar için 55.000 TL/m² – 60.000 TL/m² arasında birim değerler istenmekte.
Yeni Foça olarak bilinen Fevzi Çakmak, Cumhuriyet ve Mustafa Kemal Atatürk mahalleleri içerisinde ortalama 100 m² – 150 m² kapalı alana sahip konutlar 40.000 TL/m² civarında pazarlanırken, Yenibağarası mahallesinde yer alan Foçaköy projesinde inşa edilen villalar 50.000 TL/m² – 70.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu bölgede öne çıkan villa büyüklükleri 3+1 düzende ortalama 150 m², 4+1 düzende ortalama 220 m² civarında.” dedi.
Arsa fiyatları 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m
Arsa ve tarla fiyatları hakkında da bilgi veren Karaarslan, “Yenibağarası içerisinde tarla fiyatları 1.000 TL/m² – 1.500 TL/m² arasında değişmekte olup konut alanı imarlı arsaların 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m² arasında değişmekte. Gerenköy sınırlarında tarla fiyatları 500 TL/m² – 1.000 TL/m² arasında olup köy yerleşik alan içerisinde kalan yapılaşmaya müsait arsaların 5.000 TL/m² civarında pazarlandığı gözlemlenmektedir.
Yeni Foça olarak bilinen Fevzi Çakmak, Cumhuriyet ve Mustafa Kemal Atatürk mahalleleri sınırlarında arsa fiyatları 10.000 TL/m² – 12.000 TL/m² civarında değişiyor. Geçen seneden bu tarafa bölgeye olan ilgi artarak devam ediyor. Özellikle Foçaköy, Yenifoça aksında arsa ve taş evlere olan ilgi artıyor.
İlçeye bağlı 13 mahalle var ve bu mahallelerden Atatürk Mahallesi, İsmetpaşa Mahallesi ve Fevzi Çakmak Mahallesi, Cumhuriyet, Mustafa Kemal Atatürk en çok popüler olan ve yapılaşmanın üst düzeyde olduğu mahalleler. İkamet için tercih ediliyor. Ayrıca Yenibağarası, Koca Mehmetler, Cumhuriyet, Mustafa Kemal Atatürk mahallelerinde villa tarzı yapılaşma gelişmekte ve bölge yatırım için tercih edilmektedir.” diyerek sözlerini tamamladı.