Fatih’te konut fiyatları son 1 yılda yüzde 0,58 oranında değer kazandı. İlçede ortalama konut fiyatı 358 bin 920 TL olarak belirlenirken, kiralık konutların birim kira değerinin 17,64 TL olduğu açıklandı. Son 1 yılda konutların en çok değerlendiği mahalleler ise Nişanca, Ayvansaray, Cibali, Molla Gürani ve Balat oldu.
Fatih’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 0,59 oranında değer kazandı. Gelecek 6 ayda ise ilçe genelinde konut fiyatlarının yüzde 1,89 oranında değerleneceği belirtiliyor.
Fatih ilçesinde amortisman süresi 21 yıl
Fatih genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 90 metrekare, minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 2 bin 640 TL ile 6 bin 133 TL arasında değişirken ortalama metrekare fiyatları 3 bin 988 TL.
Fatih’te ortalama satılık konut fiyatları 358 bin 920 TL, amortisman süresi ise 20 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 68 metrekare, birim metrekare fiyatı 3.391 TL, satış fiyatı 230 bin 588 TL, geri dönüş süresi 17 yıl
2+1‘lerin brüt alanı 85 metrekare, birim metrekare fiyatı 3 bin 947 TL, satış fiyatı 335 bin 495 TL, geri dönüş süresi 20 yıl
3+1‘lerin brüt alanı 120 metrekare, birim metrekare fiyatı 4 bin 444 TL, satış fiyatı 533 bin 280 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
4+1‘lerin ise brüt alanı 160 metrekare, birim satış fiyatı 4 bin 598 TL, satış fiyatı 735 bin 680 TL, geri dönüş süresi 25 yıl.
Fatih’te kiralık dairelerin metrekare fiyatı 17,64 TL
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1 oda 1 salon 65 metrekarelik dairelerin kira bedeli 1.203 TL
2 oda 1 salon 85 metrekarelik dairelerin, metrekare kirası 17,76 TL, kira bedeli 1.510 TL
3 oda 1salon 125 metrekarelik dairelerin metrekare kirası 16,92 TL. Kira bedeli 2 bin 115 TL.
4 oda 1 salon 160 metrekarelik dairelerin metrekare kirası 16,92 TL ve kira bedeli 2 bin 707 TL.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2019 sonu itibariyle Fatih’te konutların en fazla değer kazandığı mahallelerin sırasıyla Nişanca, Ayvansaray, Cibali, Molla Gürani ve Balat olduğu görülüyor. Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran mahallelerin sırasıyla Binbirdirek, Kemalpaşa, Kâtip Kasım, Emin Sinan ve Küçük Ayasofya olduğu belirtiliyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı