Ev satışı süreç gerektiren ve dikkat isteyen bir konudur. Ev satışı çoğunlukla yeni bir ev satın almak için gerçekleştirilir. Hayal edilen yeni eve kavuşmak için satışa çıkarılan evi değerinde ve kısa süre içerisinde satmak gayrimenkul sahiplerinin istediği bir durumdur. Konut satışında aceleci davranmak ciddi maddi zararlara uğramanıza neden olabilir. Evi değerinde satmak için satış öncesinde ev satmanın püf noktaları öğrenilmelidir.
Günümüzde ev satışı için farklı kanallar bulunuyor. Satışın gerçekleştirileceği doğru kanalı bulmak evin değerinde satmanın önemli bir yoludur. Ev satma teknikleri konusunda yetersiz olduğunu hisseden kişiler herhangi bir zarara uğramamak için konuda uzman olan kişilerden destek alabilir. Evimi kendim satmak istiyorum diyenler için evi değerinde satmanın 5 yolunu açıklıyoruz.
1.Piyasa Araştırması Önemli
Evi sahip olduğu değere uygun satmak için yapılması gereken en basit yöntem fiyat belirlemeden önce piyasa araştırması yapmaktır. Piyasa araştırması nasıl yapılır konusu biraz kafa karıştırıcı olabilir. Fakat ev değeri hesaplama konusunda en kolay yöntemdir. Piyasa araştırmasına evin bulunduğu sokak, mahalle ve semtte satışa çıkarılan evlerin fiyatlarını inceleyerek başlayabilirsiniz. Sizin evinize benzer diğer evlerin fiyatları evin değerini belirlemede size yardımcı olacaktır.
Piyasa araştırması sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta incelenen evlerin sizin ev özellikleriyle aynı ya da oldukça benzer olmasıdır. Evin lokasyonunun yanı sıra ev büyüklüğü, bina yaşı, evin iç dizaynı, evin kaçıncı katta bulunduğu, apartmanda asansör bulunup bulunmadığı gibi konularda evin değerinin belirlenmesinde önemli unsurlardır. Ev satış değeri hesaplama sırasında aynı zamanda binanın site içerisinde bulunup bulunmadığı da araştırma sırasında dikkat edilmesi gereken bir konudur.
2.Değerleme Uzmanına Danışın
Evin satış değeri nasıl hesaplanır sorusu ev satmak isteyen gayrimenkul sahiplerinin en çok yanıt aradığı konudur. Ev satışı sırasında yüksek fiyat belirleyerek ev satış süresini uzatmamak ya da düşük fiyat belirleyerek zarar etmemek isteyen kişiler için evin değerinin belirlenmesi konusu oldukça hassastır. Ev değerini konuda uzman kişilere bırakmak isteyen kişilerin yardımına değerleme uzmanları koşuyor.
Gayrimenkul değerleme konusunda uzman kişiler evin güncel değerini sizin için hesaplayabilir. Eve uygun hesaplama yöntemlerinden birini kullanarak yapılan hesaplama sonucunda evinizin objektif şekilde hazırlanan değerini öğrenebilirsiniz. Değerleme uzmanları evin değerini hesaplarken bulunduğu lokasyon, evin çevresi ve iç mekan özelliklerini dikkate alarak gayrimenkul değerleme formunu size sunar.
3.Ev Satış Değeri Hesaplayın
Evini satışa çıkarmak isteyen ve evin satış değerini kendi belirlemek isteyen kişilerin karşılaştığı soru bir evin satış değeri nasıl hesaplanır sorusudur. Ev satış değerinin hesaplanması için farklı yöntemler bulunuyor. Konut değeri hesaplamanın ilk yöntemi kira bedeli üzerinden hesap yapmaktır. Evin 214 aylık kira bedeli güncel değerini bulmanıza yardımcı oluyor. İstanbul içerisinde yer alan konutlarda ise evin değeri 212 aylık kira bedeli olarak belirleniyor.
Ev satış değeri hesaplamanın bir diğer yöntemi ise online hesaplama araçlarıdır. Hesaplama aracı evin bulunduğu lokasyon, oda sayısı, banyo sayısı, brüt metrekare, bulunduğu kat, binadaki kat sayısı ve bina yaşı verilerine dayanarak size evin değeri hakkında bilgi veriyor. Uygulamanın size sunduğu konut değerini evinizin çevresindeki diğer konut fiyatlarıyla karşılaştırarak ortalama bir fiyat belirleyebilirsiniz.
4.Gayrimenkul Danışmanı ile Anlaşın
Ev satış fiyatı nasıl belirlenir konusunda yeterli bilgi sahibi olmayan ve fiyat belirleme konusunu uzman kişilere bırakmak isteyen kişilerin başvurduğu bir diğer yöntem gayrimenkul danışmanı ile anlaşmaktır. Gayrimenkul danışmanları ev alım satım konusunda uzmanlaşan kişilerdir. Evi değerinde satmak için daha önceki satışlardan elde ettiği tecrübeleri kullanır. Kendinize yakın hissettiğiniz ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile anlaşarak evinizin tüm satış sürecini ona bırakabilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanı evinizin değerinin belirlenmesinde size destek olmasının yanı sıra satış için gereken desteği de sağlar. Sizin evinize en uygun müşteriyi bularak kısa süre içerisinde evinizi satmanıza yardımcı olur. Ev satışının ardından yürütülecek işlemlerde size destek sağlar. Gayrimenkul danışmanı sayesinde evinizi değerinin altında almak isteyen kişilerle tek tek konuşmak zorunda kalmazsınız. Zamandan tasarruf sağlarken evinizi değerinde satarsınız.
5.Evinizi Tanıtın
Ev satma yöntemleri arasında online satış yöntemleri de bulunuyor. Daha çok kişiye ulaşmanızı sağlayan online satış yöntemiyle evinizi değerine en yakın fiyata satmanız mümkün. Online ev arayan kişilerin evinizi değerlendirebilmesi için ev bilgilerinin eksiksiz yüklenmesi önemlidir. Fotoğrafları farklı açılardan ve net çekilen konutların satış için değerlendirme oranı daha yüksektir. Evin iç mekanın yanı sıra çevresinin de fotoğraflanması avantajlı olabilir.
Ev satışı sırasında yapılan en büyük hatalardan biri eksik bilgidir. Online ortama yüklenen konuta ait tüm veriler detaylı olarak anlatılmalıdır. Evin otopark durumu, ısınma giderleri miktarı ortalama değerleri, sosyal alanlara olan mesafesi gibi veriler evin kişilere daha ayrıntılı tanıtılmasını sağlar. Evi detaylı analiz eden kişilerin evi satın alma oranı yükselir. Evin avantajlarının anlatılması değerinin düşülmek istenmemesine zemin hazırlar.
Çok sayıda online satış yöntemi bulunuyor. Bu yöntemler arasından tercih yaparken kullanım yoğunluğu en yüksek olan, kolay kullanım sağlayan, eve ait bilgilerin verilebileceği yeterli alanı bulunan platformlar tercih edilmelidir. Online satış yöntemi kullanılarak aynı zamanda kolayca piyasa araştırması da yapılabilir.