EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2025’in ilk 3 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 38 azaldığını ortaya koydu.
Yabancı yatırımcıların 2025 ve 2024 ilk 3 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2025 yılının ilk 3 ayı itibariyle 2024 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %38, işlem sayısında ise %21 düşüş olduğunu belirledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 3 ay verileri ile 2025 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ay sonunda 471 bin 116 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 38 azalarak 291 bin 893 metrekare oldu.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde, yabancılara toplam 4 bin 578 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2025 ilk 3 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 4 bin 578 adet konut satıldı. 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılı 1.çeyrekte yüzde 19,47 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2024 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde %1,36 ya düştü.
Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Almanya, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada
2025 yılı ilk 3 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor. Almanya’yı İngiltere, Irak, Azerbaycan, Ukrayna, Afganistan, Rusya Federasyonu, İran, Kazakistan ve Çin takip ediyor.
Rusya Federasyonu ilk sırada
2025 yılı ilk 3 ay itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Azerbaycan, Çin, Afganistan, Kazakistan ve İngiltere takip etti.
Gayrimenkul yatırımında yabancı satış adeti bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2025 yılı ilk 3 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Bursa, Mersin, Yalova, Antalya, Sakarya, Muğla, İzmir, Ankara ve Kocaeli izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 3 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Muğla, Antalya, Sakarya, Aydın, Yalova, İzmir, Bursa, Mersin ve Ankara izledi
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %21’e düştü.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2024 yılı ilk 3 ayında 284 bin 840 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2025 yılı aynı döneminde yüzde 60 oranında azalarak 114 bin 169 m²’ye düşmüştür. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk 3 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %60 olan Körfez ülkelerinin 2025 senenin aynı dönemindeki payının %39’a düştüğünü ortaya koyuyor.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2024 yılının aynı dönemine göre 2025’de %54’lük düşüş yaşandı
Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 3 ay sonunda ve 2024 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ayında 60 bin 600 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 54 azalarak 28 bin 71 metrekare oldu.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında İran birinciliği aldı
2025 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Rusya Federasyonu, Suudi Arabistan, Filistin, İsrail ve Mısır takip ediyor.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılında adet bazında yüzde 13’lük düşüş yaşandı
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 ilk 3 ayında İstanbul genelinde, toplam 2 bin 268 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 13’lük bir düşüş görüldü.
Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2024 yılı ilk üç ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde 1,36’ya düştü.
İlçe tercihleri, Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Fatih ilk onda yer aldı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com