Yabancı yatırımcıların 2022 ve 2021 yılı Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, 2022 yılı itibariyle 2021 yılına kıyasla metrekare bazında %5 azalma, işlem sayısında ise %10 artış olduğunu belirledi. 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle 2021 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %4, işlem sayısında ise %27 artış gerçekleşmişti.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2021 ve 2022 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2021 yılında toplam 8 milyon 755 bin 786 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılında toplam yüzde 5 azalarak 8 milyon 338 bin 976 metrekare oldu.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde, yabancılara toplam 67 bin 490 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2022 yılı toplam itibariyle Türkiye genelinde, yabancılara toplam 67 bin 490 adet konut satıldı. Toplam yabancıya satış rakamlarına çeyrek bazında bakıldığında 2021 yılının 4.çeyreğine göre 2022 yılı 4.çeyrekte yüzde 15,4 düşüş görüldü. Yabancılara satılan toplam konut adedinin 2021 yılına göre 2022 yılı toplamında yüzde 15,2 artış gerçekleşti. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2021 yılı itibariyle yüzde 3,93 iken bu oran 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4,54’e yükseldi.
Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Amerika Birleşik Devletleri, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada
2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, ilk sırada Amerika Birleşik Devletleri yer alıyor. Amerika Birleşik Devletleri’ni, Irak, Almanya, Afganistan, Kuveyt, Rusya Federasyonu, İran, Azerbaycan, Ukrayna ve Kazakistan takip ediyor.
Rusya ilk sırada ve Ukrayna’ nın da sıradaki pozisyonu değişti
2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, geçen yıllarda mülk adedi alımında 3.sırada olan Rusya Federasyonu geçtiğimiz sene ilk sırada yer alan İran’ı geçerek ilk sırayı aldı.
Başka bir gelişmede Ukrayna vatandaşlarının listeye girmesi ile görüldü. Geçen yıllarda ilk 10 da olmayan Ukrayna vatandaşları mülk ediniminde ilk ona girip 5. sıraya kadar yükseldi. Özetle, savaş halinde olan her iki ülkenin vatandaşlarının da ülkemizi tercih etmesi son derece önemli bir gösterge olarak karşımıza çıktı.
2022 yılı 12 aylık satışlar dikkate alındığında Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, 1.sıraya yerleşen Rusya Federasyonu İstanbul’da İran’dan sonra en çok gayrimenkul satın alan ülke oldu.
Aşağıda tabloda Türkiye genelinde ülke bazlı olarak yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetine göre sıralama yapılmıştır.
Gayrimenkul yatırımında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, İzmir, Muğla, Sakarya ve Kocaeli izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2022 yılı 12 aylık veriler itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Sakarya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Muğla, Mersin, Ankara ve İzmir izledi.
Aşağıda tabloda Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetine göre sıralama yapılmıştır.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %7 arttı
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2021 yılında 1 milyon 521 bin 271 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2022 yılı aynı döneminde yüzde 33,6 oranında artarak 2 milyon 32 bin 953 m²’ye çıkmıştır. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %17 olan Körfez ülkelerinin 2022 senenin aynı dönemindeki payının %24’e yükseldiğini ortaya koyuyor.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2021 yılının aynı dönemine göre 2022 yılında %117’lik artış yaşandı
Yabancı yatırımcıların 2021 ve 2022 yılında İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2021 yılında 443 bin 764 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılı aynı döneminde yüzde 117 artarak 964 bin 193 metrekare oldu.
İstanbul’da İran yine birinciliği aldı
2022 yılında, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Irak, Afganistan, Çin, Yemen, Filistin, Pakistan, Mısır ve Suudi Arabistan takip ediyor.
İstanbul’da yabancılara konut satışında 2021 yılının aynı dönemine göre 2022 yılında adet bazında yüzde 7,6’lık düşüş yaşandı
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2022 yılında İstanbul genelinde, toplam 29 bin 77 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 7,6’lık bir düşüş görüldü.
İstanbul’da İlçe tercihlerinde Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilk üçte
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Avcılar, Kağıthane, Bağcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Şişli ve Kartal ilk onda yer aldı.