Arsa değeri hem inşaat hem de gayrimenkul sektöründe oldukça önemli konumda olan konuların başında gelmektedir.
Ev satarken en çok araştırılan konulardan biri de Tapu harcını kim öder başlığıdır. Tapu masrafı olarak adlandırılan bu detay satışı olan tüm gayrimenkuller için ödenen ve tapuda yazan satış bedelinin %4’ünü oluşturan bir harçtır. Bu harç konut, işyeri, arsa, tarla, arazi gibi tüm gayrimenkuller için ödenmesi zorunlu olan harçlardan biridir. Tapu hizmetleri bedelline verilen bir isimdir.
Bu harç genel itibariyle taşınmazı alan kişinin devreden kişiye ödemesi gereken bedel üzerinden hesaplanacağı için bu noktada önemli olan taşınmazın bedelidir. Her halükârda bedelin üzerinden %4’lük bir oranın ödemesi yapılır. Bu harç yatırılmadığı sürece tapu işlemlerinin hiçbiri gerçekleşmemektedir.Tapu harcı nedir ve bu harcı kim öder sorularının genel cevaplarını öğrenerek süreci pratik hale getirebilirsiniz.
Tapu Harcı Nedir?
Yeni bir ev satın almak istenildiğinde iyi bir araştırma yapılması önemlidir. Ev alanları ve ev satanları ilgilendiren birden fazla konu vardır. Her konuyu dikkatlice irdeleyip yapılan işlemlerin sorunsuz bir şekilde sonuçlandırılması oldukça önemlidir. İşlemler içerisinde en çok merak edilen detaylardan biri tapu harcıdır. Tapu harcının ne olduğunu, ödenecek miktarı ve bu miktarın kimin ödeyeceğinin bilinmesi gereklidir.
Her gayrimenkul alım satımında ödenecek çeşitli ücretler ortaya çıkar. Gayrimenkul bedeli dışında tapu harcı gibi çeşitli bedeller bulunur. Bu bedeller ödenmeden işlemler tamamiyle sonuçlanmamaktadır. İşlemlerin sorunsuz halledilebilmesi için ortaya çıkan masrafların alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gerekir.
Genellikle alıcılar yeni bir ev satın alımı sırasında pek çok konuda fikir sahibi olmak isterler. Ev satarken tapu masrafları kime aittir veya ev satarken tapu harcını kim öder gibi sorular hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren oldukça önemli detaylardır. Tapu masrafı veya tapu harcı alım satım işlemlerinde yeri yadsınamaz önemlilikte bir konudur.
Tapu Harcı Neden Ödenir?
Ev satarken tapu harcı ödemesi zorunlu olan bir işlemdir. Bu harç emlak vergisi değerinden az olmamalıdır. Ödenmesi gereken en az tutar devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri kadardır. Ödenecek tutar alıcı ve satıcı tarafından kesin olarak belirlenmelidir. Belirlenen tutar yapılacak işlemler beraber mutlaka yatırılması gereken alana yatırımı gerçekleştirilmelidir.
Tapu işlemlerinin yapılabilmesi için çeşitli belgelerin varlığı gereklidir. Tüm belgeler tamamlandıktan ve prosedürlere uygun bir şekilde hareket edildikten sonra işlem tamamlanır. Bu işlemler yapılırken özellikle alım satımlarda devlet tarafından belirlenmiş olan birtakım masraflar bulunur. Tapu harcı masrafları olarak bilinen bu masraflar hem alıcı hem de satıcı tarafından karşılanması gerekmektedir.
Ödenen masraflar sonunda bir makbuz verilmektedir. Alınan bu makbuz ile satış işlemi gerçekleşmiş olur. Masraflar genellikle mesken, arazi, işyeri ve arsa olmak üzere 4 temel grupta incelenmektedir. Bu inceleme sonucu çeşitli fiyatlar ortaya çıkmaktadır. Masrafların ödeme noktasında ise alıcı ve satıcı yarı yarıya ödeme gerçekleştirmektedir. Fakat anlaşma durumuna göre tek bir taraf da tüm masrafı öder.
Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcı ödemesi satıcı ve alıcının kendi aralarında karar vermesi gereken bir durumdur. Yasal yollarda bu ödeme her iki tarafa da eşit bir şekilde paylaştırılmıştır. Yasalar önünde %4’lük harç bedelini alıcı %2 satıcı da %2 olacak şekilde ödemelidir. Fakat alıcı ve satıcı kendi arasında bir anlaşmaya varırsa harç ücretini tek bir taraf karşılayabilmektedir. Bu konunun detayları direkt olarak karşılıklı iki tarafın belirlemesi gereken detaylardır.
Harç ödemesi mülk miktarının %4’ü olarak belirlenmektedir. Genellikle alıcı ve satıcı kendi arasında bir anlaşma yaptıysa kişilerin isteğine bırakılabilen bir konudur. Ödenmesi zorunlu olan bu miktar istenildiği şekilde paylaştırılarak ödeme imkanı sunulmaktadır. Fakat alıcı ile satıcı arasında herhangi bir anlaşma olmaması durumunda ise hem alıcı hem de satıcı bu harç bedelini ödemek zorundadır.
Anlaşma sağlanarak ödenen hiçbir harç üzerinden bir problem yaşanmamaktadır. Yasal yollarla kanıtlanan ve daha sonrasında hiçbir tarafın hak talep edemeyeceği bir alandır. Tapu harcı kim öder sorusu bu şekilde cevaplandırılabilir. Bu harcı ödemek istemeyen veya kimin ödemesi gerektiğini bilmeyen pek çok kişinin aklında yer edinen önemli bir sorudur. Bu sebeple doğru ve net bir şekilde açıklanması da oldukça önem arz eder.
Peki Tapu Harcı Ödemesi
Harç bedeli ve harcı ödeyen taraf, taraflar belirlendikten hemen sonra ödeme gerçekleşir. Ödemelerin yapıldığı yerler vergi daireleridir. Fakat teknolojinin gelişmesi ve ilerlemesiyle beraber bu ödemelerinde yöntemlerinde pek çok değişiklik meydana gelmiştir. Alternatif yolların geliştirilmesiyle beraber insanlar tek bir alanda yoğunlaşmamaktadır. Bu da işlemlerin daha hızlı bir şekilde yürütülebilmesine yardımcı olur.
Öncelikle bu ödeme tapu dairesinin sms olarak gönderdiği ATM’ler üzerinden ödeme yapabilirsiniz. Fakat tapu ödeme tutarının yüksek olabilme ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır. Çünkü ATM’ler üzerinden yüksek meblağların ödemesi yapılamamaktadır. Bunun dışında İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden ödeme yapılabilmektedir. Bu daire üzerinden harcın ödemesini kredi kartı ile yapabilirsiniz.
Yöntemlerden bir diğeri ise Ziraat bankasının veya ödemeye uygun diğer bankaların internet bankacılığıdır. İnternet bankacılığı oldukça avantajlıdır. Herhangi bir güç veya zaman harcamadan kolaylıkla ödeme yapmak mümkündür. Pek çok kişi tarafından da sıklıkla tercih edilen bir yöntemdir. Tapu harcı nasıl ödenir sorusu kısaca bu şekilde cevaplandırılabilir