Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te daire satışında emlakçı komisyonu ödemesi hem satan hem de satın alan tarafın komisyon tutarını eşit olarak paylaşacağı şekilde düzenleniyor. Ancak taraflar arasında yapılan alıma satıma aracılık sözleşmesinde tarafların anlaşma sağladıkları farklı bir ödeme dağılımı belirlemesi de mümkün olabiliyor.
Emlakçı Komisyonu İade Edilir mi?
Alım satım ya da kiralama sürecinin tamamlanıp ilgili emlakçı komisyonun ödemesinin de yapılmasından sonra emlakçı komisyonu iadesi yalnızca aşağıda belirtilen özel durumlarda mümkün olabiliyor.
- Sözleşmelere aykırı bir durumun oluşması
- Kredi çekilerek finanse edilecek satış işlemlerinde bankadan kredi onayının alınamaması
- Kiralanacak veya satın alınacak gayrimenkulün oturuma engel olabilecek bir durumunun tespit edilmesi
- Satan ya da kiraya veren tarafın satıştan ya da kiralamadan vaz geçmesi
- Süreçle ilgili herhangi bir yetkilendirme ya da aracılık sözleşmesinin hiç yapılmamış olması
Cayma ile ilgili cezai şartlar da genellikle aracılık sözleşmesi kapsamında düzenleniyor ve olası bir cayma durumunda emlakçı komisyonu bedelini aşmayacak şekilde hesaplanan bir cayma bedeli cayan taraf tarafından ödeniyor.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Ödenir?
Genel uygulamada tarafların emlakçı komisyonunun kendi paylarına düşen kısmını nakit olarak ve tek seferde ödemeleri gerekiyor. Ödeme şekline taraflar arasında imzalanan alım satıma aracılık ya da kiralamaya aracılık sözleşmelerinin içeriğinde yer veriliyor. Emlakçı ve tarafların farklı ödeme şekillerinde anlaşmaya varmaları durumunda sözleşme kapsamı buna göre düzenlenebiliyor.
Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?
Emlakçının komisyona hak kazanabilmesi için yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen hizmetlerin verilmiş olması ve sonuçta satış ya da kiralamanın gerçekleşmiş olması şartları bulunuyor. Komisyonla ilgili yasal bir dayanak olması için mutlaka gerçekleşen satış veya kiralama ile ilgili aracılık sözleşmelerinin de taraflarca imzalanmış olması gerekiyor.
Sözleşmelerin varlığı durumunda, işlemler tamamlandıktan sonra emlakçı komisyonunun ya da sözleşmelerdeki genel adıyla hizmet bedelinin taraflarca sözleşmede belirlenen dağılım çerçevesinde hemen ödenmesi gerekiyor.