Turk Emlak Haber Ajansı’ndan İlhan Çamkara ev alacaklar için dikkat edillmesi gereken konuların altını çizerek önemli uyarılarda bulundu. İşte o yazı
Ev satın almak, hayatımızın en önemli kararlarından biridir. Bu nedenle, ev satın alırken birçok faktöre dikkat etmek gerekiyor. Satın alınacak ev, aynı zamanda bir yatırım aracı olduğu için, doğru bir seçim yapmak oldukça önemlidir.
İlk olarak, ev satın almadan önce bütçenizi belirlemelisiniz. Gelir ve giderlerinizi dikkate alarak, ne kadarlık bir bütçeyle ev alabileceğinizi hesaplamalısınız. Bu hesaplama sırasında, evin fiyatı kadar, aynı zamanda ek masraflar gibi diğer faktörleri de göz önünde bulundurmalısınız.
Ev satın alırken ikinci önemli faktör, evin konumudur. Konumu, evin değerinin belirlenmesinde büyük bir rol oynar. Konum, çevredeki okulların kalitesi, ulaşım olanakları, güvenlik, sosyal olanaklar, iş imkanları gibi faktörleri içerir. Bu nedenle, satın alacağınız evin konumuna özen göstermelisiniz.
Üçüncü olarak, evin durumu oldukça önemlidir. Satın alacağınız evin yapısını ve fiziksel durumunu dikkatle incelemelisiniz. Evdeki hasarlar, tadilat ihtiyaçları ve onarım gerektiren noktaların tamamını tespit etmelisiniz. Ayrıca, evin yaşının ve bakımının ne kadar iyi olduğunu da göz önünde bulundurmalısınız.
Dördüncü olarak, evin büyüklüğü ve düzeni de önemlidir. Ailenizin ihtiyaçlarını karşılamak için yeterli miktarda alan olması gerekiyor. Odaların sayısı, banyo ve tuvalet sayısı, mutfağın büyüklüğü gibi konulara dikkat etmelisiniz. Ayrıca, evin düzeni ve kullanışlılığı da göz önünde bulundurulmalıdır.
Son olarak, evin altyapısı da önemlidir. Su, elektrik, doğalgaz, internet ve telefon hatları gibi altyapı ihtiyaçlarının tamamının evde mevcut olması gerekiyor. Bu, evin yaşam kalitesini artırır ve gelecekteki kullanımınız için kolaylıklar sağlar.
Tüm bu faktörlere dikkat ettiğinizde, doğru bir ev seçimi yapmanız mümkün olacaktır. Ancak, ev satın alırken birçok detay olduğu için, profesyonel bir danışmanlık hizmeti de alabilirsiniz. Evinizi satın almadan önce, mutlaka bir emlak uzmanı ile görüşmenizde fayda var.
Alacağınız ev depreme dayanıklı mı?
Depreme dayanıklı evler, deprem sırasında yaşanacak hasarın en aza indirilmesini sağlayacak şekilde tasarlanmalıdır. Deprem sırasında oluşabilecek hareketleri ve deformasyonları karşılayacak, yapısal olarak güçlendirilmiş bir ev, deprem sonrasında daha az hasar görecektir. İşte depreme dayanıklı evlerin nasıl olması gerektiği konusunda bazı özellikler:
1. Yapısal olarak güçlendirilmiş olmalı: Depreme dayanıklı bir ev, zemin yapısı ve evin taşıyıcı sistemleri de dahil olmak üzere tüm yapısal bileşenleri doğru bir şekilde tasarlanmış, kaliteli malzemelerle inşa edilmiş olmalıdır.
2. Esnekliğe sahip olmalı: Deprem sırasında, evin esnek olması, yapısal değişimlere uyum sağlaması için önemlidir. Böylece, deprem sırasında oluşabilecek titreşimleri ve diğer hareketleri karşılayabilir.
3. Doğru temel sistemine sahip olmalı: Ev, doğru temel sistemiyle inşa edilmelidir. Deprem etkisiyle zemin hareketi oluştuğunda, temel sistemi, evin taşıyıcı sistemine zarar vermeden deprem enerjisini emmelidir.
4. Yapısal olarak düzgün bir şekilde desteklenmiş olmalı: Depreme dayanıklı bir ev, doğru bir şekilde desteklenmiş olmalıdır. Yapısal olarak uygun yerlerde takviye edilmiş olan ev, deprem sırasında daha az hasar görecektir.
5. Yüksek kaliteli malzemeler kullanılmalı: Depreme dayanıklı bir ev, yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak inşa edilmelidir. Bu malzemeler, yapısal güçlendirme ve sağlamlık için önemlidir.
6. Deprem yönetmeliğine uygun olmalı: Depreme dayanıklı bir ev, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmelidir. Yönetmelik, depreme karşı yapısal güçlendirme, takviye ve yenileme çalışmaları hakkında detaylı bilgi verir.
Depreme dayanıklı bir ev, deprem sırasında ve sonrasında daha az hasar görecektir. Bu nedenle, evinizi inşa ederken, yukarıda belirtilen faktörleri dikkate alarak, profesyonel bir mühendis ya da mimar ile çalışarak doğru bir şekilde tasarlamalısınız.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı önemli mi?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bir taşınmazın kullanımı ve yönetimiyle ilgili iki farklı yasal düzenlemedir ve oldukça önemlidir.
Kat mülkiyeti, bir yapıda birden fazla bağımsız bölümün bulunması durumunda, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyetinin tanınmasıdır. Örneğin, bir apartman dairesinde, her daire bir bağımsız bölüm olarak tanınır ve her bir dairenin ayrı ayrı mülkiyeti vardır. Kat mülkiyeti düzenlemesi, bağımsız bölümlerin mülkiyet haklarının yanı sıra, ortak kullanım alanları ve tesislerinin nasıl kullanılacağı, bakım ve onarım masraflarının nasıl karşılanacağı, karar alma süreçleri gibi pek çok konuyu da düzenler.
Kat irtifakı ise, tapu sicilinde bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından kullanımının düzenlenmesidir. Örneğin, bir arsa üzerinde birden fazla kişi tarafından inşa edilen binalar, kat irtifakı yöntemiyle kaydedilebilir. Bu sayede, her bir binanın farklı mülkiyetleri olsa da, tapu sicilinde arsa birden fazla kişi tarafından kullanılabilecek şekilde kaydedilir.
Hem kat mülkiyeti hem de kat irtifakı, taşınmazların kullanımı ve yönetimi için önemli yasal düzenlemelerdir. Bu düzenlemeler sayesinde, bir taşınmazın ortak kullanım alanları ve tesisleri, bakım ve onarım işleri gibi pek çok konu hukuki bir çerçevede düzenlenir. Bu nedenle, bir taşınmaz alırken, taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı yöntemiyle kaydedilip kaydedilmediği hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
Ruhsat ve İskan
Bir evin ruhsat ve iskanı olmaması, o evin yasal olarak inşa edilmediğini veya yasalara uygun olmadığını gösterir. Bu durumda, ev sahibi veya satıcısı yasal sorunlarla karşı karşıya kalabilir ve evin satışı veya kiralanması mümkün olmayabilir. Ayrıca, evin güvenliği ve sağlık standartları konusunda endişeler olabilir ve bu da evin değerini düşürebilir. Bu nedenle, ev satın alırken veya kiralamadan önce, evin ruhsat ve iskan durumunu kontrol etmek önemlidir.