İstanbul Avrupa Yakası’nın en hızlı gelişen bölgeleri arasında gösterilen Esenyurt’ta satılık ve kiralık konut fiyatlarını sizler için araştırdık.
Konut sektörü son zamanların en durgun dönemini yaşadığı bugünlerde belki de satılık ve kiralık bakımından en hareketli olan ilçelerin başında Esenyurt ilçesi geliyordur. Çok fazla konut stoklarının bulunduğu ilçede yabancıların sayısı her geçen gün artıyor.
Öyle ki, ilçede neredeyse 100 kişiden 40’ı yabancı uyruklu kişilerden oluşuyor. Bu durum emlak fiyatlarına da yansımaya devam ediyor.
Son 1 ayda Esenyurt’ta satılık konut fiyatları yüzde 1,46 oranında artış göstermiş durumda. İlçede satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 2 bin 200 TL civarlarında. Konutların amortisman süresi yaklaşık 18 ile 20 yıl olarak hesaplanıyor. Esenyurt’ta 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı en düşük 162 bin TL’den başlarken, bu fiyatlar 270 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Esenyurt ilçesinde satılık konutlarda son 1 ayda yüzde 1,46’lık bir artış yaşanırken, son 3 yıllık değişime bakıldığında bu oran yaklaşık olarak yüzde 27,7 seviyelerinde olduğu görülüyor. Son olarak 5 yıllık artış oranlarına bakıldığında ise, yüzde 93,6 oranında bir değer artışı görülüyor ki bu rakamlar diğer ilçelerin oldukça üzerinde.
Esenyurt’ta kiralık konut rakamlarına bakıldığında son bir ayda yüzde 1,14 oranında artış görülüyor. Son üç yıllık değişimde ise bu oran yüzde 13 olarak görülüyor. Son olarak son beş yıllık değişimde ise yüzde 58’lik bir yükseliş söz konusu.
Esenyurt‘ta son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış %7.54 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %2,15 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt‘ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Mevlana, Sultaniye, Fatih, Bağlarçeşme ve Üçevler.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Haziran 2019 itibarıyla Esenyurt‘ta en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Ardıçlı, Güzelyurt, Sultaniye, Fatih ve Yenikent olarak ön plana çıkıyor.