2026 yılının başında yürürlüğe giren ve yıllık 20.000 TL ile 40.000 TL arasında değişen “Emlakçı Harcı”, gayrimenkul sektöründe geniş yankı uyandırdı. Düzenlemeye ilişkin en sert ve somut eleştirilerden biri Turyap Yeşilköy Temsilcisi Aytekin Gürtuğ Kargı’dan geldi. Kargı, uygulamanın sahadaki gerçeklerle örtüşmediğini belirterek, “Küçük ofisler sistemin dışına itiliyor” uyarısında bulundu.
“Resmî Söylem Sahadaki Gerçeği Yansıtmıyor”
Düzenlemenin “kaliteyi artırma” ve “denetim” gibi gerekçelerle sunulmasını eleştiren Aytekin Gürtuğ Kargı, mesleği disipline etmekten ziyade, hâlihazırda sistem içinde yer alan dürüst esnafın üzerine ek yük bindirildiğini ifade etti. Kargı, piyasanın asıl yükünü büyük sermayeli plazaların değil, mahalle aralarındaki “kılcal damar” niteliğindeki küçük ofislerin taşıdığını vurguladı.
Sektörel Metafor: “Nehir ve Kılcal Damarlar”
Sektörün sağlıklı işlemesi için küçük işletmelerin hayati önem taşıdığını belirten Kargı, dikkat çekici bir benzetme yaptı:
“Sektörü bir nehre benzetirsek; büyük firmalar ana akımı, küçük emlak ofisleri ise bu nehrin kılcal damarlarını oluşturur. Kılcal damarlar zayıfladığında veya koptuğunda, sistemin tamamı kangren olur ve sağlıklı çalışmaz. Bugün Türkiye’de 88 bin yetki belgeli emlakçı varken, mücadele edilmesi gereken asıl odak kayıt dışı çalışanlardır; kayıtlı esnafı harçlarla boğmak değil.”
Küçük İşletmeler Yol Ayrımında: 40 Bin TL’lik Ek Yük
Kargı’ya göre, küçük ölçekli ofisler için tablo her geçen gün ağırlaşıyor. Mevcut ekonomik iklimde biriken sabit giderlere (kira, stopaj, yüksek ilan portalı bedelleri ve vergiler) eklenen bu yeni harç, birçok işletme için “kapatma noktası” anlamına geliyor.
Düzenlemenin olası riskleri şu başlıklar altında sıralanıyor:
-
Kayıt Dışılığın Artması: Yüksek maliyetlerden kaçan danışmanların yetki belgesi almadan “merdiven altı” çalışmaya yönelmesi.
-
Rekabetin Bozulması: Piyasanın sadece dev zincirlere kalmasıyla tüketicinin seçeneklerinin daralması.
-
Hizmet Kalitesinin Düşmesi: Yerel bölge hafızasına sahip butik ofislerin piyasadan çekilmesi.
Çözüm Önerisi: Adil ve Kademeli Sistem
Haberin odağında yer alan bir diğer önemli husus ise çözüm önerileri oldu. Aytekin Gürtuğ Kargı, sadece eleştiri sunmakla kalmayıp sektörün nefes almasını sağlayacak üç maddelik bir çözüm planı sundu:
-
Kademeli Harç Modeli: Ofisin işlem hacmine, büyüklüğüne ve bünyesindeki danışman sayısına göre adil bir harç skalası belirlenmelidir.
-
Portal Giderlerine Denetim: Sektörün en büyük maliyet kalemi olan ilan platformu ücretleri mutlaka devlet tarafından regüle edilmelidir.
-
Girişimciyi Teşvik: Mesleğe girişi zorlaştıran değil, nitelikli danışman yetişmesini destekleyen bir yapı kurulmalıdır.
“Bu Bir Gelir Kalemi Değil, Stratejik Bir Tercihtir”
Son olarak sektör temsilcilerini ve kamuoyunu ses çıkarmaya davet eden Kargı, emlakçı harcı uygulamasının basit bir vergi meselesi olmadığını; aksine sektörün geleceğine dair bir yol ayrımı olduğunu belirterek sözlerini tamamladı.