Emlak Hayaliniz Kabusa Dönmesin!
Türk atasözünde der ki, “Bir avuç altınla bir ev alınır, ama bir yalanla bin ev kaybedilir.” Ev almak, hepimizin hayali; bir yuva kurmak, geleceğe yatırım yapmak… Peki ya bu hayalin ortasında dolandırıcılar belirirse? Son yıllarda Türkiye’de emlak dolandırıcılığı vakaları rekor kırıyor. Özellikle aynı evi birden fazla kişiye satan çeteler, binlerce insanı mağdur ediyor. Bir daireyi 150 kişiye, bir evi 10 kişiye satan bu sahtekarlar nasıl yapıyor bunu? Sahte vekaletnamelerle mi, yoksa internet ilanlarının cazibesiyle mi? Bu yazıda, emlak dolandırıcılığı yöntemlerini adım adım inceleyeceğiz. Gerçek hayattan örneklerle, noter onayından tapu devrine kadar olan tuzakları ortaya koyacağız. Eğer siz de ev almak üzereyseniz veya sevdiklerinizi korumak istiyorsanız, bu rehber tam size göre. Haydi, emlak dünyasının karanlık yüzünü aydınlatalım ve dolandırıcıların oyununu bozalım!
Emlak dolandırıcılığı, genellikle hızlı para vaadiyle başlar. Dolandırıcılar, sahibinden.com gibi ilan sitelerinde piyasa fiyatının altında evler koyar. Potansiyel alıcılar heyecanlanır, acele eder ve kapora verir. Ama işin aslı? O ev zaten başkasına satılmış veya hiç mevcut değil! Ankara’da bir kooperatifte aynı daireleri 150 kişiye satan bir şebeke, mağdurları savcılığa koşturdu. Sinop’ta bir emlakçı, aynı evi 14 kişiye kiraladı. Aydın’da ise sahte vekaletnamelerle 1.7 milyar liralık vurgun yapan çete, 22 bin kişinin bilgilerini ele geçirdi. Bu vakalar, dolandırıcıların zekice planladığını gösteriyor. Peki, bu çeteler nasıl organize oluyor? Vekaletnameyi nasıl sahteleştiriyor? Tapu dairesini nasıl kandırıyor? Gelin, bu sorulara yanıt arayalım. Bu bilgilerle, siz de emlak alımında gardınızı alabilirsiniz. Unutmayın, bilgi güçtür; bir adım önde olmak, binlerce liralık zarardan kurtarır.
Dolandırıcıların Taktikleri: Aynı Evi Nasıl Birden Fazla Satıyorlar?
Sahte Vekaletname ve İnternet Tuzakları
Dolandırıcıların en sinsi yöntemi, sahte vekaletnamelerle ev satmak. Özellikle yurt dışında yaşayan veya yaşlıları hedef alıyorlar. Casus yazılımlarla kimlik bilgilerini çalan çeteler, SMS’le “Evinizi satmak için vekalet verin” diye arıyor. Gerçek vekaletnameyi takla atlatma yöntemiyle kendilerine devrediyorlar: Önce çete üyeleri arasında para almadan satış yapıyor, sonra üçüncü kişilere yüksek fiyata satıyorlar. Mağdura ise “Alıcı gelmedi” diye yalan söylüyorlar. Aydın Didim’de bu yöntemle 22 bin kişinin evi risk altına girdi.
İnternet ilanları ise başka bir tuzak. Sahibinden.com’da ucuz ev ilanı koyuyorlar, ama fotoğraflar başka evlerden çalıntı. Ofise çağırıp farklı daire gösteriyor, kapora sözleşmesi imzalatıyorlar. Sonra “Fiyat yükseldi, ekstra para ver” diyorlar. Bir mağdur, maaşının yarısını kaptırdı çünkü dolandırıcılar tüm bilgilerini biliyordu!
Kooperatif ve Müteahhit Dolandırıcılıkları
Kooperatiflerdeki açıklar, dolandırıcıların cenneti. Ankara Sincan’da bir kooperatif, aynı daireleri 150 kişiye sattı. Kooperatif başkanı imzasıyla farklı tarihlerde satış yapıyor, emlakçılar da habersiz mükerrer satışa devam ediyor. Müteahhitler ise inşaat halinde daireleri birden fazla kişiye vaad ediyor. Antalya’da bir inşaatçı, aynı daireyi farklı alıcılardan kapora aldı ve 3 yıl hapis cezası yedi.
Bu yöntemlerde, tapu henüz alınmadığı için alıcılar bekletiliyor. Dolandırıcılar parayı topladıktan sonra ortadan kayboluyor. Gerçek hayattan örnek: Bir aile, 2 milyon liralık ev için 200 bin lira kapora verdi, ama daire 7 kişiye satılmıştı!
Korunma Yolları: Dolandırıcılara Karşı Savunmanızı Güçlendirin
Tapu ve Noter Kontrolleri
Asla noter onayı olmadan işlem yapmayın. Vekaletnameyi bizzat noter huzurunda verin, sahte olanları önleyin. Tapu dairesinde, evin birden fazla kişiye satılıp satılmadığını sorgulayın. İpotek veya haciz var mı, kontrol edin. Uzman avukatla çalışın; emlakçılara körü körüne güvenmeyin.
Güvenilir Kaynaklar ve Şikayet Araştırması
Emlakçı kaydını İstanbul Emlakçılar Odası’ndan doğrulayın. İlan sitelerinde şikayetleri okuyun; binlerce mağdur hikayesi var. Ucuz ilanlara kanmayın, piyasa fiyatının %20 altında olanlara şüpheyle yaklaşın. Satın almadan önce tapu fotokopisi alın, orijinalini görmeden para vermeyin.
Mağdur Oldunuzsa Ne Yapın?
Hemen savcılığa suç duyurusu yapın. Nitelikli dolandırıcılık için 4-10 yıl hapis cezası var. Tapu iptal davası açın, avukatla tescil ettirin. Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurun, kaporayı geri alın.
Sonuç: Hayalinizdeki Yuvayı Dolandırıcılara kaptırmayın!
Emlak dolandırıcılığı, sahte vekaletnameler, kapora tuzakları ve kooperatif açıklarıyla aynı evi 10 kişiye satma sanatı haline geldi. Ama bilgiyle korunmak mümkün! Tapu kontrolleri, noter doğrulamaları ve avukat desteğiyle bu tuzağa düşmeyin. Unutmayın, acele eden zarara uğrar; sabırlı olan kazanır. Siz de deneyimlerinizi yorumlarda paylaşın, başkalarını uyarın! Emlak Haber Ajansı bültenine abone olun, en güncel ipuçlarını kaçırmayın. Haydi, sosyal medyada paylaşarak farkındalık yaratalım – bir paylaşım, bir hayat kurtarır!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı