Genellikle gayrimenkul sektöründe söz sahibi olan kavramlar arasında sahibinden devre mülk tanımı gelmektedir, peki nedir bu devre mülk? Özellikle tatil beldeleri, oteller, yazlıklar gibi çeşitli konutların pazarlanmasında devre mülk kavramı karşınıza çıkar.
Yoğun iş temposunun ardından tatil neredeyse bir ihtiyaç haline gelmiştir. Farklı bütçelere uygun lüks oteller hem de moteller ve kiralık belde evleri gibi seçenekler geliştirilmiştir. Devre mülk fiyatları, her türlü gelir dağılımına sahip kullanıcıların profesyonel ve konforlu bir deneyim elde etmesi için özel olarak belirlenen rakamlara sahiptir.
Devre mülk nedir ile kavram olarak ne anlama gelir ve nasıl kontrol edilebilir gibi sorular; ilk etapta kullanıcıların cevaplaması gereken noktalar arasında yer alır. Bu kavram hukuki olarak konut ya da taşınamaz bir yapının gayrimenkul anlamında kullanımın çeşitli zaman dilimlerinde farklı kişilere bırakıldığı ortaklık usulü olarak tanımlanır.
Bu kavramı daha iyi kavrayabilmek için bir örnek verilebilir. Tatil beldelerinde bulunan bir konut Haziran ayında birine, Ağustos ayında ise başka birine kullandırılabilir. Bu gibi farklı mülk sahiplerinin çeşitli zaman dilimlerinde kullanımına devre mülk sisteminin uygulandığını söylenebilir.
Bir Devre Mülk Kullanım Alanları
Devre mülk satışı ve satın alma süreci oldukça pratik bir şekilde gerçekleştirilebilir. Öncelikle ilgili yapının ya da taşınmaz malın belirlenmesi gerekmektedir. Bu mallar bahçe, tarla, konut, bina, müstakil ev, otel gibi çeşitli amaçlar ile kullanılabilir örneklerdir. Ardından kiralama ya da yılın belli zaman dilimlerinde satın alma yöntemi ile mülkü satın alabilirsiniz. Belli bir zaman dilimine özel olarak satın aldığınız bir alanı devretme hakkına sahipsiniz.
Aynı zamanda devre mülkünüzü kullanmayacaksanız otomatik olarak kiralama hakkına sahip olursunuz. Devre mülk sahibinin ölmesi ya da hastalanması gibi problemlerde ise bu malın kullanma hakkı belirlenen varise geçer. Size en uygun ve en avantajlı devre mülk seçenekleri için araştırma yapabilirsiniz.
Devre Mülk Özellikleri ve Avantajları
Kullanıcı istekleri ile taleplerine göre şekillenen devre mülk sözleşmesi sahip olduğu özellikler ve avantajlar ile profesyonel bir deneyim yaşamanızı amaçlar. Belli zaman dilimlerinde tapunun sahibi olabileceğiniz bu sistemde belirlenen süre 15 günden daha az olamaz. Mülkün o zaman dilimlerinde sahibinin 15 günlük hakkını başkalarına bırakması mümkündür. Devre mülk sahibi hakkını devretme ve mirasçılara bırakmakta özgürdür.
Devre mülk kanunu gereğince bir yapıda sadece tüm parçalar üzerinde devre mülk tesis edilebilir ancak diğer sahiplerin onaylaması ile birlikte sadece belli bölümler üzerinde de devre mülk hakkı kullanmanız mümkün hale gelmiştir. Ayrıca devre mülk sahipleri, aksine bir hüküm olmadıkça ortaklığın bitmesi ya da izale-i şuyu ismi verilen davayı açamazlar. Dava yapının mahkeme kararları ile satılıp gelirin mülk sahiplerine belli oranda verilmesine dayanır.
Kiralama süresi olarak ise devre mülk kiralık 634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 59. Maddeye göre en az 15 günlük bir süre ile kullanımı söz konusudur. Ayrıca devre mülkü kullanan kimselerin belirlenen süre geçtikten sonra yapıyı boşaltmaları gerekir. Sözleşmeler resmi belge niteliğine sahiptir bu nedenle kesin ve net yargılar içermektedir. Devre mülk son tarihine dikkat ederek planlamanızı erkenden yapmanıza fırsat tanınır.
Nasıl Satın Alınır?
Devre mülk satışı ilgili belgeleri ve bilgileri doldurduğunuz sürece son derece basit prosedürlere sahiptir. Bu satın alım işlemleri için tapuda işlem yapmalısınız. İlk olarak satıcı ile alıcı arasında devre mülk sözleşmesi gerçekleşir. Bu sözleşme konut hakkında detaylı bilgiler verir. Ardından bu sözleşme tapu kütüğünün beyan hanesine eklenmelidir. Tapuyu alacak kişinin; nüfus cüzdanı ya da pasaportu, tapu masraflarının yatırıldığını kanıtlayan belge ile bu mülk tapusunu alabilirsiniz.
Devre mülk satın alımından itibaren iki hafta süre içerisinde alıcı taraf herhangi bir nedene bağlı kalmaksızın sözleşmeyi geçersiz sayma ve vazgeçme hakkına sahiptir. Kullanıcıların sorduğu sorular arasında bulunan devre mülk hakkı nedir sorusunun cevabı ise bu durumdur. Satıcı bu durumda devre mülkün bedelini ve borcu gösteren belgeleri karşı tarafa vermekle yükümlü olur. Devre mülk cayma hakkı kullanılabilmesi için noter aracılığıyla satıcının iletişim kurması gerekmektedir.
Ayrıcalıklı ve profesyonel bir hizmet alımı için Hepsiemlak üzerinden size en uygun devre mülk seçenekleri hakkında daha detaylı bilgi alabilirsiniz.