Cansel Turgut Yazıcı; Yaşanılan deprem dikkate alındığında konut satış rakamının düşmesi şaşırtıcı olmadı
2023 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 80.031 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2022 yılının Şubat ayında gerçekleşen 97.708 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 18 oranında azalma yaşandı. Ocak 2023 e göre ise %17 azaldı. Şubat ayı süresince oluşan olağanüstü koşullar dikkate alındığından bu rakamın düşmesi şaşırtıcı olmadı.
Kıyaslamayı Şubat sonu itibariyle yapacak olursak; 2023 yılı Şubat ayı sonu itibariyle 80.031 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2022 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %18 oranında azalma yaşandı. 2022 yılı Şubat ayı sonu itibariyle 2021 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak yaklaşık %20,1 oranında artış yaşanmıştı.
İpotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 12,73 oranında azaldı
İpotekli satışlar 2023 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla % 12,73 oranında azalarak 17.357 adet olarak açıklandı. 2023 yılı Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,69 olarak gerçekleşti. 2023 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %12,73 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %35,58 oranında artış göstermişti.
2023 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %18,9 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %20,5 seviyelerindeydi.
Ocak Ayında 23 bin 476 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Şubat ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %18,76 oranında azalarak 23.476 adet açıklandı. Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %29,33 olarak gerçekleşti.
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.
2023 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı %28,70 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %30,18 seviyelerindeydi.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2023 Şubat sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2022 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 4,3 ve İzmir’de ise %10,3 oranında azaldığı, Ankara’da ise %1,9 oranında arttığı görülmektedir.
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %27 oranında azaldı.
Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27 oranında azalarak 3.350 adet açıklandı. Şubat ayında ilk sırayı 1.261 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 1.133 adet konut satışı ile İstanbul ve 225 konut satışı ile Mersin izledi.
2023 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %27 oranında azalarak toplam 3.350 adet açıklandı. 2023 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,2 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran %4,7’ydi.