Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) portföyündeki taşınmazlara ilişkin sekiz ayrı Cumhurbaşkanı kararı, 14 Kasım 2026 tarihli ve 33430 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. 13 Kasım tarihli kararlarla Ankara Çankaya’daki bir Hazine arazisinin 1 milyar 210 milyon liralık satışı onaylanırken, aralarında İstanbul, İzmir ve Bursa’nın da bulunduğu altı ildeki taşınmazların imar planlarında değişikliğe gidildi. Düzenlemeler, özellikle konut ve ticaret alanı olarak yeniden planlanan parseller nedeniyle gayrimenkul sektörünün de gündemine girdi.
Çankaya’daki arazi 1,21 milyar liraya el değiştiriyor
11983 sayılı karar, Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan Ankara’nın Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’ndeki 408 ada 10 parsel numaralı taşınmazı kapsıyor. Yaklaşık 32 bin 88 metrekare büyüklüğündeki arazinin özelleştirme ihalesinde en yüksek teklifi veren Doğusan Yatırım İnşaat AŞ’ye 1 milyar 210 milyon lira bedelle satışı uygun bulundu. Basit bir hesapla bu bedel, metrekare başına yaklaşık 37 bin 700 liraya karşılık geliyor.
İhale süreci aslında yaz aylarında tamamlanmıştı. Sektör yayınlarına yansıyan bilgilere göre söz konusu parselin nihai pazarlık görüşmesi 16 Haziran 2026’da yapılmış ve en yüksek teklif aynı tutarla bu şirketten gelmişti. Aynı gün, Alacaatlı’daki komşu iki parsel için yapılan ayrı ihalede ise yaklaşık 15 bin 492 metrekarelik alana 950 milyon liralık teklif verildiği aktarılmıştı. Resmî Gazete’deki karar, ilk parsel için sürecin onay aşamasını tamamlamış oldu.
Kararda, satışın ihale şartnamesinde yer alan koşullara bağlı olduğu vurgulanıyor. Alıcı şirketin sözleşme ve ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde teminatın gelir kaydedileceği ve ihalenin iptal edileceği hükme bağlandı. Uygulamaya ilişkin yetki ise ÖİB’ye verildi.
Altı ilde imar planları değişti
Resmî Gazete’deki diğer kararlar, ÖİB’nin özelleştirme programındaki taşınmazların kullanım amaçlarını ve yapılaşma koşullarını yeniden belirliyor. Kararlarda yer alan başlıca değişiklikler şöyle sıralanıyor:
Bursa Nilüfer: İhsaniye Mahallesi’ndeki parsel için ticaret-konut alanı, park, genel otopark ve yol kullanımları getirildi. Bu alanda emsal 1,75, en yüksek kat sayısı ise 8 olarak belirlendi.
İzmir Karşıyaka: Aksoy Mahallesi’nde Hazine’ye ait parsel yerleşik konut alanı olarak planlandı. Bitişik nizam 5 katlı yapılaşmaya izin verilen parselde ön bahçe mesafesi 5 metre olacak.
Ankara Elmadağ: Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi’ndeki taşınmaz, emsali 1,00 olan sanayi tesis alanına dönüştürüldü.
Bolu Merkez: Karacasu Mahallesi’ndeki parsele en fazla 4 katlı ticaret-turizm alanı kullanımı verildi.
Gaziantep Şehitkamil: Budak Mahallesi’ndeki taşınmaz için ayrık nizam 5 katlı ticaret-konut alanının yanı sıra resmi kurum alanı ve yol planlandı.
İstanbul Ataşehir: Esatpaşa Mahallesi’ndeki parselde en fazla 8 katlı gelişme konut alanı ile sağlık tesisi alanı oluşturuldu.
Kayışdağı’nda itirazların bir kısmı kabul edildi
Sekiz kararın sonuncusu yeni bir plan onayından çok, daha önce onaylanan bir planın itiraz sürecini sonuçlandırıyor. Ataşehir Kayışdağı Mahallesi’ndeki bazı parsellere ait planlar 12 Haziran 2026’da onaylanmış ve askıya çıkarılmıştı. Bu süreçte gelen itirazlardan; fiilen kullanılan yaya yolunun plana işlenmesi, park alanının gerektiğinde çadırkent olarak kullanılabilmesine dair not eklenmesi ve bölgede sağlık tesisi alanı ayrılması yönündeki talepler kabul edildi. Diğer itirazlar reddedilerek revize plan onaylandı.
Yeni plana göre alanda en fazla 15 katlı ticaret-turizm-konut alanının yanı sıra anaokulu, ilkokul, ortaokul, mesleki ve teknik öğretim tesisi, sağlık tesisi, resmi kurum, özel eğitim alanı, cami, park, raylı toplu taşıma istasyonu, trafo, genel otopark ve yol kullanımları yer alıyor. Park alanının afet anında geçici barınma için kullanılabileceğine dair not, deprem riskinin yüksek olduğu İstanbul için dikkat çeken bir ayrıntı olarak öne çıkıyor.
Kararlar piyasa açısından ne anlama geliyor?
Kamu elindeki taşınmazların imar durumunun netleşmesi, bu arazilerin ilerleyen dönemde ihaleye çıkarılması ya da değerlendirilmesi açısından ön koşul niteliği taşıyor. Konut ve ticaret-konut kullanımına açılan parseller, bulundukları bölgelerde yeni proje arzı ihtimalini gündeme getiriyor. Sektör temsilcileri, imar planı değişikliklerinin yakın çevredeki arsa ve konut değerlerini de etkileyebildiğini sık sık hatırlatıyor.
Bununla birlikte plan değişikliği, ilgili parsellerde hemen inşaata başlanacağı anlamına gelmiyor. Satış ya da kiralama ihalelerinin yapılması, projelendirme ve ruhsat aşamaları ayrı süreçler olarak ilerliyor. Bölgede yatırım düşünenlerin, belediyelerden ve e-Plan sistemlerinden güncel imar durumunu kontrol etmesi, parsellere ilişkin kesin bilgiyi resmî kaynaklardan teyit etmesi öneriliyor.
Kararların dayanağı olarak 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ek 3. maddesi ile 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun’un 3. maddesi gösterildi. Böylece özelleştirme kapsamındaki taşınmazların plan yetkisinin ÖİB eliyle kullanılmaya devam ettiği bir kez daha görülmüş oldu.