Eva Gayrimenkul Değerleme Çanakkale’deki konut piyasasını mercek altına aldı.
Son 3 yıl içerisinde Çanakkale’de konut fiyatları %1000 oranında artış gösterdi. 3.500-TL/m² olan ortalama konut m² birim fiyatları, 35.000-TL/m²’ye kadar yükseldi. Arsa fiyatları ise 15.000 – 60.000-TL/m² arasında değişiyor.
Çanakkale Konut Piyasasında Neler Oluyor?
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Efe Can Altıntaş ve Olcay Aygün, Çanakkale’deki konut piyasasını detaylıca inceledi. Araştırmalar, şehir genelinde özellikle kent merkezinde konut fiyatlarının hızla yükseldiğini gösteriyor.
Karacaören Bölgesinde Lüks Projeler
Çanakkale merkez bölgesinde yeni gelişen bir bölge olan Karacaören’de konut projeleri havuzlu olarak inşa edilmeye başlandı. Bu projelerde konut fiyatları 40.000-TL/m² ile 45.000-TL/m² arasında değişirken, sahil kısmında ise 50.000-TL/m² ile 60.000-TL/m² civarında seyrediyor. Kira m² birim değerleri ise 180-250 TL/m² arasında bulunuyor.
Çanakkale’deki Konut Fiyatlarının Artış Sebepleri
Çanakkale’de konut stoku kısıtlı. Şehir genelinde, özellikle kent merkezinde arsa m² birim değerlerinin afaki yükselişi ve global piyasalarda emtiaların artması, inşaat maliyetlerinde yaşanan artış nedeniyle son 3 yıl içerisinde ortalama konut m² birim fiyatları 3.500-TL/m²’den 35.000-TL/m²’ye (%1000) kadar artış göstermiştir. Çanakkale’deki konut fiyatları çevre illerin konut endeksinin üzerinde, dolara karşı pozitif reel bir artış sergileyerek son üç yılı geride bıraktı.
Konut ve Arsa Yatırımlarına Artan Talep
Çanakkale’de arsalar ve konutlar yatırımcılar tarafından büyük ilgi görüyor. Farklı kitlelerin tercih ettiği bu taşınmazlar, alıcı gruplarının yüksek alım iştahı sayesinde sürekli talep görüyor. Şehir merkezindeki konut fiyatlarının diğer büyük şehirlere göre daha düşük olması, orta gelir grubunu buraya çekiyor. Özellikle İstanbul’dan uzaktan veya hibrit çalışan kesim bu konutlara rağbet gösteriyor. Araziler ise daha çok üst gelir grubunun ikincil konut amaçlı aldığı çiftlik evleri ve müstakil ev yapımına uygun araziler olarak dikkat çekiyor.
Çanakkale Merkezde Arsa ve Konut Fiyatları
- Merkez: Konut imarlı arsaların yeni imara açılan bölgelerde, kat sayısı fazlalığıyla doğru orantılı olarak 15.000-20.000-TL/m² civarında, arsa arzının az olduğu bölgelerde ise 50.000-60.000-TL/m² civarında. Müstakil yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde ise 25.000-30.000-TL/m² civarında.
- İmarsız Tarım Arazileri: Merkeze yakınlığına göre 500-2.500-TL/m² civarında.
- Ayvacık: Assos sahil bölgesinde köyiçi imarlı arsaların m² birim değeri deniz manzarasına göre 8.000-15.000-TL/m², tarla ve zeytinliklerin ise 500-2.000-TL/m² civarında.
- Bayramiç: Kazdağları eteklerinde bulunan tarlaların yol ve eğim durumuna göre 200-400 TL/m² civarında, köyiçi imarlı arsaların ise 2.000-5.000-TL/m² civarında.
- Çanakkale Köprüsü Çevresi: Lapseki ve Gelibolu bölgelerinde 1.500-3.000-TL/m², Avrupa yakasında tarım arazileri 800-2.000-TL/m² civarında.
Çanakkale’deki Köylere Artan Talep
İstanbul’a yakınlığından dolayı özellikle Avrupa yakasında bulunan Eceabat İlçesinin Kumköy, Yalova ve Bigalı Köyleri ile Tarihi Yarımada içerisinde kalan Seddülbahir ve Alçıtepe Köylerine de talep artmaktadır. Bu köyler, yatırımcılar ve konut alıcıları tarafından tercih edilmektedir.
Sonuç: Çanakkale’nin Konut Piyasası Gelecek Vaadediyor
Çanakkale’deki konut ve arsa fiyatlarının artış trendi, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Şehirdeki yapılaşma ve imar çalışmaları, gelecekte de bu artışın devam edeceği beklentisini güçlendiriyor.