Banner Görseli
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Beşiktaş’ta Eski Binayı Müteahhide Vermek: Zenginlik Kapısı mı, Riskli Hamle mi?
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Haberleri > Beşiktaş’ta Eski Binayı Müteahhide Vermek: Zenginlik Kapısı mı, Riskli Hamle mi?
Emlak Haberleri

Beşiktaş’ta Eski Binayı Müteahhide Vermek: Zenginlik Kapısı mı, Riskli Hamle mi?

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 18 Temmuz 2025 12:31
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
7 Min. Okuma
blank
Paylaşmak

Beşiktaş, İstanbul’un kalbi, Boğaz’ın incisi, yaşamın ve yatırımın nabzının attığı bir semt. Tarihi dokusu, hareketli çarşısı, Boğaz’a nazır manzarası ve prestijli mahalleleriyle, burada bir mülke sahip olmak adeta bir hazine taşımak gibi. Peki, elinizdeki 3 katlı eski bir binayı müteahhide teslim etmek, sizi gerçekten zengin edebilir mi? Kentsel dönüşüm rüzgârının estiği Beşiktaş’ta, bu karar hem büyük fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken tuzaklar barındırıyor. Bebek’ten Ortaköy’e, Etiler’den Dikilitaş’a, her mahallenin kendine özgü bir cazibesi ve dönüşüm potansiyeli var. Ama hangi mahallede bu hamle daha kârlı? Hangi semtte riskler daha yüksek? Bu makalede, Beşiktaş’ın mahallelerini yıldızlarla (1-5) derecelendirerek, eski binanızı müteahhide vermenin avantajlarını, risklerini ve süreçlerini detaylıca ele alacağız.

İçindekiler
1. Kentsel Dönüşümün Beşiktaş’taki Yeri ve Önemi2. Beşiktaş Mahallelerinde Kentsel Dönüşüm Potansiyeli3. Eski Binayı Müteahhide Vermenin Avantajları5. Sürecin Adımları6. Kazanç Potansiyeli: Gerçekten Zengin Olabilir misiniz?

Kentsel dönüşüm, eski ve riskli binaları modern, güvenli yapılara çevirerek hem mülk sahiplerine hem de müteahhitlere kazanç sağlıyor. Beşiktaş gibi talep patlaması yaşayan bir bölgede, 3 katlı bir bina, doğru bir anlaşmayla birden fazla daireye dönüşebilir. Ancak bu iş, sadece “binayı ver, daireyi al” kadar basit değil. Mahallenin konumu, imar durumu, müteahhidin güvenilirliği ve sözleşme şartları, kazancınızın anahtarını oluşturuyor. Örneğin, Bebek’te bir bina, lüks rezidans projeleriyle göz kamaştırırken, Dikilitaş’ta daha mütevazı getiriler sunabilir. Bu makale, size Beşiktaş’ın her mahallesinde kentsel dönüşümün potansiyelini yıldızlarla göstererek, bilinçli bir karar vermeniz için rehber olacak. Haydi, Beşiktaş’ta eski binanızı müteahhide vererek zenginlik hayalinizi masaya yatıralım!

Beşiktaş’ta Eski Binayı Müteahhide Vermek

1. Kentsel Dönüşümün Beşiktaş’taki Yeri ve Önemi

Kentsel dönüşüm, eski ve depreme dayanıksız binaların yenilenerek modern, güvenli yapılara dönüştürülmesi demek. Beşiktaş, Boğaz’a kıyısı, merkezi konumu ve yüksek talep gören mahalleleriyle kentsel dönüşüm için biçilmiş kaftan. 1999 Marmara Depremi sonrası hız kazanan bu süreç, özellikle 1970-80’lerden kalma, deprem riski taşıyan binaların yoğun olduğu Beşiktaş’ta büyük bir fırsat. 3 katlı eski bir bina, mahalleye ve imar durumuna bağlı olarak 6-8 katlı modern bir apartmana dönüşebilir. Ancak her mahallenin dönüşüm potansiyeli farklı. Bebek gibi lüks bölgeler, müteahhitler için altın madeni, ama iç mahallelerde dinamikler değişiyor. Aşağıda, Beşiktaş’ın mahallelerini yıldızlarla değerlendirerek, kentsel dönüşümün nabzını tutuyoruz.

2. Beşiktaş Mahallelerinde Kentsel Dönüşüm Potansiyeli

Beşiktaş’ın 23 mahallesi, emlak değeri ve kentsel dönüşüm açısından farklı fırsatlar sunuyor. Her mahallenin konumu, talep düzeyi ve imar durumu, eski binanızın müteahhide verilmesindeki getiriyi belirliyor. Aşağıdaki tablo, öne çıkan mahalle ve semtleri yıldız sistemiyle (1: düşük potansiyel, 5: çok yüksek potansiyel) derecelendiriyor.

Tablo 1: Beşiktaş Mahalle ve Semtlerinde Kentsel Dönüşüm Potansiyeli

Mahalle/Semt Yıldız Derecesi Açıklama
Bebek ★★★★★ Boğaz manzaralı, lüks rezidans talebi yüksek, metrekare fiyatları 100.000+ TL.
Çırağan (Yıldız Mh.) ★★★★★ Tarihi ve prestijli konum, yüksek arsa değeri, lüks projeler için ideal.
Ortaköy ★★★★☆ Boğaz’a yakın, turistik cazibe, yüksek talep ancak imar kısıtlamaları var.
Etiler ★★★★☆ Modern yaşam, yüksek gelir grubu, yeni projeler için cazip.
Levent ★★★★☆ İş merkezleri, yüksek katlı binalar, ticari ve rezidans projeleri için uygun.
Akatlar ★★★☆☆ Orta-üst segment, modern projeler, ancak Boğaz’a uzaklık değeri düşürüyor.
Abbasağa ★★★☆☆ Merkezi, ancak yoğunluk ve dar arsalar kentsel dönüşümü sınırlandırabilir.
Gayrettepe ★★★☆☆ İş merkezlerine yakın, ancak trafik ve gürültü değeri etkileyebilir.
Dikilitaş ★★☆☆☆ Daha uygun fiyatlı, iç mahalle, sınırlı lüks proje potansiyeli.
Muradiye ★★☆☆☆ Orta segment, kentsel dönüşüm talebi düşük, metrekare fiyatları 60.000+ TL.
Sinanpaşa ★★☆☆☆ Çarşıya yakın, ancak eski doku ve dar arsalar nedeniyle potansiyel sınırlı.

Notlar:

Bebek ve Çırağan: Boğaz’a yakınlık ve lüks yaşam talebi nedeniyle en yüksek potansiyele sahip. Müteahhitler, bu bölgelerde lüks rezidans projelerine odaklanıyor.
Ortaköy ve Etiler: Yüksek talep, ancak imar kısıtlamaları ve arsa büyüklükleri projeleri etkileyebilir.
Dikilitaş ve Muradiye: Daha uygun fiyatlı bölgeler, ancak kentsel dönüşüm getirisi daha düşük.

3. Eski Binayı Müteahhide Vermenin Avantajları

  • Yüksek Getiri: Beşiktaş’ın premium mahallelerinde (Bebek, Çırağan), 3 katlı bir binadan 6-8 katlı bir apartman çıkabilir, bu da birden fazla daire anlamına gelir.
  • Güvenli ve Modern Yaşam: Yeni binalar, deprem yönetmeliklerine uygun ve modern olanaklarla donatılmış olur.
  • Masrafsız Yen/shop: İnşaat maliyetlerini müteahhit karşılar; siz sadece arsa payınızı verirsiniz.
  • Kira Desteği: İnşaat süresince müteahhitler genellikle kira yardımı sağlar (aylık 10.000-20.000 TL, bölgeye göre değişir).

Tablo 2: Kentsel Dönüşüm Avantajlar

Avantaj Açıklama
Yüksek Getiri Yeni daireler, eski binanın değerinden kat kat fazla olabilir.
Güvenlik Deprem yönetmeliklerine uygun modern binalar.
Masrafsız Yenileme Müteahhit tüm maliyetleri üstlenir.
Kira Yardımı İnşaat süresince geçici gelir sağlar.
  • Piyasa Dalgalanmaları: Emlak fiyatlarındaki düşüş, yeni dairelerin değerini etkileyebilir.

5. Sürecin Adımları

  1. Emlak Değerlendirmesi: Binanızın arsa payı ve imar durumunu bir eksperle belirleyin.
  2. Müteahhit Seçimi: Referansları güçlü, finansal durumu sağlam firmalarla çalışın.
  3. Sözleşme: Avukat eşliğinde, tüm detayları içeren bir anlaşma yapın.
  4. İnşaat ve Teslim: İnşaat 1-2 yıl sürebilir; teslimde dairelerinizi alırsınız.
  5. Kazanç: Daireleri satabilir veya kiraya verebilirsiniz.

6. Kazanç Potansiyeli: Gerçekten Zengin Olabilir misiniz?

Beşiktaş’ta 3 katlı bir binanın kentsel dönüşümle sağlayacağı kazanç, mahalleye ve arsa payına bağlı. Örneğin:

  • Bebek’te: 500 m² arsa üzerinde 3 katlı bir bina, %50 arsa payıyla 6-8 daire getirebilir. Her daire 10-20 milyon TL değerinde olabilir, toplamda 60-100 milyon TL kazanç mümkün.
  • Dikilitaş’ta: Aynı büyüklükte bir arsa, daha düşük metrekare fiyatları (60.000 TL) nedeniyle 30-50 milyon TL getiri sağlayabilir.
  • Ortaköy’de: Boğaz’a yakınlık nedeniyle 50-80 milyon TL aralığında bir kazanç beklenebilir.

Ancak, bu rakamlar piyasa koşullarına, imar durumuna ve müteahhit anlaşmasına bağlı olarak değişir. Bebek veya Çırağan gibi 5 yıldızlı bölgelerde zengin olma ihtimali daha yüksekken, Dikilitaş gibi 2 yıldızlı bölgelerde getiri daha sınırlı olabilir.

Beşiktaş’ta eski bir binayı müteahhide vermek, doğru mahallede ve doğru anlaşmayla ciddi bir zenginlik kaynağı olabilir. Bebek ve Çırağan, yüksek emlak değerleri ve lüks proje potansiyeliyle 5 yıldız alırken, Ortaköy ve Etiler 4 yıldızla güçlü alternatifler sunuyor. Ancak Dikilitaş veya Muradiye gibi iç mahalleler, daha düşük getiri potansiyeliyle 2 yıldız alıyor. Başarı için güvenilir bir müteahhit, sağlam bir sözleşme ve imar durumunun iyi analizi şart. Riskleri minimize etmek adına bir emlak danışmanı ve avukattan destek almanız, kazancınızı maksimize edebilir.

Beşiktaş’taki binanızın kentsel dönüşüm potansiyelini öğrenmek için bir eksperle iletişime geçin ve hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için ilk adımı atın! Görüşlerinizi yorum kısmında bizimle paylaşın.

İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı

Metafor AVM, Gayrimenkul Yatırım Fonuyla Yatırımı Demokratikleştiriyor
İstanbul Gaziosmanpaşa: Kentsel Dinamikleri ve Gözde Mahalleleriyle Bir Keşif Rehberi
Kadıköy’de Eski Binayı Müteahhide Vermek Zenginlik Getirir mi? Mahalle Mahalle Değer Analiziyle Karar Verin
Sarıyer’de Eski Binanızı Müteahhide Vererek Zengin Olabilir misiniz?
Şişli’de Eski Binayı Müteahhide Vermek Hayatınızı Değiştirir mi? Mahalle Mahalle Analiz
ETİKETLENEN:Sinanpaşa emlak piyasasıBebek satılık daireBeşiktaş arsa payıÇırağan kentsel dönüşüm fırsatlarıkentsel dönüşüm kazancıOrtaköy emlak piyasasıBoğaz manzaralı dairelerEtiler müteahhit anlaşmasımüteahhit sözleşmesiLevent kentsel dönüşüm projeleriBeşiktaş emlak danışmanıAkatlar emlak değerleriAbbasağa satılık daireİstanbul emlak yatırımıGayrettepe kentsel dönüşümBeşiktaş kentsel dönüşümDikilitaş emlak fırsatlarıeski bina müteahhide vermeMuradiye satılık daireBeşiktaş emlak değerleri

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale Şişli Şişli’de Eski Binayı Müteahhide Vermek Hayatınızı Değiştirir mi? Mahalle Mahalle Analiz
Sonraki Makale blank Sarıyer’de Eski Binanızı Müteahhide Vererek Zengin Olabilir misiniz?
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: Küçük Birikimlerle Büyük Fırsatlar
Ekonomi Haberleri
18 Temmuz 2025
blank
18 Temmuz 2025 nerede, ne zaman deprem oldu?
Sektörden
18 Temmuz 2025
blank
Meteoroloji açıkladı: 18 Temmuz 2025 hava durumu raporu… Bugün hava nasıl olacak?
Sektörden
18 Temmuz 2025
blank
THBB: Hazır Beton Endeksi haziranda eşik altına geriledi
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?