İstanbul’un gözde ilçelerinden Beşiktaş, arsa yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir bölge olarak öne çıkıyor. Ancak, Beşiktaş’ta 300 metrekarelik bir arsa üzerine ne kadar kat çıkabileceğiniz, bölgenin imar planına ve belediye tarafından belirlenen yapılaşma koşullarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bu yazıda, Beşiktaş’taki arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken imar durumu, kat sınırlamaları ve diğer önemli hususları detaylı şekilde ele alıyoruz.
İmar Planı ve Koşullar
Beşiktaş gibi merkezi bir ilçede inşaat yapabilmek için ilk önce arsanızın imar durumunu kontrol etmeniz gerekmektedir. İmar planı, arsanızın üzerine kaç katlı bir yapı inşa edebileceğinizi ve yapılaşma koşullarını belirler. İstanbul genelinde olduğu gibi Beşiktaş’ta da imar durumu, ilçenin farklı mahallelerinde değişiklik gösterebilir. Genellikle, aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
- Emsal (KAKS) Oranı: Arsanızın yapılaşma oranını belirleyen en önemli faktörlerden biri KAKS, yani Kat Alanı Kat Sayısı’dır. Bu oran, arsanın toplam alanına göre ne kadar kapalı alan inşa edebileceğinizi belirler. Beşiktaş’ın bazı bölgelerinde KAKS oranı 1.5 ile 2.5 arasında değişiklik gösterebilir.
- Yükseklik Sınırlaması: İmar planında belirtilen kat sınırlamaları, genellikle 3 ile 5 kat arasında değişiklik gösterebilir. Ancak, tarihi bölgelerde veya koruma altında olan alanlarda yapı yüksekliği daha da sınırlı olabilir.
Kat Sınırlamalarını Belirleyen Faktörler
Her ilçede olduğu gibi Beşiktaş’ta da inşaat izinleri, bölgenin özelliklerine ve çevre düzenlemelerine göre belirlenmektedir. Arsanın bulunduğu lokasyon, yakın çevredeki binaların yüksekliği, yol genişliği gibi faktörler bu konuda belirleyici olmaktadır.
- Tarihi ve Koruma Alanları: Beşiktaş, tarihi yapılar ve sit alanları bakımından zengin bir bölgedir. Bu tür alanlarda yapılaşma koşulları oldukça sıkı tutulur ve genellikle yeni binaların kat sayısı sınırlıdır. Örneğin, tarihi bir yapının bitişiğindeki arsada inşaat yaparken, yapı yüksekliği en fazla 2-3 katla sınırlandırılabilir.
- Çevre Düzenlemesi ve Planlama: Beşiktaş Belediyesi, ilçedeki genel estetik ve şehir planlamasına uygunluğu sağlamak amacıyla yapıların kat yüksekliklerini sınırlayabilir. Örneğin, geniş caddelerde kat sınırı daha yüksekken, dar sokaklarda daha düşük tutulabilir.
Arsa Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Beşiktaş’ta arsa yatırımı yapmayı düşünenler için aşağıdaki adımlar büyük önem taşımaktadır:
- İmar Durumunu Sorgulayın: Arsanın imar durumu, yapılaşma sınırlarını ve hangi tür yapının inşa edilebileceğini belirler. Bu nedenle, imar durumu sorgulama işlemi ilk yapılması gereken adımdır.
- Belediye Onayları ve Ruhsatlar: İnşaat başlamadan önce belediyeden gerekli tüm onayların alınması şarttır. İlgili izinler ve ruhsatlar olmadan yapılan inşaatlar, yıkım cezasına tabi tutulabilir.
- Uzman Görüşü Alın: İmar ve inşaat hukuku karmaşık olabileceğinden, bir mimar veya şehir planlamacısından danışmanlık almak süreci kolaylaştırabilir.
Beşiktaş’ta Yapılaşma Örnekleri
İlçede, özellikle Nispetiye, Etiler ve Ortaköy gibi mahallelerde yapılaşma oranı ve kat sınırları oldukça değişkendir. Etiler gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerde daha yüksek kat sınırları uygulanabilirken, sahil şeridi veya tarihi semtlerde daha sıkı sınırlamalar mevcuttur.
Beşiktaş’ta Evinizin Değerini Artıracak Tüyolar
- Modern ve Estetik Tasarım: Yapınızın dış cephesi ve mimarisi, bölgedeki diğer yapılarla uyumlu olmalı. Ayrıca, modern bir tasarım evin değerini artıracaktır.
- Enerji Verimliliği: Çevre dostu yapılar ve enerji tasarrufu sağlayan sistemler, evinizin değerini ve cazibesini artırabilir.
- Lokasyon Avantajı: Beşiktaş’ın merkezi konumu ve ulaşım olanakları göz önüne alındığında, özellikle ulaşımın yoğun olduğu alanlara yakın konumda bir ev inşa etmek avantaj sağlayacaktır.
Beşiktaş’ta 300 metrekarelik bir arsada ev yaparken dikkat edilmesi gereken pek çok unsur bulunmaktadır. İmar planları ve belediye düzenlemeleri çerçevesinde hareket ederek, doğru yapılaşma koşullarına uygun bir ev inşa etmek mümkündür. Tüm bu detaylar, yatırımınızın değerini ve evinizin kullanım süresini doğrudan etkileyecektir.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı