Kimisi yatırımlık, kimisi de oturumluk ev alıyor. Peki yatırımlık ev aldınız ve yıllar sonra satmaya karar verdiniz. Fakat ev yıllar önce aldığınız fiyattan çok da yukarı çıkmamış. Ya da tam tersi aldığınız fiyatın 5-10 kat üzerine çıkmış işte bunun sebebini sizler için hazırladık
Evin prim potansiyeli birçok faktöre bağlıdır ve piyasalar zamanla değişebilir. Ancak, genel olarak evlerin prim yapma potansiyelini etkileyen bazı önemli faktörler vardır. Bunlar şunlardır:
Çok Prim Yapan Evler:
- Konum: Evin bulunduğu bölge, şehrin merkezine olan yakınlığı, altyapı, ulaşım olanakları gibi faktörler, konumu önemli hale getirir. Özellikle güvenli ve gelişmekte olan bölgelerdeki evler, genellikle daha yüksek prim yapar.
- Bölgesel Gelişim: Etrafındaki altyapı ve tesislerin gelişimi, çevredeki yeni iş merkezlerinin veya eğlence alanlarının oluşumu, yakındaki üniversiteler, hastaneler ve alışveriş merkezleri gibi faktörler, bir bölgedeki evlerin değerini artırabilir.
- Mülkün Durumu: Evin bakımı, yenilenmesi veya modernizasyonu yapılmış olması, genellikle daha yüksek prim potansiyeline sahip olmasına yardımcı olur.
- Güvenlik ve Mahalle Kalitesi: Güvenli ve sessiz bir mahalledeki evler, aileler ve yatırımcılar tarafından tercih edilir ve bu da değerlerini artırabilir.
- Gelecekteki Gelişmeler: Yakındaki gelecekte yapılacak büyük projeler, yeni yollar, havaalanları, vb. gibi gelişmeler, bir bölgedeki evlerin değerini artırabilir.
Az Prim Yapan Evler:
- Kötü Konum: Ulaşımın zor olduğu, tehlikeli bölgeler veya şehir merkezinden uzak olan evler, genellikle daha az prim yapar.
- Kötü Durum: Bakımsız veya onarıma muhtaç evler, potansiyel alıcılar için cazip olmayabilir ve dolayısıyla prim potansiyelleri düşük olabilir.
- Düşük Talep: Belirli bir bölgede talep düşükse, evlerin değeri düşebilir ve dolayısıyla prim yapma potansiyelleri de azalır.
- Ekonomik Faktörler: Genel ekonomik durum, faiz oranları ve işsizlik gibi faktörler, ev fiyatlarını etkileyebilir ve bazı evlerin prim yapma potansiyelini azaltabilir.
- Demografik Değişiklikler: Bir bölgede nüfus azalıyorsa veya yaşlanıyorsa, ev fiyatları ve prim potansiyeli de etkilenebilir.
Konuyu biraz daha açalım…
Ekonomik faktörler, ev fiyatlarını önemli ölçüde etkileyen belirleyici faktörler arasında yer alır. Ekonomik durum, piyasa koşulları ve para politikaları, ev fiyatları üzerinde doğrudan veya dolaylı etkilere sahiptir. İşte ekonomik faktörlerin ev fiyatlarını ne yönde etkilediği:
1. Genel Ekonomik Durum: Bir ülkenin veya bölgenin genel ekonomik durumu, ev fiyatları üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Ekonomik büyüme, düşük işsizlik oranı ve artan gelir seviyeleri, ev talebini artırabilir ve buna bağlı olarak ev fiyatlarını yükseltebilir.
2. Faiz Oranları: Merkez bankalarının faiz politikaları, ev fiyatlarını önemli ölçüde etkiler. Düşük faiz oranları, konut kredilerine erişimi kolaylaştırır ve talebi artırabilir, bu da ev fiyatlarını yukarı doğru itebilir. Yüksek faiz oranları ise kredi maliyetini artırarak ev talebini azaltabilir ve fiyatları aşağı çekebilir.
3. İşsizlik Oranları: Yüksek işsizlik oranları, konut talebinde düşüşe neden olabilir ve ev fiyatlarını olumsuz etkileyebilir. İşsizlik oranları düşük olduğunda ise konut talebi artar ve bu fiyatları olumlu yönde etkileyebilir.
4. Enflasyon: Yüksek enflasyon oranları, konut fiyatlarında genellikle artışa neden olabilir. Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, gayrimenkul, insanların paralarını değer kaybetmeden korumak için tercih ettiği bir yatırım aracı haline gelir.
5. Konut Arz ve Talep Dengesi: Ekonomik faktörler, konut arzını ve talebini etkileyebilir. Artan nüfus, göçler veya kentsel dönüşüm projeleri, talep tarafında değişikliklere yol açabilir. Arz tarafında ise ekonomik büyüme, inşaat maliyetleri ve kredi kolaylığı gibi faktörler, konut arzını etkileyebilir.
6. Gelir Dağılımı: Gelir düzeyleri, ev fiyatları üzerinde etkili olabilir. Bölgedeki yüksek gelirli kesimlerin artışı, genellikle lüks konut talebini artırabilir ve böylece fiyatları yukarı çekebilir.
7. Vergi Politikaları: Vergi politikaları da ev fiyatlarını etkileyebilir. Örneğin, ev sahiplerine yönelik teşvikler veya vergi avantajları, konut talebini artırabilir ve fiyatları yukarı doğru yönlendirebilir.
Ekonomik faktörler, emlak piyasalarını oldukça karmaşık bir şekilde etkiler ve her bölgede farklı şekilde görülebilir. Bu nedenle, ev fiyatlarını anlamak için yerel ekonomiye ve piyasa koşullarına odaklanmak önemlidir.
Demografik değişiklikler
Demografik değişiklikler, bir bölgedeki nüfus yapısında meydana gelen değişikliklerdir. Bu değişiklikler, ev fiyatlarını etkileyebilir çünkü nüfus yapısındaki değişiklikler, talep ve arz dengesini etkiler. İşte demografik değişikliklerin ev fiyatları üzerindeki etkileri:
1. Nüfus Artışı ve Talep: Bir bölgede nüfus artarsa, konut talebi genellikle artar. Artan talep, konut fiyatlarını yükseltebilir. Özellikle büyüyen şehirler ve çevresindeki bölgelerde nüfus artışı, gayrimenkul piyasasındaki fiyatları olumlu yönde etkileyebilir.
2. Yaşlanan Nüfus ve Talep Azalması: Yaşlanan bir nüfus, genellikle ev satın alma eğilimini azaltır. Yaşlı nüfusun arttığı bölgelerde konut talebi düşebilir ve bu da ev fiyatlarını etkileyebilir. Bu tür bölgelerde ev fiyatlarında düşüş veya düşük büyüme görülebilir.
3. Göçler ve Bölgeye Yeni Gelenler: Bir bölgeye göçler veya yeni gelenler, konut talebini artırabilir. Özellikle büyüyen iş sektörleri, üniversiteler veya yeni şirketlerin kurulması gibi durumlar, göçlere neden olabilir ve konut talebini yükseltebilir.
4. Ekonomik Durum: Demografik değişiklikler sıklıkla ekonomik durumla da ilişkilidir. Ekonomik durgunluklar, iş kayıpları ve düşük gelir düzeyleri, konut talebini azaltabilir ve ev fiyatlarını düşürebilir.
5. Ev Sahiplerinin Değişimi: Bir bölgedeki ev sahiplerinin yapısı da önemlidir. Örneğin, yatırımcıların baskın olduğu bir bölgede satışlar hızlanabilir ve fiyatlar artabilir. Aksine, bir bölgede oturanlar ve uzun vadeli yatırımcılar hakimse, ev fiyatları daha istikrarlı olabilir.
Demografik değişiklikler, genellikle ev fiyatları üzerinde zaman içinde etkili olur. Ancak, etkileri kısa vadede fark edilmeyebilir, çünkü emlak piyasaları genellikle daha yavaş tepki verir ve ani değişiklikler yerine uzun vadeli trendlere bağlıdır. Dolayısıyla, bir bölgedeki demografik değişikliklerin, ev fiyatlarını anlamak için uzun vadeli bir perspektife sahip olmak önemlidir.
Bu faktörler, evlerin prim yapma potansiyelleri üzerinde etkili olan ana unsurlardır. Ancak piyasa koşulları, yerel ekonomi ve diğer dış etmenler de evlerin değerini etkileyebilecek önemli faktörlerdir. Evinizi değerlendirirken ve prim yapma potansiyelini değerlendirirken bir uzmanın yardımını almak önemlidir.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı