Konut sektöründe yaşanan durgunluğa TESK Başkanı Bendevi Palandöken’den çarpıcı açıklama geldi.
En büyük sorumlu inşaat firmaları
Konut satış rakamları neredeyse durma noktasına geldiyse bunun sorumlusu yüksek faiz değil, şişirilen konut fiyatlarıdır diyen Palandöken, konuyla ilgili çarpıcı açıklamalar yaptı.
“İnşaat sektöründe son açıklanan satış rakamları fiyatların aşağı çekilmediğinin bir göstergesidir.
750 bin liraya, 1 milyon liraya, 2 milyon liraya kadar halen ev satmaya çalışan firmalar var. Hatta bu firmalar fiyatlarının yarı yarıya düştüğünü ifade ediyorlar. Ancak asgari ücretin 2 bin TL olduğu bir ülkede 2 milyona ev satmaya çalışmak çok normal değil” diyerek tepkisini gösterdi.
İnşaat sektörü kendine çeki düzen versin!
Merkez bankası faiz indirim kararını değerlendiren Palandöken, “Yüksek fiyatlara kimsenin konut almasını beklemesinler. İnşaat firmaları elini taşın altına koysun fiyatları indirsinler. Asgari ücret 2 Bin TL iken 750 Bin TL’ye 1 Milyon TL’ye 2 Milyon TL’ye kime ev satacaksınız?
Konut kredi faizlerinin ve inşaat sektöründeki abartılı fiyatların düşürülmesi artık kaçınılmaz.
Merkez Bankasının faiz indirme kararının ardından ilk hamleyi inşaat sektörü yaparak fiyatlarını aşağı çekmeli ve eldeki konutların uygun fiyata satışı sağlanmalı. Abartılı fiyatlar karşısında kimse ev almaz.
Merkez Bankasının faiz indirim kararının ardından hükümet de olaya dahil olarak bankalardaki konut kredi faizlerinin düşürülmesine öncülük etmeli. Yapılacak bu olumlu adımlar bir anda piyasada olumlu algılanacak ve ekonomide beklenen güzel günlere geri dönülecektir.
İnşaat sektörü son dönemde satışlarda büyük sıkıntılar içerisinde. Bu sıkıntıların aşılması için mutlaka sektör elini taşın altına koymalı. Gayrimenkul fiyatları aşağı çekilirse 2 milyona yakın konut stoku kısa zamanda erimeye başlar” dedi.
2 Milyon Konut Stoku Faiz İndirimi ile Satılamaz
İnşaat firmaları bekliyor ki faizler insin stoklar erimeye başlar. Halbuki sorun burada sadece faizler değil. Satılan konutların fiyatlarının aşırı yüksek olması. Satılmayı bekleyen 2 milyon konutu faizleri indirerek satılamaz. Vatandaşın alım gücü belli dar ve orta gelirli insan sayısı bu ülkenin çoğunluğunu oluşturuyor. İnşaat firmaları sürekli üst gelir grubuna göre konut üretmeye devam ederse iflas etmeleri kaçınılmaz olacaktır.
Palandöken, son olarak şunları söyledi:
“Haziran ayında satılan konut sayısının bir önceki aya göre yüzde 33,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 48.6 azalmasının temel sebebinin fiyatların çok yüksek sektörü elini taşın altına koymalı. Her zaman yüksek fiyat olmaz. Merkez Bankasının faizleri düşürmesi ile birlikte bankalar da konut kredi faiz oranlarını mutlaka zaman kaybetmeden aşağı çekecek ve sektöre katkı sağlamalıdır.
Ancak bankaların tek başına faiz indirimi yeterli olmaz. Çünkü sektörün de fiyatlarını kontrol edip bu fiyatları aşağı çekmesi gerekiyor. ‘İnşaat sektöründe fiyatlar çok düştü’ deniyor ama hiç kimse fiyatların yanından dahi geçemiyor. Bu fiyatlara ev sahibi olmak hayalden başka bir şey değil. İnşaat sektörü elini taşın altına mutlaka koymalı. Aksi halde bankaların konut kredi faizlerinde uygulayacağı faiz indirimi yeterli olmayacaktır. Merkez Bankasının faiz indirimini fırsata çevirmek lazım.”
Emlak Haber Ajansı