ALARA AKGÜN
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, 2026 yılının ilk dokuz ayında arsa ve arazi piyasasındaki gelişmeleri Bloomberg HT’ye değerlendirdi.
Sektörde finansmana erişimin zorlaşmasıyla tahsilat problemlerinin öne çıkmaya başladığını söyleyen Öztürk, “Sektörümüzde tahsilat problemi yaşanmaya başladı. Artabilir ama bu ay tahsilat problemi yüzde 1’ken yüzde 20’ye yükseldi” dedi. Nakde erişimde yaşanan sıkışıklığın ikincil piyasadaki fiyatlamaları da etkilediğine dikkat çekti. Son 3 haftada yaşanan likidite sıkışıklığına işaret ederek vatandaşların finansmana ulaşamadığı dönemlerde ellerindeki gayrimenkulleri daha düşük bedellerle ödemeleri yapabilmek için elden çıkarmak durumunda kalabildiğini ifade etti. “Eylül yüksek satışlar göreceğiz ancak değerinin yüzde 30-35 altında satışlar görebiliyoruz” diye konuştu.
REKLAM
REKLAM
“Arsa talebi pandemiden bu yana belli bir seviyeye oturdu”
Arsa piyasasına yönelik talebin pandemi döneminde hız kazandığını ve sonrasında kalıcı bir seviyeye ulaştığını belirten Öztürk, özellikle konut fiyatlarındaki yükselişin yatırımcı davranışını değiştirdiğine işaret etti. “Pandemiden bu yana arsa talebi belli bir seviyeye oturmuş durumda” diyerek, konut imarlı arsaların doğrudan konuta ulaşmakta zorlanan kesimler açısından alternatif bir yatırım ve konut edinme basamağı haline geldiğini söyledi. “Konut imarlı arsa, ev alamayanlar için bir basamak olarak görülüyor” ifadelerini kullandı.
“Türkiye’de 5 milyona yakın arsa satışı gerçekleşti”
Arsa ve arazi piyasasındaki işlem hacmine de değinen Öztürk, son dönemde Türkiye genelinde yaklaşık 5 milyon arsa satışı gerçekleştiğini söyledi. Yüksek konut fiyatları ve krediye erişimdeki zorlukların, hanehalkının gayrimenkul tercihlerinde arsayı daha fazla öne çıkardığını belirten Öztürk, bu eğilimin konut sahipliğini artıracak yeni modellerle desteklenebileceğini ifade etti.
REKLAM
REKLAM
Arsa üzerinden konut sahipliği modeli gündemde
Öztürk, arsa üzerinden konut sahipliğini kolaylaştıracak yeni bir model konusunda ilgili bakanlıkla temas halinde olduklarını belirtti. “Bakanlığa ilettik, arsa ile konut sahipliği modeli için çalışılıyor” diyen Öztürk, özellikle ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik politikalarda arsanın da teşvik mekanizmalarına dahil edilmesi gerektiğini söyledi. “İlk konut sahipliği konusunda arsa teşviği gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.
Modelin temelinde, konuta doğrudan erişmekte zorlanan hanehalkının önce arsaya erişebilmesi ve bunun zaman içerisinde konut sahipliğine dönüşebilmesi yaklaşımının bulunduğunu belirten Öztürk, konut arzını artırmaya yönelik politikaların arsa maliyetlerini de dikkate alması gerektiğini vurguladı.
“İnşaat maliyet endeksine arsa fiyatları da eklenmeli”
Konut fiyatlarını belirleyen unsurlar içerisinde arsa maliyetlerinin önemine dikkat çeken Öztürk, inşaat maliyetlerinin değerlendirilmesinde arsa fiyatlarının da hesaba katılmaya başlanması gerektiğini söyledi. Arsa maliyetlerinin özellikle büyükşehirlerde toplam proje maliyetinin önemli bileşenlerinden biri haline geldiğini belirterek, konut üretimi ve erişilebilir konut politikalarında yalnızca yapım maliyetlerinin değil, arsa maliyetlerinin de dikkate alınması gerektiğine işaret etti.