Gayrimenkul piyasasında son dönemde miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışı giderek artıyor. Ancak bu tür satışlarda mülkiyet paylaşımı, mirasçı onayı ve veraset intikal işlemleri tamamlanmadan yapılan alımlar, ilerleyen süreçte büyük hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Onur Sarıbay, miraslı ev alacak vatandaşları uyardı:
“Tapuda tek bir isim görünüyor olsa bile, o taşınmaz üzerinde hak sahibi başka mirasçılar olabilir. Bu nedenle miras paylarının tamamının devredildiğinden emin olunmadan satış işlemine girilmemelidir.”
Miraslı Taşınmaz Ne Demektir?
Bir kişinin vefat etmesiyle birlikte, onun adına kayıtlı taşınmazlar mirasçılara ortak şekilde geçer. Bu durumda mülkiyet “elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet)” statüsündedir.
Yani hiçbir mirasçı, diğerlerinin onayı olmadan evi tek başına satamaz.
Onur Sarıbay bu konuda şöyle diyor:
“Vatandaşlarımız, tapuda ismi geçen bir mirasçıyla anlaşarak satış yapmak istiyor. Ancak diğer mirasçıların rızası olmadan yapılan bu tür işlemler, daha sonra dava konusu olabilir. Tapu devri geçersiz hale gelebilir.”
Satış Öncesi Yapılması Gereken İşlemler
Miraslı bir taşınmazın güvenli şekilde satılabilmesi için öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) çıkarılmalıdır. Bu belge, yasal olarak taşınmazda kimlerin miras hakkı olduğunu gösterir.
Sarıbay, süreci şöyle özetliyor:
“Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçıların anlaşması gerekir. Eğer tüm mirasçılar satış konusunda uzlaşıyorsa, payların devri için tapuda işlem yapılabilir. Ancak bir mirasçı bile karşı çıkarsa satış mümkün değildir.”
Bununla birlikte, satıştan önce mirasçılar intikal işlemini tamamlayarak paylı mülkiyete geçmeli — böylece herkesin payı resmi olarak belirlenir.
Mirasçılardan Biri Yurt Dışındaysa Ne Olur?
Sarıbay, özellikle yurt dışında yaşayan mirasçıların olduğu durumlarda vatandaşların dikkatli olması gerektiğini belirtiyor:
“Yurt dışında yaşayan bir mirasçı varsa, noter tasdikli vekâletnameyle temsil edilebilir. Ancak bu vekâletnamenin Türkiye Cumhuriyeti noter sistemine uygun, apostil onaylı ve çevirisi yapılmış olması gerekir.”
Aksi takdirde, vekâlet geçersiz sayılabilir ve yapılan satış iptal edilebilir.
Alıcılar İçin Güvenlik Kontrol Listesi
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Onur Sarıbay, miraslı ev alacak vatandaşlara şu adımları öneriyor:
-
Tapudan güncel takyidat belgesi alın.
-
Veraset ilamı ve intikal belgelerini inceleyin.
-
Tüm mirasçılardan yazılı satış onayı veya vekâletname alın.
-
Avukat veya gayrimenkul danışmanı aracılığıyla tapu kayıtlarını teyit edin.
-
Mümkünse satış öncesi sözleşme taslağını noter huzurunda düzenleyin.
“Miraslı taşınmazlarda en küçük ihmal, yıllar sonra mahkemede büyük bir sorun haline gelebilir. Belgeleri eksiksiz hazırlamak, yatırımınızı güvence altına alır,” diyor Sarıbay.
Satış Sonrasında Karşılaşılabilecek Riskler
Eğer satış tüm mirasçılar tarafından onaylanmadan yapıldıysa, diğer mirasçılar “muvazaa” veya “tapunun iptali ve tescili” davası açabilir. Bu durumda evin yeni sahibi, yıllarca sürebilecek bir davayla karşı karşıya kalabilir.
Sarıbay bu konuda açık konuşuyor:
“Vatandaşlarımız bazen fiyat cazip diye hızlı karar veriyor. Ama miraslı taşınmazda ucuz malın faturası sonradan ağır olur. Hukuki süreci atlamayın.”
Tapuda miraslı ev almak, doğru belgeler ve uzman desteğiyle tamamen güvenli bir işlem haline getirilebilir. Ancak küçük bir hata bile ileride mülkiyet sorunlarına yol açabilir.
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Onur Sarıbay, vatandaşlara şu son tavsiyeyi veriyor:
“Evin fiyatı değil, belgesi sizi korur. Belgeleri incelemeden tapuya gitmeyin.”
💬 Gayrimenkul yatırımlarında benzer konularda bilinçli adımlar atmak için Emlak Haber Ajansı’nı takip edin, rehber serimizi kaçırmayın.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı