Ankara Konut Piyasasında Yeni Trendler
Ankara, Türkiye’nin başkenti olmanın ötesinde, dinamik bir emlak piyasasına sahip bir şehir olarak dikkat çekiyor. Özellikle 0-4 yaş arası satılık daireler, hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin radarında. Turyap’ın Haziran 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ankara’da bu kategorideki daire fiyatları son bir yılda %37,55 gibi etkileyici bir artış gösterdi. Ortalama satılık daire fiyatı 5.051.970 ₺’ye ulaşırken, ortalama daire büyüklüğü 135 metrekare olarak kaydedildi. Bu veriler, Ankara’nın emlak piyasasında güçlü bir yükseliş trendinde olduğunu ortaya koyuyor. Peki, bu artışın ardındaki dinamikler neler? Hangi ilçeler yatırım için daha cazip? Amortisman süreleri ne anlama geliyor ve hangi bölgeler daha hızlı geri dönüş sağlıyor?
Bu makalede, Ankara’daki 0-4 yaş satılık daire piyasasını derinlemesine inceleyeceğiz. İlçeler bazında fiyat değişimlerini, yatırım getiri potansiyelini ve amortisman sürelerini analiz ederek, hem ev almak isteyenlere hem de yatırımcılara rehber olacağız. Şereflikoçhisar’dan Çankaya’ya, Pursaklar’dan Beypazarı’na kadar her ilçenin sunduğu fırsatları ve riskleri ele alacağız. Eğer Ankara’da emlak yatırımı yapmayı planlıyor ya da yeni bir ev arıyorsanız, bu kapsamlı analiz tam size göre. Hazırsanız, Ankara’nın en güncel konut fiyat trendlerine birlikte göz atalım!
Ankara’da Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Dinamikleri
Ankara’daki emlak piyasası, son yıllarda istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Haziran 2025 itibarıyla 0-4 yaş arası satılık dairelerin fiyatlarında %37,55’lik bir artış yaşanması, bu trendin devam ettiğini kanıtlıyor. Bu yükselişin ardında birkaç temel faktör yatıyor: şehirdeki altyapı yatırımları, yeni projeler, kentsel dönüşüm faaliyetleri ve artan talep. Özellikle genç ve modern yaşam alanlarına olan ilgi, 0-4 yaş arası dairelerin popülerliğini artırıyor. Ortalama 135 metrekarelik daire büyüklüğü, Ankara’da geniş ve ferah yaşam alanlarının tercih edildiğini gösteriyor. Peki, bu artış hangi ilçelerde daha belirgin?
En Fazla Değer Kazanan İlçeler
Turyap’ın Haziran 2025 verilerine göre, Ankara’da konut fiyatlarının en çok arttığı ilçeler Şereflikoçhisar (%59,41), Gölbaşı (%50,27), Sincan (%47,06), Çankaya (%41,96) ve Kızılcahamam (%32,59) oldu. Bu ilçeler, farklı nedenlerle öne çıkıyor:
- Şereflikoçhisar: %59,41’lik artışla listenin başında yer alıyor. Ortalama metrekare fiyatı 22.444 ₺ olan ilçede, satılık dairelerin ortalama fiyatı 3.209.492 ₺. Bölgedeki yeni projeler ve altyapı yatırımları bu artışı tetikliyor.
- Gölbaşı: Metrekare başına 59.115 ₺ ile yüksek talep gören bir bölge. Ortalama daire fiyatı 5.024.775 ₺’ye ulaşırken, %50,27’lik yıllık artış, Gölbaşı’nın prestijli projeleri ve doğal güzellikleriyle yatırımcıların gözdesi olduğunu gösteriyor.
- Sincan: Ortalama 28.457 ₺/m² fiyatıyla daha uygun bir seçenek sunan Sincan, %47,06’lık artışla dikkat çekiyor. Bölgedeki sanayi ve ticaret alanlarının gelişimi, bu artışı destekliyor.
- Çankaya: Ankara’nın en prestijli ilçelerinden biri olan Çankaya, 74.699 ₺/m² ile en yüksek metrekare fiyatına sahip. Ortalama daire fiyatı 8.142.191 ₺’ye ulaşırken, %41,96’lık artış, lüks projelerin etkisini yansıtıyor.
- Kızılcahamam: Termal turizm ve doğal güzellikleriyle bilinen bu ilçe, %32,59’luk artışla yatırım fırsatları sunuyor. Ortalama daire fiyatı 4.277.724 ₺.
Bu ilçeler, hem yaşam hem de yatırım açısından cazip fırsatlar sunuyor. Ancak, fiyat artışlarının sürdürülebilirliği, bölgesel projelere ve ekonomik koşullara bağlı.
En Az Değer Kazanan İlçeler
Ankara’da fiyat artışlarının daha sınırlı olduğu ilçeler ise Beypazarı (%27,65), Çubuk (%22,87), Elmadağ (%30,40), Mamak (%34,89) ve Altındağ (%33,82) olarak sıralanıyor. Bu ilçeler, genellikle daha uygun fiyatlı daireler sunuyor:
- Beypazarı: Metrekare fiyatı 25.293 ₺ olan ilçede, ortalama daire fiyatı 3.439.848 ₺. Yıllık %27,65’lik artış, diğer ilçelere kıyasla daha düşük olsa da, bölgenin kültürel ve turistik cazibesi dikkat çekiyor.
- Çubuk: Ortalama 30.918 ₺/m² fiyatıyla uygun bir seçenek sunan Çubuk, %22,87’lik artışla daha yavaş bir büyüme gösteriyor. Ortalama daire fiyatı 2.009.670 ₺.
- Elmadağ: Metrekare fiyatı 26.786 ₺ olan ilçede, ortalama daire fiyatı 3.776.826 ₺. %30,40’lık artış, bölgenin gelişim potansiyelini yansıtıyor.
- Mamak ve Altındağ: Her iki ilçe de sırasıyla 27.811 ₺/m² ve 26.983 ₺/m² metrekare fiyatlarıyla daha erişilebilir seçenekler sunuyor. Ancak artış oranları, diğer ilçelere göre daha düşük.
Bu ilçeler, bütçesi daha sınırlı olan alıcılar için uygun olabilir, ancak yatırım getirisi açısından daha uzun vadeli düşünmek gerekebilir.
Amortisman Süreleri: Hızlı ve Yavaş Geri Dönüşlü İlçeler
Amortisman süresi, bir gayrimenkulün kendini kira geliriyle geri ödeme süresini ifade eder ve yatırımcılar için kritik bir göstergedir. Ankara’da en kısa amortisman sürelerine sahip ilçeler Pursaklar, Beypazarı, Çubuk, Yenimahalle ve Polatlı olarak öne çıkıyor:
- Pursaklar: Ortalama metrekare fiyatı 34.928 ₺ ve daire fiyatı 6.077.472 ₺. Amortisman süresi belirtilmemiş olsa da, %40,68’lik fiyat artışı ve yüksek talep, bölgenin yatırım için cazip olduğunu gösteriyor.
- Yenimahalle: 48.666 ₺/m² metrekare fiyatı ve 7.737.894 ₺ ortalama daire fiyatıyla, 11 yıllık amortisman süresiyle öne çıkıyor. %9,23’lük getiri oranı, ilçenin yatırım potansiyelini artırıyor.
- Polatlı: 12 yıllık amortisman süresi ve %8,27’lik getiri oranıyla, uygun fiyatlı bir seçenek sunuyor (ortalama daire fiyatı 3.897.004 ₺).
Öte yandan, en uzun amortisman sürelerine sahip ilçeler Elmadağ (16 yıl), Altındağ (14 yıl), Çankaya (14 yıl), Kızılcahamam (14 yıl) ve Şereflikoçhisar (14 yıl) oldu. Bu ilçeler, daha yüksek fiyatlar veya daha düşük kira getirileri nedeniyle uzun vadeli yatırım gerektiriyor.
İlçelere Göre Fiyat ve Getiri Analizi
Aşağıda, Ankara’nın öne çıkan ilçelerine ait detaylı fiyat ve getiri verilerini özetliyoruz:
- Çankaya: Lüks yaşamın merkezi olan Çankaya, yüksek metrekare fiyatları (74.699 ₺) ve 14 yıllık amortisman süresiyle prestijli bir seçenek. Ancak %41,96’lık fiyat artışı, yatırım için cazip.
- Gölbaşı: Doğal güzellikleri ve modern projeleriyle dikkat çeken Gölbaşı, %50,27’lik artış ve 13 yıllık amortisman süresiyle hem yaşam hem yatırım için ideal.
- Yenimahalle: %9,23’lük getiri oranı ve 11 yıllık amortisman süresiyle, orta-üst segmentte dengeli bir seçenek.
- Sincan ve Keçiören: Daha uygun fiyatlı seçenekler sunan bu ilçeler, %47,06 ve %39,94’lük artışlarla dikkat çekiyor. Orta vadeli yatırımlar için uygun.
- Şereflikoçhisar: %59,41’lik rekor artış, ilçeyi yatırımcılar için cazip kılıyor, ancak 14 yıllık amortisman süresi dikkatli değerlendirme gerektiriyor.
Yatırımcılar ve Ev Alıcıları İçin Öneriler
Ankara’da emlak yatırımı yapmayı planlayanlar için birkaç önemli nokta öne çıkıyor. İlk olarak, yüksek fiyat artışları gösteren ilçeler (Şereflikoçhisar, Gölbaşı, Sincan) kısa vadeli kazanç arayanlar için uygun olabilir. Ancak, amortisman süreleri kısa olan Pursaklar ve Yenimahalle gibi ilçeler, kira getirisi odaklı yatırımlar için daha avantajlı. Ev almak isteyenler ise bütçelerine göre Çubuk, Beypazarı veya Mamak gibi daha uygun fiyatlı ilçeleri değerlendirebilir. Çankaya ve Gölbaşı, lüks ve prestijli bir yaşam arayanlar için ideal.
Turyap Haziran 2025 Konut Fiyat Endeksi, Ankara’daki 0-4 yaş satılık daire piyasasının dinamik bir yükseliş trendinde olduğunu ortaya koyuyor. %37,55’lik fiyat artışı, ortalama 5.051.970 ₺’lik daire fiyatları ve 135 metrekarelik ortalama büyüklük, Ankara’nın emlak piyasasının gücünü yansıtıyor. Şereflikoçhisar, Gölbaşı ve Sincan gibi ilçeler yüksek fiyat artışlarıyla öne çıkarken, Pursaklar ve Yenimahalle kısa amortisman süreleriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor. Daha uygun fiyatlı seçenekler arayanlar için Çubuk, Beypazarı ve Mamak gibi ilçeler cazip fırsatlar sunuyor.
Tavsiye: Ankara’da emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, bütçenizi ve yatırım hedeflerinizi netleştirin. Kısa vadeli kazanç için Şereflikoçhisar ve Gölbaşı gibi ilçeleri, kira getirisi için ise Pursaklar ve Yenimahalle’yi değerlendirin. Daha fazla bilgi ve güncel analizler için emlak haber sitemizi takip edin veya görüşlerinizi yorum kısmında bizimle paylaşın!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı