Emlak Konut Kuzey Şehir Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Arama
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Hisseli Daire Satışı Zor mu? İşte Adım Adım Rehber ve Uzman Tavsiyeleri
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Show More
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi Haberleri
  • Emlak Rehberi
  • Analiz Formu
    • Bölge Analizi Formu
    • Hasarlı Bina İhbar Formu
    • Makale Değişikliği Formu
  • Soru Sor
  • Sektörden
    • Ev Stilleri
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Konut Kredileri
    • Emlak Televizyonu
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Toki Haberleri
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Turk Emlak Haber Ajansı > Blog > Emlak Haberleri > Hisseli Daire Satışı Zor mu? İşte Adım Adım Rehber ve Uzman Tavsiyeleri
Emlak Haberleri

Hisseli Daire Satışı Zor mu? İşte Adım Adım Rehber ve Uzman Tavsiyeleri

Turk Emlak Haber Ajansı
Son güncelleme: 30 Mayıs 2025 10:20
Turk Emlak Haber Ajansı
Paylaşmak
4 Min. Okuma
blank
Paylaşmak

Hisseli Daire Satışı: Bilinmesi Gereken Her Şey

Emlak sektöründe en çok kafa karıştıran konulardan biri de hisseli taşınmazların satışı. Özellikle hisseli dairelerin nasıl satılacağı, kimlerden onay alınması gerektiği ve bu sürecin yasal prosedürleri vatandaşlar için büyük bir merak konusu. Tapuda birden fazla isim geçen mülklerde, hisse sahiplerinden biri ya da birkaçı mülkü elden çıkarmak istediğinde süreç diğer mülk satışlarına göre daha karmaşık hale gelebiliyor.

İçindekiler
1. Tapu Kaydını İnceleyin2. Hissedarların Onayı Gerekir mi?3. Noter Onaylı Satış Sözleşmesi4. Ön Alım Hakkının KullanımıHukuki Danışmanlık AlınAnlaşmazlıkların ÇözümüVergi ve Harçlar

Bu yazımızda “hisseli daire nasıl satılır?” sorusunun cevabını adım adım anlatıyoruz. Yasal süreci, dikkat edilmesi gereken püf noktaları, tapu devri için gerekli belgeleri ve karşılaşılabilecek hukuki engelleri detaylıca ele alıyoruz. Ayrıca, hisseli mülk satışında yaşanabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğine dair uzman görüşlerine de yer veriyoruz.

Hisseli bir gayrimenkulün satışı genellikle birkaç aşamadan oluşur. Bu süreçte yalnızca mal sahibi değil, alıcı da haklarını bilmek zorundadır. Özellikle noter onaylı satış sözleşmeleri, ön alım hakkı (şufa hakkı) gibi konular ciddi önem taşır. Öte yandan, bazı hissedarların satışa karşı çıkması durumunda nasıl bir yol izleneceği de bu yazıda cevap buluyor.

Hisseli Daire Nedir?

Hisseli daire, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin yasal mülkiyet hakkı bulunduğu mülk türüdür. Bu durum tapuya da hisseler oranında yansır. Hissedarlar, mülk üzerinde pay sahibidir ancak bu paylar çoğu zaman fiziksel olarak ayrılmamıştır.

Hisseli Daire Satışı Mümkün mü?

Evet, hisseli dairelerin satışı mümkündür. Ancak hisse oranına göre satış gerçekleştirilir. Yani bir kişi sahip olduğu pay kadarını satabilir. Fakat bu satış işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken yasal yükümlülükler ve bazı kısıtlamalar vardır.

Tapuda Hisseli Daire Satışı Nasıl Yapılır?

1. Tapu Kaydını İnceleyin

İlk adım, tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesidir. Hissedar sayısı, hisse oranları ve varsa haciz ya da ipotek gibi şerhler bu belgede yer alır.

2. Hissedarların Onayı Gerekir mi?

Bir hisse sahibi kendi payını satabilir. Ancak bu durumda diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) vardır. Bu hak, satıştan sonra 3 ay içinde kullanılabilir.

3. Noter Onaylı Satış Sözleşmesi

Satış yapılacaksa noter onaylı bir satış vaadi sözleşmesi hazırlanabilir. Tapuda devrin gerçekleşmesi için randevu alınarak işlem tamamlanmalıdır.

4. Ön Alım Hakkının Kullanımı

Diğer hissedarlar, satıştan haberdar edilmelidir. Eğer şufa hakkı kullanılırsa satış iptal edilerek hisse, isteyen hissedara devredilir.

Hisseli Daire Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hukuki Danışmanlık Alın

Satış sürecinde avukattan veya emlak danışmanından destek almak, ileride doğabilecek hukuki ihtilafları önler.

Anlaşmazlıkların Çözümü

Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir. Bu dava sonucunda mülk, mahkeme kararıyla açık artırmayla satılabilir.

Vergi ve Harçlar

Satıştan doğan gelir vergisi, tapu harcı ve döner sermaye gibi masraflar taraflarca önceden konuşulmalı ve buna göre bir paylaşım yapılmalıdır.

Hisseli Daire Satışı İçin Gerekli Belgeler

  • Kimlik belgesi

  • Tapu senedi

  • Vergi numarası

  • Satış sözleşmesi (gerekirse noter onaylı)

  • Tapu harcı dekontları

  • Diğer hissedarlara gönderilen bilgilendirme belgeleri

Hisseli Daire Satarken Yaşanabilecek Sorunlar

  • Diğer hissedarların satışa itiraz etmesi

  • Tapuda teknik eksiklikler

  • Satış sonrası şufa hakkının kullanılması

  • Vergisel yükümlülüklerin ihmal edilmesi

Bu nedenlerle satış işlemi başlamadan önce detaylı bir hazırlık yapılmalı, hissedarlar arasında yazılı anlaşmalar sağlanmalıdır.

Bilinçli Satış, Sorunsuz Süreç

Hisseli daire satışı, doğru adımlar izlendiğinde hukuki açıdan güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanabilir. Tapu kayıtlarının doğru okunması, hissedarların bilgilendirilmesi ve yasal süreçlerin eksiksiz yerine getirilmesi başarıya ulaşmanın anahtarıdır. Özellikle ön alım hakkı konusunda bilinçli davranmak, ileride yaşanacak iptalleri önler.

Eğer siz de hisseli bir mülk satmayı planlıyorsanız, mutlaka bir uzmanla görüşün ve satışa dair tüm belgeleri önceden hazırlayın.

Bu konuda daha fazla bilgi almak için bizi takip edin, sorularınızı yorum kısmından iletebilirsiniz.

İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı

Türkiye nüfusu için çarpıcı veriler: 2100 yılında TÜİK’e göre 54 milyon, BM’ye göre 38 milyona düşebilir
Yazın tadını çıkarın: Yaz aylarında yapılacak 8 aktiviteler
Gayrimenkulde Yeni Cazibe Merkezi Tuzla Mercek Altında
Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
ETİKETLENEN:şufa hakkı nedirtapuda hisse satışıortak mülk satışıhisseli ev satmaktapu devri işlemlerihisseli tapu sorunlarıgayrimenkul satış rehberiEmlak hukukutapu işlemleri 2025İzale-i şuyu davasınoter satış sözleşmesihisseli daire satışıtaşınmaz hissesi satışıhisseli tapu satışı nasıl yapılırtapuda hisse devri

Günlük Bültene Kaydolun

Takipte kalın! Son dakika haberlerini doğrudan gelen kutunuza alın.
By signing up, you agree to our Terms of Use and acknowledge the data practices in our Privacy Policy. You may unsubscribe at any time.
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Ne düşünüyorsun?
Love0
Cry0
Sad0
Happy0
Sleepy0
Surprise0
Angry0
Dead0
Wink0
Önceki Makale blank Emlak ilanlarında fahiş artışa karşı yeni düzenleme
Sonraki Makale blank Hizmet ÜFE Nisan’da yıllık bazda artış gösterdi
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Luvia
Deprem Hasar İhbar
Ankara Golfkent

Bu formu bitirebilmek için tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
- Adım 1 / 3
Ev Alacak Gücünüz Var Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Ev Fiyatları Pahalı Mı? *
Kaydet ve Daha Sonra Devam Et
Kredi Faizleri Yüksek Mi? *
YükleniyorKaydet ve Daha Sonra Devam Et

Dikkat! İlerlemenizi şimdi kaydettiğinizde girişinizin bir kopyası bu sunucuda depolanır ve site sahibi buna erişebilir. Güvenlik nedeniyle, devam ettiğinizde kredi kartları ve posta adresleri gibi hassas bilgilerin yanı sıra dosya yüklemelerinin de yeniden girilmesi gerekecektir.

Geri Git

Form girişiniz kaydedildi ve bu formu sürdürmek için erişebileceğiniz benzersiz bir bağlantı oluşturuldu.

Bağlantıyı e-posta yoluyla almak için e-posta adresinizi girin. Alternatif olarak, aşağıdaki bağlantıyı kopyalayıp kaydedebilirsiniz.

Lütfen bu bağlantının paylaşılmaması gerektiğini ve 30 gün içinde sona ereceğini ve ardından form girişinizin silineceğini unutmayın.

Sosyal Hesaplar

3.2KTakipçilerTakip etmek
136KAbonelerAbone
- Advertisement -
Ad imageAd image

Latest News

blank
Thales ve Hexagon, Beş Yıllık Teknoloji Ortaklığına İmza Attı
Sektörden
25 Temmuz 2025
blank
Türkiye’de sıcaklık rekoru kırıldı
Emlak Gazetesi
25 Temmuz 2025
blank
Murat Kurum duyurdu… Konut alımında yeni dönem!
Sektörden
25 Temmuz 2025
blank
Yapay güneş tutulması nedir? Neden yapay güneş tutulması yapılır?
Emlak Turizm
25 Temmuz 2025
Turk Emlak Haber AjansıTurk Emlak Haber Ajansı
Bizi takip edin
© 2019 Turk Emlak Haber Ajansı All Rights Reserved.
blank
Welcome Back!

Sign in to your account

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?