“500 bin TL peşinat ve asgari ücretle 5 milyon TL’lik bir ev alınabilir mi? Aylık taksitler, kredi hesaplamaları ve peşinatın etkisiyle detaylı analiz bu yazıda.”
Bir ev almak istediğinizde elinizde bir miktar peşinat olması, konut kredisi ödeme planınızı önemli ölçüde kolaylaştırabilir. İstanbul’da ortalama ev fiyatları 5 milyon TL iken, 500 bin TL peşinatınız varsa, asgari ücretli biri olarak 5 milyon TL’lik bir ev alabilir misiniz? Kredi hesaplamaları ve aylık taksitler ne olur? İşte detaylı cevaplar.
500 Bin TL Peşinat ile Ev Almak Mümkün mü?
Öncelikle, asgari ücretle çalışan birinin elinde 500 bin TL peşinat bulunduğunda, krediye başvuracağı tutar azalır. Ancak yine de kredi faiz oranları ve aylık ödemeler asgari ücretli birinin bütçesine uygun olacak mı? Hesaplayalım.
Faiz Oranları ve Kredi Geri Ödeme Hesaplamaları
En Düşük Faiz Oranı: %3
500 bin TL peşinatla, 5 milyon TL’lik bir evin geri kalan 4.500.000 TL’si için kredi çekmeniz gerekecek. Faiz oranını %3 ve vade süresini 10 yıl olarak düşünelim.
4.500.000 TL Kredi İçin 10 Yıl Vadeli Hesaplama:
- Kredi Miktarı: 4.500.000 TL
- Faiz Oranı: %3
- Vade Süresi: 10 yıl (120 ay)
Bu durumda aylık ödeme şöyle olur:
- Aylık Taksit: Yaklaşık 43.425 TL
Aylık geliri 17.000 TL olan asgari ücretli biri için, 43.425 TL’lik bir taksiti ödemek yine mümkün değildir. Çünkü bankalar kredi verirken genellikle aylık gelirinizin %70’ini aşmayan taksit ödemeleri olmasını şart koşar. Bu durumda, asgari ücretli birinin alabileceği kredi miktarı ve ödeme gücü sınırlı kalır.
Peşinatın Kredi Ödemelerine Etkisi
Peşinat miktarının kredi tutarını azaltması, aylık taksitlerinizi düşürse de 500 bin TL peşinatla asgari ücretli biri için aylık ödemeler yine yüksek seviyelerde kalacaktır. Yani, peşinat tutarı ev almak isteyenler için bir avantaj sağlasa da, asgari ücretliler için bu oran yetersizdir.
Alternatif Yollarla Ev Sahibi Olma
1. Ek Gelir Kaynağı: Kredi geri ödemelerini rahatlatmak için ek gelir elde etme yollarını değerlendirebilirsiniz. Bu, kira gelirleri ya da ikinci bir iş olabilir.
2. Daha Uygun Bölgelerde Ev Arayışı: İstanbul’un merkezi yerlerinde değil de, gelişmekte olan ve daha uygun fiyatlı bölgelerde konut arayışına girmek, daha düşük kredi miktarlarıyla ev sahibi olma şansınızı artırabilir.
3. Daha Kısa Vadeli Krediler ve Peşin Alımlar: Eğer gelir durumunuz iyileşirse, daha kısa vadeli ve düşük faizli kredi fırsatlarını yakalayabilirsiniz. Ayrıca, ek birikimlerle peşin alım yapma olasılığınızı da gözden geçirebilirsiniz.
Konut Kredisi İçin Gereken Gelir Ne Olmalı?
Konut kredisi geri ödemelerinin aylık gelirinizin %30-40’ını geçmemesi gerektiğini düşünürsek, 43.425 TL’lik bir aylık kredi taksiti ödeyebilmek için aylık gelirinizin en az 110.000 TL olması gerekir. Asgari ücretle bu seviyede bir kredi ödemesi yapmak gerçekçi bir hedef değil.
500 Bin TL Peşinat ile Ev Almak Mümkün mü?
Elinizde 500 bin TL peşinat olsa bile, asgari ücretle çalışan biri için İstanbul’da 5 milyon TL’lik bir evi almak hala zor görünüyor. Aylık taksit ödemeleri asgari ücretin çok üstünde kalıyor ve bu, ev sahibi olma hayalini bir süre daha ertelemek anlamına gelebilir. Ancak, doğru yatırım stratejileri ve ek gelir kaynaklarıyla uzun vadede ev sahibi olma şansınızı artırabilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı