Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank koronavirüs sonrası başlayan normalleşme sürecine dört yeni destek kredisi ürünü ile başladı.
Bunlardan en düşük maliyetli olan aylık 0.64 faizli konut kredisi için hangi koşulları taşımak gerekiyor?
Üç kamu bankası Haziran başından itibaren Ankara, İstanbul ve İzmir’de bulunan konutlar için 750 bin liraya kadar diğer iller için ise 500 bin liraya kadar olan konut kredilerinde 12 aya kadar ödemesiz dönem opsiyonu ile beraber konut kredisi fırsatı sunmaya başladı.
İlgili konut kredisi yüzde 10 peşinat ile konut değerinin yüzde 90’ına kadar kullanılabilirken konutun sıfır olması halinde aylık yüzde 0.64, ikinci el olması durumunda ise yüzde 0.74 faizle 15 yıl vadeye kadar alınabiliyor.
MAAŞIMA GÖRE NE KADAR KREDİ ÇEKEBİLİRİM?
Çekeceğiniz konut kredisi tutarı gelirinize göre değişiklik gösterebilir. Aylık taksitlerin toplam tutarı, hane gelirinin (ailedeki bireylerin toplam geliri) yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde düzenlenir.
Ödemekte olduğunuz başka bir kredi yoksa, aylık taksidi hane gelirinin yarısına denk gelecek tutarda kredi alabilirsiniz. Ödemekte olduğunuz başka krediler varsa hesaplamanıza bu kredilerin aylık taksit ödemelerini de eklemeniz gerekmektedir.
KONUT KREDİSİNDE HANGİ VADE AVANTAJLI?
Kredinin maliyetini faiz ve vade belirliyor. Faizler zaten tarihin en düşük seviyelerinde. Geriye ‘vade’ kalıyor. Düşük faizin cazibesiyle genelde vade hesabı gözden kaçıyor. Ödeme gücü olsa da uzun vade seçiliyor.
Oysa kredilerde vade ne kadar kısaysa toplam geri ödeme tutarı da o kadar az olur ve az faiz ödenir. Bu durumda imkan varsa kısa vade seçilmeli.
Kısa vadede ise yüksek taksit, gelir – gider dengesini bozuyorsa bu sefer avantaj ortadan kalkar. Yani vade belirlerken kural aylık ödeme gücü olmalı.
KONUTTA 96 AY AVANTAJI
Örneğin; 120 ay vadeli kredi çekme planları yapanların, 96 ayı tercih etmesi daha avantajlı olur. Çünkü aradaki taksit tolere edilebilecek düzeyde. Mesela yüzde 0.64 faizle 200 bin liralık kredi için hesap yapalım.
96 ay vadede taksit 2.794 lira, toplam ödeme 270 bin 416 lira, 120 ay vadede taksit 2.392 lira, toplam ödeme ise 289 bin 249 lira oluyor.
402 lira farkla 120 ay yerine 96 vadeyi seçen 19 bin lira daha az öderken krediyi 2 yıl erken kapatır. 19 bin lirayla da tapu harcı ile emlakçı parası ödenir.
‘ERKEN KAPATMAK’ İSTEYEBİLİRSİN
Belli bir süre sonra borç stresinden kurtulmak isteyenler krediyi erken kapatmak isteyebilir. Her kredi türünde ilk taksitlerde ana para düşük, ödenecek faiz tutarı ise yüksek olur.
Vade süresinin sonlarına doğru ise durum gittikçe tersine döner. Örneğin; aylık yüzde 0.64’le 180 ay (15 yıl) vadeyle çekilen 300 bin liralık konut kredisini 7’nci yılın sonunda kapatmak isteyenler 137 bin lira faiz öder.
KREDİ HESAPLAMA
150 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 1.528 lira
Toplam geri ödeme 275 bin lira
200 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 2.038 lira
Toplam geri ödeme 366 bin 840 lira
300 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 3.057 lira
Toplam geri ödeme 550 bin 260 lira
400 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 4.076 lira
Toplam geri ödeme 733 bin 48 lira
500 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 5.095 lira
Toplam geri ödeme 917 bin lira
600 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 6.114 lira
Toplam geri ödeme 1.1 milyon lira
750 BİN TL KREDİ İÇİN 12 AY GERİ ÖDEMESİZ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 7.642 lira
Toplam geri ödeme 1 milyon 375 bin lira
100 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 937 lira
Toplam geri ödeme 168 bin 709 lira
150 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 1.405 lira
Toplam geri ödeme 253 bin lira
200 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 1.847 lira
Toplam geri ödeme 337 bin 320 lira
300 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 2.811 lira
Toplam geri ödeme 506 bin lira
400 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 3.748 lira
Toplam geri ödeme 674 bin lira
500 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 4.685 lira
Toplam geri ödeme 843 bin lira
600 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 5.622 lira
Toplam geri ödeme 1 milyon 11 bin lira
750 BİN TL KREDİ İÇİN EŞİT TAKSİTLİ
Kredi vadesi 180 ay
Taksit tutarı 7.027 lira
Toplam geri ödeme 1 milyon 264 bin lira