Ülkemizde Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan kişiler, belli şartları karşılamaları durumunda kiracı olarak ikamet edebilmektedir. En başta Türkiye’de yabancılara ev kiralamak için kira sözleşmesi imzalanması gerekir. Sözleşmedeki çoğu bilgi tüm kiracılar için ortak olsa da yabancılar özelinde bazı farklılıklar bulunmaktadır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, gayrimenkul sahibinin ve kiracının hakkını gözeten yasal bir sözleşmedir. Kira kontratı da denilen kira sözleşmesinde şu bölümler yer alır:
- Kiracının ve gayrimenkul sahibinin bilgileri
- Kiralanan gayrimenkul ile birlikte teslim edilen ev ve apartman anahtarı ya da ev eşyası gibi demirbaş bilgisi
- Özel şartlar
6098 numaralı Borçlar Kanunu’nun 300. maddesine göre kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan bir süre için yapılabilir. İlgili kanunun 344. maddesine göre kira sözleşmesi yabancı para üzerinden yapılırsa 5 yıl boyunca kira artışı gerçekleştirilemez.
Yabancılarla Yapılan Kira Kontratında Yer Alması Gereken Bilgiler Nelerdir?
Kira sözleşmesinde, gayrimenkul sahibi ve kiracının bilgileri ile kiracının yükümlülüklerini belirten maddeler yer alır. Yabancı uyruklu kişilere ev kiralarken hazırlanan kira kontratında yer alması gereken maddeler şunlardır:
- Dairesi
- Mahallesi
- Sokağı ve numarası
- Kiralanan şeyin cinsi
- Kiraya verenin adı soyadı/unvanı
- Kiraya verenin T.C. kimlik numarası ve vergi numarası
- Kiraya verenin ikametgah adresi
- Kiracının adı soyadı/unvanı
- Kiracının T.C. kimlik numarası ve vergi numarası
- Kiracının ikametgah adresi
- Kiracının iş yeri adresi
- Bir aylık kira karşılığı
- Bir yıllık kira karşılığı
- Kiranın ne şekilde ödeneceği
- Kira müddeti
- Kiranın başlangıç tarihi
- Kiralanan şeyin şimdiki durumu
- Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı
- Zorunlu Deprem Sigorta(DASK) poliçesi
Türkiye’de yabancılara ev kiralarken, kira sözleşmesinde yer alan kiracının T.C. kimlik numarası bilgisi bölümüne yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir. Yabancılara mahsus kimlik numarası, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yabancı Kimlik No Sorgulama sayfasından öğrenilebilir. Gayrimenkulü kiralayacak yabancı uyruklu kişinin yabancı kimlik numarası bulunmadığı takdirde T.C. İstanbul Valiliği Yabancı Kimlik No İşlemleri sayfasından başvuru ile ilgili bilgi alınabilir.
Kira Sözleşmesi Özel Şartları Nelerdir?
Kira sözleşmesinin sonunda bulunan hususi şartlar bölümünde, gayrimenkul sahibi ile kiracının haklarını koruyan ve yükümlülüklerini belirten çeşitli maddeler yer almaktadır:
- Kontrat bittiği zaman kiracı, sözleşmede belirlenen kira artış oranını kabul etmelidir.
- Kiracı, gayrimenkulü 3. şahsa devredemez.
- Kiracı; temizlik vergisi, faturalar ve apartman aidatını ödemekle yükümlüdür.
- Gayrimenkul sahibinin haberi olmadan kiracı evde tadilat yapamaz.
- Kiracının gayrimenkul sahibine verdiği depozito bedelinin bilgisi yer almalıdır.
- Kontratın bitiş tarihi belirtilmelidir. Kontrat bitmeden 1 ay önce taraflar yazılı olarak haberdar edilmedikleri sürece kira sözleşmesinin yenilenmiş kabul edileceği belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinden önceki borçlar ve giderler gayrimenkul sahibine, kira sözleşmesinden sonraki gider ve borçlar kiracıya aittir.
- Kiracı, apartman yönetiminin aldığı kararlara uymayı kabul eder.
Yukarıda belirtilen özel şartlar dışında gayrimenkul sahibi ve kiracının kira sözleşmesine madde ekletme hakkı bulunmaktadır.