Gayrimenkul uzmanı Samet Hızalan, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesine yönelik denetimlerinin sektörde şeffaflığı artıracağını belirterek, kayıt dışılığın azalmasının hem yatırımcıya hem de dürüst çalışan sektör temsilcilerine önemli katkı sağlayacağını söyledi.
Gayrimenkul uzmanı Samet Hızalan, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesine yönelik başlattığı denetimlerin, sektörde yeni bir dönemin habercisi olduğunu söyledi.
Uzun yıllardır tapuda satış bedelinin gerçek değerinin altında gösterilmesinin sektörde önemli bir sorun olarak varlığını sürdürdüğünü belirten Hızalan, son dönemde gönderilen tebligatların yalnızca eksik ödenen tapu harçlarının tahsilini amaçlamadığını, aynı zamanda kayıt dışı ekonominin azaltılması ve gayrimenkul piyasasının daha sağlıklı bir yapıya kavuşması hedefi taşıdığını ifade etti.
Denetim süreçlerinde artık sadece tapu senedindeki bedelin dikkate alınmadığını vurgulayan Hızalan, banka transferleri, ilan sitelerindeki satış fiyatları, ekspertiz raporları ve resmi kurum verilerinin birlikte değerlendirildiğine dikkat çekti. Yapay zekâ destekli analizlerin de kamu kurumlarında giderek yaygınlaştığını belirten Hızalan, gerçek satış bedelini gizlemenin her geçen gün daha da zorlaştığını söyledi.
Söz konusu uygulamanın yalnızca cezai yaptırımlar açısından değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Hızalan, bunun aynı zamanda gayrimenkul sektörünün kurumsallaşması adına önemli bir adım olduğunu kaydetti.
Dürüst çalışan emlak danışmanlarının yıllardır haksız rekabetle karşı karşıya kaldığını belirten Hızalan, gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılmasını savunan danışmanlarla tapu harcını düşük göstermek isteyenlerin aynı piyasada rekabet ettiğini, bunun da hem meslek etiğine hem de sektörün güvenilirliğine zarar verdiğini dile getirdi.
Tapuda düşük bedel göstermenin kısa vadede avantaj gibi görünse de uzun vadede ciddi maliyetler doğurabileceğini vurgulayan Hızalan, eksik ödenen harçların gecikme faizi ve cezalarla birlikte vatandaşlara daha büyük yük oluşturabileceğini ifade etti.
Gerçek satış bedellerinin beyan edilmesinin piyasa verilerinin doğruluğu açısından da büyük önem taşıdığına dikkat çeken Hızalan, sağlıklı istatistiklerin yatırımcılar, bankalar, ekspertiz kuruluşları ve kamu kurumlarının karar alma süreçlerini doğrudan etkilediğini belirtti.
Sakarya özelinde de değerlendirmelerde bulunan Hızalan, son yıllarda konut ve arsa yatırımlarındaki artış nedeniyle piyasa değerlerinin doğru oluşmasının yatırımcı güveni açısından kritik önem taşıdığını söyledi. Şeffaflığın artmasının hem şehir içinden hem de şehir dışından yatırım yapan alıcıların daha sağlıklı karar vermesine katkı sağlayacağını ifade etti.
Emlak danışmanlarının yalnızca alıcı ve satıcıyı buluşturan kişiler olmadığını vurgulayan Hızalan, danışmanların tarafları hukuki ve mali riskler konusunda doğru bilgilendirmesinin de mesleki sorumluluğun bir parçası olduğunu belirtti.
Denetimlerin sektöre olumlu katkı sağlayacağına inandığını dile getiren Hızalan, kayıt dışılığın azalması, güven ortamının güçlenmesi ve gerçek piyasa verilerinin oluşmasının hem vatandaşın hem yatırımcının hem de sektörde etik kurallara uygun çalışan profesyonellerin yararına olacağını sözlerine ekledi.