Büyükşehirlerde kiralık ev aramak, özellikle yüksek kira bedelleri ve sınırlı bütçeler nedeniyle her geçen yıl daha dikkatli hareket etmeyi gerektiriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde aynı bütçeyle farklı ilçelerde tamamen farklı konut seçenekleriyle karşılaşmak mümkün.
Kiralık ev arayanların yalnızca aylık kira bedeline bakması ise sık yapılan hataların başında geliyor. Ulaşım giderleri, aidat, depozito, taşınma masrafı, bina yaşı ve konutun fiziksel durumu birlikte değerlendirildiğinde gerçek konut maliyeti ortaya çıkıyor.
Önce bütçeyi belirleyin
Kiralık ev arayışının ilk adımı, aylık toplam konut bütçesini belirlemek olmalı. Bunun içine yalnızca kira değil, aidat ve ulaşım gibi düzenli giderler de dahil edilmeli.
Kira ucuz ama ulaşım pahalıysa avantaj ortadan kalkabilir
Örneğin iş yerine uzak bir bölgede daha düşük kiralı ev bulmak ilk bakışta avantajlı görünebilir. Ancak her gün uzun mesafeli ulaşım gerekiyorsa aylık ulaşım gideri ve yolda geçirilen süre ciddi bir maliyet oluşturabilir.
Bu nedenle kiralık ev karşılaştırılırken “kira + aidat + ulaşım” hesabı yapılması daha sağlıklı sonuç verir.
Mahalle seçimi ev seçiminden önce yapılmalı
Büyükşehirlerde aynı ilçe içerisinde bile kira seviyeleri önemli ölçüde değişebilir. Metro, metrobüs, Marmaray, tramvay veya ana ulaşım güzergâhlarına yakın mahallelerde kira bedelleri farklılaşabilir.
Ancak yalnızca ulaşım aracına yakınlık da yeterli değildir. Market, okul, sağlık kuruluşları, otopark ve sosyal ihtiyaçlar da değerlendirilmelidir.
Evin çevresini farklı saatlerde görün
Bir mahalleyi yalnızca gündüz görmek yanıltıcı olabilir. Mümkünse bölge sabah, akşam ve hafta sonu ayrı ayrı görülmeli.
Gürültü, otopark yoğunluğu ve ulaşım süresi ancak gerçek yaşam koşullarında daha net anlaşılabilir.
İlan fotoğraflarına tek başına güvenmeyin
Kiralık ev ilanlarında kullanılan fotoğraflar, konutun tamamını göstermeyebilir. Bu nedenle ilanı beğenen kiracının mutlaka yerinde inceleme yapması gerekiyor.
Duvarlarda nem, tavanda su izi, pencerelerde hava kaçağı, tesisat sorunları ve güneş alma durumu kontrol edilmeli.
Ev gösteriminde hangi sorular sorulmalı?
Kiracı adayları ev sahibine veya emlak danışmanına şu soruları yöneltebilir:
- Aidat ne kadar?
- Son dönemde aidatta artış oldu mu?
- Isınma sistemi nedir?
- Depozito ne kadar?
- Ev ne zaman boşalacak?
- Binanın yaşı kaç?
- Otopark mevcut mu?
- Dairede daha önce su veya nem sorunu yaşandı mı?
Sözleşmeyi okumadan ödeme yapmayın
Kiralama sürecinin en önemli aşamalarından biri kira sözleşmesi. Sözleşme imzalanmadan önce kira bedeli, depozito, aidat, ödeme günü ve diğer şartlar açık şekilde incelenmeli.
Özellikle kapora veya benzeri ödeme yapılacaksa karşılığında yazılı belge alınması, taraflar açısından önem taşıyor.
Büyükşehirlerde alternatif ilçeleri değerlendirin
İstanbul’da örneğin yalnızca merkezi ilçelere odaklanmak yerine ulaşım bağlantısı güçlü çevre ilçeler de değerlendirilebilir. Aynı durum Ankara ve İzmir için de geçerli.
Burada temel kriter yalnızca kilometre değil, günlük ulaşım süresi olmalı.
Kiralık ev ararken acele karar vermeyin
Piyasada uygun fiyatlı bir ilan görüldüğünde hızlı karar verme baskısı oluşabiliyor. Ancak konutun hukuki durumu, kira sözleşmesi, aidat ve fiziksel koşulları incelenmeden ödeme yapmak ileride sorun yaratabilir.
Kiralık ev arayanlar için en doğru yöntem; bütçeyi belirlemek, birkaç farklı bölgeyi karşılaştırmak, konutu yerinde görmek ve sözleşme şartlarını dikkatle incelemek.
Sizce büyükşehirlerde kiralık ev ararken en önemli kriter hangisi? Kira mı, ulaşım mı, mahalle mi? Görüşlerinizi paylaşabilirsiniz.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı