Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, son dönemde sıkça gündeme gelen “Gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusunun yanlış muhataplara yöneltildiğini belirterek, bu söylemin sıfır konut ve proje geliştirme sektörüne değil, ikinci el piyasasına yönelik değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Son dönemde ekonomi programları, sosyal medya paylaşımları ve sektör yorumlarında sıkça dile getirilen “Gayrimenkul alma zamanı mı?” sorusu, gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışmayı da beraberinde getirdi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, özellikle sıfır konut ve proje geliştirme sektörüne yönelik yapılan bu yorumların yanlış bir bakış açısı oluşturduğunu ifade etti.
Özdemir, “Alma zamanı mı?” sorusunun muhatabının inşaat firmaları, proje geliştiricileri veya GYO’lar olmadığını belirterek, bu tür değerlendirmelerin daha çok ikinci el gayrimenkul piyasasının dinamikleri çerçevesinde yapılabileceğini söyledi.
İkinci el konut piyasasında fiyatların arz-talep dengesi, satıcı motivasyonu ve piyasa endekslerine göre şekillendiğini ifade eden Özdemir, bu pazarda fırsat dönemlerinden veya bekleme stratejilerinden söz edilebileceğini dile getirdi.
Buna karşılık sıfır konut ve proje geliştirme sektörünün tamamen üretim ekonomisinin bir parçası olduğuna dikkat çeken Özdemir, üretimin belirli dönemlere göre durup başlamadığını vurguladı.
“İnşaat sektörü yalnızca konut üretmiyor; yüzlerce alt sektörü besleyen, istihdam sağlayan ve ekonomiye doğrudan katkı sunan büyük bir üretim ekosistemidir. Bir proje başladığında arsa maliyeti, finansman giderleri, işçilik, malzeme, tedarik zinciri ve onlarca farklı kalem aynı anda işlemeye devam eder. Bu süreçte ‘şimdi almayın’ şeklindeki genel söylemler, üretim ekonomisinin gerçekleriyle örtüşmüyor.” dedi.
İnşaat firmalarının ve proje geliştiricilerinin öz kaynaklarını ve finansman imkanlarını kullanarak uzun vadeli yatırımlara başladığını hatırlatan Özdemir, şantiyelerde üretimin satıştan bağımsız olarak kesintisiz sürdüğünü ifade etti.
“Bir yandan satış yapılırken diğer yandan üretim devam ediyor. Şantiyelerde yüzlerce kişi çalışıyor. Böyle bir üretim modelinde ‘alma zamanı henüz gelmedi’ yaklaşımı, üretim ekonomisinin sürdürülebilirliğini göz ardı eden bir değerlendirmedir.” diye konuştu.
Sektör temsilcilerinin kamuoyunda oluşturulan bu algıya karşı daha dikkatli olması gerektiğini belirten Özdemir, özellikle inşaat sektörü adına yapılan değerlendirmelerde soru kurgusunun doğru kurulmasının önem taşıdığını söyledi.
İkinci el piyasasında dönemsel fırsatlar oluşabileceğini belirten Özdemir, aynı yaklaşımın sıfır konut piyasası için geçerli olmadığını ifade ederek şunları söyledi:
“İkinci el piyasasında satıcının özel koşulları nedeniyle fırsatlar oluşabilir. Ancak proje geliştirme tarafında sürekli artan arsa maliyetleri, inşaat girdileri, işçilik ve finansman giderleri dikkate alındığında üretim maliyetleri sürekli yükseliyor.”
33 yıllık sektör deneyimine de değinen Bilge Özdemir, yatırım kararlarının “doğru zamanı beklemekten” çok yatırımcının finansal yeterliliğine göre verilmesi gerektiğini belirtti.
Özdemir, “Uzun yıllardır inşaat ve proje geliştirme sektörünün içindeyim. Bugünün satış fiyatı, artan maliyetler ve enflasyon dikkate alındığında yarının fırsatı olabilir. Bu nedenle yatırımcı, finansal imkanları oluştuğunda kararını ertelemek yerine kendi bütçesi doğrultusunda hareket etmelidir.” ifadelerini kullandı.