Türkiye’de arsa ve arazi yatırımları, gayrimenkul piyasasının önemli yatırım alternatiflerinden biri olmaya devam ediyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa yatırımında yatırımcı davranışlarının da değiştiğini belirterek, “Arsa artık sadece uygun fiyattan alınıp uzun yıllar beklenen bir yatırım aracı olarak görülmüyor. Yatırımcılar imar durumunu, ulaşım bağlantılarını, sanayi ve kamu yatırımlarını, altyapıyı ve şehirlerin gelişim yönlerini daha fazla araştırıyor. Bu nedenle ucuz olan değil, gelecek potansiyeli doğru analiz edilen taşınmazlar öne çıkıyor” dedi.
Yeni Değer Akslarını Takip Etmek Gerekiyor
Arsa yatırımında bugünkü fiyat kadar bölgenin geleceğinin de analiz edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı yatırımları yeni değer aksları oluşturabiliyor. Özellikle Marmara, Kuzey Ege ve İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorları ile büyükşehirlerin gelişme çeperleri yatırımcıların radarında. Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarın nerede değer oluşacağını öngörmek ise uzmanlıktır” dedi.
Mülkiyet Hakkı, İmar Hakkı Anlamına Gelmiyor
Arsa ve arazi yatırımlarında yatırımcıların yalnızca fiyat ve prim beklentisiyle hareket etmemesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Tapuda bir taşınmazın sahibi olmak, o taşınmaz üzerinde istenilen yapının yapılabileceği anlamına gelmiyor. Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planları, yapılaşma koşulları, tarımsal kullanım sınırlamaları, yola cephe, altyapı ve ilgili kurum kayıtları işlem öncesinde mutlaka incelenmeli. Hisseli bir arazide yatırımcıya sahada belirli bir bölümün gösterilmesi de o alanın tapuda kendisine ait bağımsız bir parsel olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde ‘yakında imara açılacak’, ‘villa yapılabilir’ veya ‘tiny house konulabilir’ gibi vaatler resmî bilgi ve belgeler üzerinden doğrulanmadan yatırım kararına esas alınmamalı” dedi.
Altın Arsa İle Bu Alanda Uzmanlaşıyoruz
Arsa ve arazi piyasasındaki gelişmelere paralel olarak bu alanda uzmanlaşmanın öneminin arttığını ifade eden Özelmacıklı, “Altın Emlak Global olarak arsa ve arazi alanındaki çalışmalarımızı Altın Arsa markamız altında ayrıca geliştiriyoruz. Buradaki yaklaşımımız sadece arsa satışı yapmak değil; doğru lokasyonun belirlenmesi, bölgesel gelişim dinamiklerinin değerlendirilmesi ve yatırımcıya daha nitelikli bir danışmanlık sunulmasıdır” dedi.
Özelmacıklı, “Arsa yatırımında doğru soru sadece ‘Bugün kaç liraya alıyorum?’ olmamalı. ‘Bu bölge neden gelişecek, hangi yatırımlar bölgeyi etkileyecek ve gelecekte bu taşınmaza kim, neden talep gösterecek?’ sorularının da cevabı aranmalı. Ucuz arsa her zaman iyi yatırım değildir; önemli olan doğru yerde, doğru zamanda ve doğru bilgiyle yatırım yapabilmektir. Altın Arsa ile yatırımcıların bu karar süreçlerinde ihtiyaç duyduğu uzmanlığı daha da geliştirmeyi hedefliyoruz” şeklinde konuştu.
________________________________________________________