Son dönemde konut kiralarında yaşanan fahiş kira artışı sonrasında hükümet, mesken olarak kullanılan ev kiraları için geçici süreliğine bir düzenleme yapmış ve 10 haziran 2022 ile 1 temmuz 2023 tarihleri arasında konut kira artış oranlarına yüzde 25’i aşmayacak şekilde tavan sınırlamasını yürürlüğe soktu. Ancak bu düzenleme; dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, üretim tesisi, atölye, lojistik depolama&dağıtım gibi iş yerlerini kapsamıyor. Ticari olarak kullanılan mülklerde kira artış oranları son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenmeye devam ediyor.
İş yeri mülk sahipleri ile kiracılar arasında düzenlenen ve 2023’ün Şubat ayı içinde yenilenecek (uzatılacak) olan kira sözleşmelerine göre yapılacak maksimum yasal artış oranı 3 şubat 2023 cuma günü açıklanan son 12 aylık ortalama enflasyon rakamlarına göre belirlendi. Buna göre kiralara son 1 yıllık ortalama TÜFE oranı olan yüzde 72.45’in üzerinde zam yapılamayacak. Her iki tarafın aralarında anlaşmaları halinde bu orandan farklı olarak bir artırıma gidebilir ancak tarafların aralarında uzlaşamamaları halinde aralıkl ayında yenilenecek iş yeri (dükkan, mağaza, ofis, büro, depo, lojistik depo, atölye, üretim tesisi vb) kira kontratlarında yasal olarak bu oran baz alınır.
Buna göre aylık kirası 10.000 TL olan ve sözleşmesi şubat 2023’de yenilenmesi gereken iş yerlerinin kirası 10.000 TL + %72.45= 17.245 TL olur.
2023’te aylar bazında kira artış oranı
- Ocak 2023 – Yüzde 72.31
- Şubat 2023 – Yüzde 72.45
2022’de aylar bazında işyeri kira artış oranları şöyle olmuştu:
- Ocak 2022 – Yüzde 19.60
- Şubat 2022 – Yüzde 22.58
- Mart 2022 – Yüzde 25.98
- Nisan 2022 – Yüzde 29.88
- Mayıs 2022 – Yüzde 34.46
- Haziran 2022 – Yüzde 39.33
- Temmuz 2022 – Yüzde 44.54
- Ağustos 2022 – Yüzde 49.65
- Eylül 2022 – Yüzde 54.69
- Ekim 2022 – Yüzde 59.91
- Kasım 2022 – Yüzde 65.26
- Aralık 2022 – Yüzde 70.36
2021’de aylar bazında iş yeri kira artış oranları şöyle olmuştu:
- Ocak 2021 – Yüzde 12.28
- Şubat 2021 – Yüzde 12.53
- Mart 2021 – Yüzde 12.81
- Nisan 2021 – Yüzde 13.18a
- Mayıs 2021 – Yüzde 13.70
- Haziran 2021 – Yüzde 14.13
- Temmuz 2021 – Yüzde 14.55
- Ağustos 2021 – Yüzde 15.15
- Eylül 2021 – Yüzde 15.78
- Ekim 2021 – Yüzde 16.42
- Kasım 2021 – Yüzde 17.09
- Aralık 2021 – Yüzde 17.71