İmar durum belgesi nedir? Nasıl alınır? Gibi sorularınıza bu haberimizde yanıt bulacaksınız. İnşaat işleriyle yeni uğraşmaya başlayan kişiler için yabancı terimler olsa da aslında günlük hayatta az çok karşımıza çıkan terimlerdir. Emlak Haber Ajansı olarak bu konuları sizler için araştırmaya devam ediyoruz.
İmar Durumu Belgesi Nedir?
İmar durum belgesi, sahip olunan arsaya ne yapılabileceğini gösteren bir belgedir. Yani sahip olunan arsaya; konut mu, AVM mi, ofis mi, yapılabileceğini içeren bilgilerle arsanın ne kadar büyüklüklerde olduğunu gösterir.
İmar Durumu Ne İşe Yarar?
Arsanız üzerinde yapabileceğiniz binanın kat yüksekliğini, çekme mesafelerini, yapının niteliğini gösteren imar durum belgesini inşaat yapabilmek için almanız resmi zorunluluktur. İmar durum belgesi alınmadan inşaat ruhsatı alınamaz.
İmar durumu belgesi, Parselin yapılaşma şartlarını, yapı nizamı, kat adedi, saçak seviyesi, yollardan ve komşu parsellerden çekme mesafeleri ve inşaat emsallerini gösteren belgeye deniyor.
İmar durum belgesinde bulunan bilgiler…
– Ne kadar büyüklükte bir inşaata izin verileceği,
– İnşa edilecek yapıların ne kadar yükseklikte olacağı,
– Terkler, tevhid ve ifraz şartları,
– Arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceği.
İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır?
Arsa sahibiyseniz, ilgili belediyeye gidip kimliğiniz, imar belgesi almak istediğiniz arsanın tapusu ve çap belgesi yanınızda olması gerekiyor. Eğer, sahibi olmadığınız bir arsanın imar durumunu öğrenmek istiyorsanız bu durum bazı belediyelerce sorun teşkil edebiliyor. Bazı arsaların imar durumları kamuya açılamıyor. Bu nedenle söz konusu arsanın sahibi ile gidilmesi gerekiyor.
İmar durumları, bölgeye, semte, mahalleye, sokağa hatta parsele kadar değişkenlik gösterebiliyor. Bu değişiklik bölgenin gelişimine bağlı olarak meydana geliyor. Ayrıca bölgede bulunan arsaların imar durumlarını büyükşehir belediyeleri veya yerel belediyeler değiştirebiliyor.
Arsanın İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?
Kamulaştırma, bir bölgenin eksikleri ve ihtiyaçları doğrultusunda, kamu yararı gözeten projeler için özel mülkiyet kapsamında bulunan gayrimenkullerin bedeli ödenerek alınması işlemi olarak karşımıza çıkıyor. Gayrimenkulünüzün herhangi bir kamulaştırma projesi kapsamında olup olmadığı ise imar durumu ile öğrenilebiliyor. Peki bir arsanın imar durumunu nasıl öğrenebilirim, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.
İmar durumu, bir bölge için yapılan nazım planlarını ve imar planlarıyla belirlenen arazi kullanım kararları olarak karşımıza çıkıyor.