Sayısız imkanı bir arada barındıran İstanbul’da yaşamak, insanların ya çok sevdiği ya da hiç memnun olmadığı bir durumdur. Yoğun ve kalabalık şehir hayatının yanı sıra İstanbul kişilere kültürel aktivite ve deniz tatili yapma imkanını da sunuyor. İstanbul’da yaşayan ve tatil için uzak rotalar belirlemek istemeyen kişiler için İstanbul kiralık yazlık seçeneklerinin bulunmasının yanı sıra kent içerisinde denize yakın daire imkanları da sunuyor.
İstanbul’da denize girilecek yerlerde ev kiralamak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken 7 temel maddeyi açıklıyoruz. İhtiyaçlarınıza uygun lokasyonda denize yakın bir ev kiralayarak huzurun keyfini sürebilirsiniz.
Bütçenizi Belirleyin
İstanbul içerisinde kira fiyatları, bölgelere göre oldukça değişkenlik gösteriyor. Farklı bölgelerde denize yakın dairelerin fiyatları arasında büyük farklar görülebiliyor. İstanbul denize sıfır kiralık daireler arasından tercih yapmak için öncelikle daire için bütçe belirlenmelidir. Belirlenen bütçe içerisinde dairenin kirasının yanı sıra aidat ve diğer olası masraflar göz önünde bulundurulmalıdır.
Daire bütçesini belirlemeniz kiralayabileceğiniz evleri süzgeçten geçirmenize fayda sağlayacaktır. Bütçenize uygun denize yakın mahalleler belirlenerek bu mahalleler arasında ev araştırmaya başlanabilir.
Yazlık mı Daire mi Karar Verin
Denize yakın kiralanacak evin yazlık olarak mı sürekli ikamet edilmek üzere mi kiralanacağı önemlidir. Yazlık daire tercihlerinde lokasyon tercihi daha geniş olabilir. Adalarda bulunan İstanbul denize yakın kiralık evler de incelenebilir.
Lokasyona Karar Verin
Bütçe belirlenmesinin ardından kiralık ev için alternatif lokasyonlar belirlenmelidir. Yazlık ev ya da daire için belirlenen lokasyonlar farklı olabilir. Sürekli yaşamak için tercih edilen İstanbul sahile yakın kiralık daire seçenekleri aynı zamanda ulaşım alternatiflerine de yakın olmalıdır. Yalnızca denize girilecek bir lokasyonda ev kiralanması diğer yaşam koşullarını zor bir hale getirebilir.
Lokasyon belirlenirken evin çevresinde sosyal alanlar ve alışveriş alanlarının varlığı yaşam koşullarınızı daha kolay hale getirebilir. Lokasyona karar verirken muhitin özellikleri de araştırılmalıdır. Güvenlik sorunu olan bir bölgede denize yakın ev kiralamak denizin sunduğu imkanlardan faydalanmanızı engelleyebilir.
Şehirden Uzak Alternatifler
Yazlık olarak tercih edilen denize yakın kiralık evlerde şehre uzak olan alternatifler değerlendirilebilir. Yılın belirli zamanlarında kullanılacak olan evde şehrin gürültüsünden uzak sakin zaman geçirmek sizin için daha keyifli olabilir.
Şehirden uzak yazlık ev alternatifler bütçenize daha uygun olabilir. Kent içerisinde bulunan denize yakın evlere talep yoğunluğu daha fazladır. Bu nedenle fiyatları şehirden uzak olan alternatiflerine oranla yüksektir. Kiralık ev seçimi yaparken bütçenin yanı sıra evin ne kadar sıklıkta kullanılacağı da önemlidir.
Eşyalı mı Eşyasız mı?
Kiralık daire seçeneklerinde eşyalı ve eşyasız daire seçenekleri mevcuttur. Bazı durumlarda eşyalı daire seçenekleri kiracılar için daha avantajlı olabilir. Özellikle yazlık ev kiralayacak kişiler için eşya satın almak ekstra bir maliyettir. İstanbul kiralık yazlık villa seçenekleri arasında seçim yaparken eşyalı villa seçenekleri de göz ardı edilmemelidir.
Kiracılar için taşınmak bir problemdir. Kiralanan gayrimenkulden herhangi bir sebeple memnun kalınmaması durumunda taşınma maliyeti ile karşı karşıya kalmamak için eşyalı ev tercih edilebilir. Öte yandan daima yaşamak için tercih edilen denize sıfır dairelerde eşyalı ve eşyasız seçenekler bulunur. Fiyatları arasında değişiklik bulunabilen bu daireler arasında seçim yaparken kiracının durumu göz önünde bulundurulmalıdır.
İlk kez yaşanılacak bir muhitte eşyalı ev tutmak daha doğru bir seçim olabilir. Muhitin ya da evin ihtiyaçları karşılamaması durumunda taşınma maliyeti olmadan ev değişikliğine gidilebilir. Muhitte yaşamaya karar verilmesi durumunda eşyasız yeni bir ev kiralanabilir.
Sözleşme Yapmayı Unutmayın
Ev kiralamada sözleşme oldukça önemlidir. Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan sözleşmeyle her iki tarafında hakları güvence altına alınmış olur. İstanbul’da deniz manzaralı kiralık daire kiralamaya karar verdiniz. Kiralamanın sözle yapılması yasal değildir. Kiraladığınız evde herhangi bir sorunda ev sahibi evi tahliye etmenizi isteyebilir. Yapılan sözleşme ile sözleşme bitiş tarihine kadar evi kullanım hakkı sizindir.
Yapılan sözleşmenin süresi mutlaka ayrıntılı belirtilmelidir. Yazlık kiralanan evler ile yaşamak üzere kiralanan evlerin sözleşme süresi farklı olabilir. Sözleşme süresinden önce kiracının evden çıkması halinde ev sahibi yeniden kiralayamazsa kiracıdan tazminat talep etme hakkına sahiptir. Bu durum göz önünde bulundurularak kira sözleşmesi tarihleri belirlenmelidir.
Emlakçı Komisyonu
Ev kiralama sahibinden ya da emlak ofisinden gerçekleştirilebilir. Sahibinden gerçekleştirilen kiralamada yalnızca ev sahibinin belirttiği kira bedeli ve depozito ödenmesi zorunludur. Emlak ofisinden gerçekleştirilen kiralamada ise emlakçı komisyonu ödenmelidir. Emlakçı komisyonunu ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Komisyon bedeli ise katma değer vergisi hariç bir kira bedelidir.
Kiralama öncesinde bütçe belirlenirken emlakçı komisyonunun olabilme ihtimali göz ardı edilmemelidir.
Boya ve Tadilat Masrafları
Kiralık evlerin en büyük sorunu bir çoğunun zamanla yıpranmış olmasıdır. Ev sahibinin düzenli bakım ve onarım işlemlerini yaptırmaması halinde ciddi tadilat gerektiren kiralık evler bulunabilir. Bunun yanı sıra kullanılan ev tekrar kiraya verirken boya yapılmalıdır. Boya işlemi bazı durumlarda evden ayrılan kiracının yükümlülüğündeyken bazı durumlarda ise evi kiralayan kişinin yükümlülüğündedir.
İstanbul kiralık yazlık havuzlu kiraladığınızı düşünürsek bir de ev giderlerine havuz bakımı ekleniyor. Ev kira sözleşmesinde evle ilgili tüm gereken tadilat ve bakım işlemlerini hangi tarafın üstleneceği açıkça belirtilmelidir. Bazı durumlarda yapılan onarım işlemleri masrafları kiradan düşülebilir.