Konut sektöründe amortisman sürelerini az çok biliyoruz. Peki, dükkanlar için amortisman süresi nasıl hesaplanıyor? Emlak Haber Ajansı olarak sizin için araştırdık.
Ticari bir ünite almaya karar verdiniz fakat, para yatırmaya karar verdiğiniz bu dükkân için kafanızda bazı sorular oluşmuş olabilir. Genelde ilk akla gelen soru ‘kaça kiralarım?’ ya da ‘kiracı bulabilir miyim?’ Şimdi gelin aldığınız dükkân için amortisman hesaplamasını yapalım.
Dükkân için amortisman hesaplama
Dükkân amorti süresi hesaplarken satın alınacak olan dükkânın güncel değerini aylık kira getirisine bölmek gerekir.
Örnek vermek gerekirse; 500.000 TL’ye alacağınız dükkânın aylık 3.000 TL kira getirisi olduğunu düşünelim. 500.000/ 3.000=166 ay olarak bulunur. 166 ay ise 13,8 yıla denk geliyor.
Bu durumda satın alacağınız dükkânın amorti süresi, ülkemiz standartlarının amorti süresi olan 17.9 ile karşılaştırıldığında kendisini daha önce amorti ettiği için yatırıma uygundur.
Dükkânın amorti süresini ülkenin ortalama amorti süresi ile kıyaslamak doğrudur fakat öncelikle dikkat edilmesi gereken konu, kişinin yatırımından beklediği geri dönüşü ne sürede geri alacağı olmalıdır. Eğer yatırım sahibi 10 yılda amorti bedelini karşılamayı düşünüyorsa dükkânın 12,5 yılda kendisini amorti etmesi yetersiz bulunabilir.
Emlak Haber Ajansı