Turk Emlak Haber Ajansı arsa yatırımı yapılırken dikkat edilmesi gereken konuları araştırdı. Emlak yatırımında kısa vadede çok para kazanayım gibi bir bekletiniz yoksa, uzun vadede kazanç sağlamak için arsa yatırımı biçilmiş kaftan denilebilir.
Tabi bir noktaya dikkat çekmekte fayda var. Arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenleri sizler için araştırdık. Bazen aldığınız bir arsa belki çok geçmeden bir anda fiyatını katlayabilir. Fakat alırken kazanmak istiyorsanız yeni gelişmeye başlayan bölgeler iyi bir seçenek olacaktır. Aldığınız bir arsa 5-10 yıl belki 20 yıl içinde değerini misliyle katlayacak hale gelebilir. Burada arsa fiyatını etkileyecek bir takım unsurları sizler için araştırdık.
Arsa fiyatını önemli ölçüde etkileyen unsurlar:
- Toplam büyüklük
- Arsa payı ve mülkiyet yapısı
- Arsanın yeri, konumu, çevre gelişimi, ulaşım imkanları
- Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli
- Arsanın biçimi, boyutu, topografyası, zemin durumu gibi özellikleri
- İmar durumu
- Arsanın bulunduğu bölgedeki imar planları
- Arazi kısıtları olup olmadığı
Arsa yatırımında üç temel evreden bahsetmek mümkün; doğru bölgenin tespiti ve satın alınması, arsanın satışa en uygun zamana kadar bekletilmesi ve satışın yapılması.
Arsa yatırımı yaparken dikkatli bir araştırma yapmak gerekir:
- Arsa almadan önce yerini mutlaka görün ve çevresini, zeminini inceleyin,
- Satın almak istediğiniz arsanın imar durumunu araştırın,
- Arsanın tapu senedini kadastral açıdan kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsa ile aynı olduğundan emin olun,
- Arsanın imar planını kontrol edin, imarsız bir parselse ilgili belediyenin imar konusunda hazır olup olmadığını öğrenin,
- Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin,
- Belediyeden geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edin.