GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in birinci el ve ikinci el konut piyasalarını ayrı veri setleriyle değerlendirmesini istedi. Özdemir, yeni konut satışları ile mevcut konutların el değiştirmesine ilişkin verilerin iki ayrı rapor halinde yayımlanmasını önerdi.
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) öncülüğünde oluşturulan ortak çalışma grubunu, gayrimenkul sektörünün veri altyapısının geliştirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendirdi.
Özdemir, konut piyasasının daha doğru analiz edilebilmesi için birinci el ve ikinci el satışların birbirinden ayrı incelenmesi gerektiğini belirtti. Toplam konut satışlarının tek başına yeterli olmadığını ifade eden Özdemir, yeni konut üretimi ile mevcut konutların el değiştirmesinin farklı ekonomik dinamiklere sahip olduğunu vurguladı.
Birinci el konut piyasası: Üretim ekonomisi
Bilge Özdemir, birinci el konut piyasasının inşaat, proje geliştirme ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Özdemir’in paylaştığı verilere göre Eylül 2026’da 51 bin 519 birinci el konut satışı gerçekleşti. Ocak-Eylül 2026 dönemindeki birinci el konut satışları ise 359 bin 913 oldu.
Birinci el piyasasına yönelik iki temel veri önerisi sunan Özdemir, şu başlıklara dikkat çekti:
- İpotekli birinci el konut satışları: Yeni konut satışlarının kaçının ipotekli gerçekleştiği ayrıca açıklanmalı. Böylece proje geliştiricilerin ve konut üreticilerinin kredi finansmanına ilişkin verileri daha sağlıklı değerlendirmesi sağlanmalı.
- Yabancılara yapılan birinci el konut satışları: Yabancıların yeni konut alımları ayrı gösterilmeli. Bu satışlarla bağlantılı vatandaşlık süreçlerinin izlenmesine yönelik veriler de ayrıntılı biçimde ele alınmalı.
Özdemir, birinci el konut verilerinin inşaat, proje geliştirme ve GYO sektörlerinin ihtiyaçlarına yönelik ayrı bir raporda yayımlanmasını önerdi.
İkinci el konut piyasası: Hizmet ekonomisi
Özdemir, ikinci el konut piyasasının ise mevcut taşınmazların el değiştirmesi, emlak organizasyonları ve aracılık hizmetleri üzerinden incelenmesi gerektiğini ifade etti.
Paylaşılan verilere göre Eylül 2026’da 90 bin 871 tapu devri, Ocak-Eylül 2026 döneminde ise toplam 733 bin 6 tapu devri gerçekleşti.
Özdemir, ikinci el konut ve iş yeri piyasasının daha iyi analiz edilebilmesi için dört ayrı veri başlığının açıklanmasını istedi:
- Emlak organizasyonlarının hizmet verdiği işlemler: Tapu devirlerinin kaçında emlak işletmelerinin alıcıya veya satıcıya hizmet verdiği belirlenmeli.
- Aynı taşınmazın el değiştirme sayısı: Bir bağımsız bölümün aynı dönem içinde kaç kez tapu devrine konu olduğu açıklanmalı.
- İpotekli ikinci el konut devirleri: Mevcut konutların satışında gerçekleşen ipotekli devirler ayrıca yayımlanmalı.
- Yabancılara yapılan devirler: Yabancı uyruklu kişilere yapılan taşınmaz devirleri ile Türk vatandaşlığı kazanmış yabancıların mülklerini devretmelerine ilişkin veriler ayrıntılı incelenmeli.
Özdemir, bu verilerin ikinci el konut ve iş yeri piyasasına yönelik ayrı bir raporda toplanmasının, emlak sektöründeki hizmet hacminin ve piyasa hareketliliğinin daha doğru değerlendirilmesine katkı sağlayacağını belirtti.
TÜİK için iki ayrı rapor önerisi
Bilge Özdemir’in önerisine göre TÜİK’in konut ve iş yeri istatistikleri iki ayrı rapor halinde hazırlanmalı.
Birinci el raporu: Yeni konut satışları, ipotekli birinci el satışlar ve yabancılara yapılan birinci el satışlar gibi üretim ekonomisini ilgilendiren verileri kapsamalı.
İkinci el raporu: Mevcut taşınmazların tapu devirleri, emlak organizasyonlarının işlem hacmi, ipotekli ikinci el devirler ve yabancılara yapılan devirler gibi hizmet ekonomisini ilgilendiren verileri içermeli.
Özdemir, iki piyasanın ayrı değerlendirilmesinin sektör temsilcilerinin karar alma süreçlerine katkı sağlayacağını ifade etti. İstanbul Ticaret Odası’nın (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu için 27 Ekim’de yapılması planlanan seçimlerine de değinen Özdemir, ikinci el piyasasının ihtiyaçlarının sektör gündeminde daha fazla yer bulması gerektiğini belirtti.
Özdemir’in temel önerisi, birinci el ve ikinci el piyasalarını birbirinden koparmadan, her iki alanın verilerini ayrı ölçmek ve raporlamak. Böylece konut üretimi ile mevcut konut stokunun el değiştirmesi arasındaki farkın daha net ortaya konulması hedefleniyor.