GPPS Platformu, konut ve iş yeri piyasasında ikinci el satışların birinci el pazarının önüne geçtiğine dikkat çekerek TÜİK’e çağrıda bulundu. Platform, sektörün üretim ve satış performansının daha sağlıklı ölçülebilmesi için konut ve iş yeri satış verilerinin birinci el ve ikinci el olarak ayrı ayrı yayımlanmasını istedi.
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), TÜİK’in birinci el konut satış verileri üzerinden sektördeki üretim ve satış dinamiklerine dikkat çekerek, konut ve iş yeri pazarında birinci el satışların önemine vurgu yaptı.
GPPS Platformu adına değerlendirmelerde bulunan Bilge Özdemir, özellikle proje geliştiricileri, inşaat şirketleri ve GYO’ların satış süreçlerinde karşılaştığı ikinci el tercihinin, birinci el pazarının doğrudan rakibi haline geldiğini belirtti.
Proje satış ofislerinin sıkça karşılaştığı durumlara dikkat çeken Özdemir, potansiyel müşterilerin emlakçılar aracılığıyla teslim edilmiş projelerdeki konutları veya yeni projelerin çevresindeki binalarda bulunan ikinci el konutları tercih edebildiğini ifade etti.
Özdemir, “Teslimini yaptığımız etaptaki müşterimizin ikinci el yerinden aldı” ya da “Projemizin yanındaki apartmanda ikinci el yer bulmuşlar” şeklindeki geri dönüşlerin proje geliştiricileri açısından artık sık karşılaşılan bir durum olduğunu belirterek, bunun özellikle teslime hazır stok bulunduran şirketler açısından ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
“2. El Satış, Üretim Açığını Kapatmıyor”
İkinci el satışların artmasının, tüketicilerin birinci el konutlar yerine daha önce satın alınmış konutları tercih etmesiyle doğrudan bağlantılı olduğuna dikkat çeken Özdemir, ikinci el piyasasında aynı konutun birden fazla kez el değiştirmesinin yeni konut ihtiyacını karşılamadığını belirtti.
Özdemir, birinci el satışların ise sektörde çok daha farklı bir işlev üstlendiğini ifade ederek, “Birinci elde üretilen gayrimenkullerin satılması, tüketicilerin yeni ve nitelikli konut ile iş yerlerine erişmesini sağlıyor. Üretilen her gayrimenkulün birinci elde satılması, sektördeki konut ve iş yeri açığının adetsel olarak kapanmasına katkı sağlıyor” dedi.
GPPS: “Üretim Ekonomisinin Verilerine Odaklanmalıyız”
İnşaat şirketleri, proje geliştiricileri ve GYO’ların değerlendirmelerini ağırlıklı olarak gayrimenkul üretim ekonomisi üzerinden yapması gerektiğini belirten Özdemir, ikinci el pazarındaki hareketliliğin sektörün üretim performansını tek başına göstermediğini savundu.
GPPS olarak aylık sektör değerlendirmelerinde;
- Birinci el konut ve iş yeri satışları,
- Birinci el ipotekli konut ve iş yeri satışları,
- Birinci el yabancılara konut satışları
gibi verilerin ayrı ayrı takip edilmesini ve raporlanmasını istediklerini belirten Özdemir, bu verilerin sektörün gerçek üretim ve satış performansını daha sağlıklı ortaya koyacağını ifade etti.
“Birinci El ve İkinci El Ayrı Yayınlanmalı”
17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin 27. yılında hayatını kaybedenleri rahmetle anan GPPS Platformu, nitelikli yapılara erişimin artırılması ve konut ile iş yeri açığının azaltılmasının yeni üretim ve birinci el satışlarla mümkün olabileceğine dikkat çekti.
Özdemir, “Ticari faaliyet olarak ürettiğimiz ve birinci elde sattığımız konut ve iş yerlerinin ikinci elde kaç kez el değiştirdiğinin aynı kategoride değerlendirilmesini gerekli görmüyoruz. Bizim açımızdan önemli olan, üretim ekonomisinin ne kadar yeni konut ve iş yeri ürettiği ve bunların ne kadarının birinci elde tüketiciyle buluştuğudur” değerlendirmesinde bulundu.
GPPS Platformu, 2013 yılından bu yana gayrimenkul sektörüne yönelik veri, rapor ve bültenler yayımlayan TÜİK’e teşekkür ederken, inşaat, proje geliştirme ve GYO alanında faaliyet gösteren sektör derneklerine de çağrıda bulundu.
AYİDER, GAPAS, GİGDER, GİSP, GYODER, İNDER ve KONUTDER başta olmak üzere sektör dernekleri, üyeleri ve tüm paydaşların TÜİK’e ortak çağrı yapması gerektiğini belirten GPPS, konut ve iş yeri satış verilerinin birinci el ve ikinci el olarak ayrı ayrı ve farklı zamanlarda yayımlanmasını talep etti.
GPPS’ye göre bu ayrım, gayrimenkul sektörünün üretim kapasitesini, yeni konut ve iş yeri arzını ve birinci el satış performansını daha net ortaya koyacak.