Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz yıllarda durgun seyreden konut piyasası 2025 yılında yeniden hareketlendi. Hem kredili satışlar hem de ikinci elde büyük değişimler yaşanıyor. TÜİK tarafından açıklanan son veriye göre Türkiye genelinde ekim ayında konut satışları 164 bin 306 olarak gerçekleşti ve bu rakam yılın en yüksek satış rakamı olarak kayıtlara geçmişti.
FAİZLERDE DÜŞÜŞ SINIRLI KALDI
Yaz ayları itibarıyla konut kredisi faizlerinde hızlı düşüşler yaşanırken, yılı son çeyreğinde ibre yavaşladı. Bankalar arasında en düşük konut kredisi faiz oranı halen %2.69 seviyelerinde.
EKİMDE SON YILLARIN EN YÜKSEK KREDİLİ SATIŞI
Konut kredilerinde faiz düşüşü yavaşlasa da kredili satışı gösteren ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında artarak 23 bin 527 oldu. Adet bazında Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek kredili satış yapıldı.
ORTALAMA KONUT FİYATI BELLİ OLDU
Öte yandan gayrimenkul değerleme şirketinin ilan fiyatları üzerinden yaptığı bir araştırmada Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 250 bin TL olarak belirlendi.
KONUT FİYATLARI DAHA DA ARTAR MI?
Peki konut fiyatları yeni yılda daha da artar mı? En ucuz ve en pahalı konutlar hangi illerde? İstanbul’da hangi semtlerde fiyat avantajı var? Bu seviyelerden konut kredisi çekilir mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İnşaat maliyetlerindeki artışın çok yüksek olduğu bir dönemdeyiz. Sene başı itibarıyla maliyet artışlarının biraz daha artacağını değerlendiriyorum. Türkiye’de devlet tarafıyla konut arzının sürdürülebilirliği kapsamında çok sayıda proje yapılıyor. Hem deprem bölgesindeki yoğun iş gücü ve üretim bunun yanında hem yapımı devam eden 250 bin konut projesindeki daireler ve önümüzdeki dönem için yapılacak ve kuraları çekilmeye başlanacak olan 500 bin konut için üretimlerin devam edecek olması inşaat sektöründe maliyetlerin düşmeyeceğinin genel anlamda bir göstergesidir. Ben yeni yılda fiyatların artarak devam edeceğini değerlendiriyorum.
‘İKİNCİ ELDE FIRSAT ALIMLARI OLDU’
Türkiye’de 2025 konut yılı oldu. Konutun, tüm gayrimenkuller içerisindeki payı yüzde 45’lerden yüzde 50’ye kadar çıktı. İkinci elde birçok fırsat alımları oldu. Gerek yatırım amacıyla gerekse de gelir amacıyla gayrimenkul alınmak isteniyor.
‘KONUT SAHİBİ OLMA YAŞI 40’I AŞTI’
Konut sahibi olma yaşı neredeyse 40 yaşın üzerine çıktı. Konut barınma açısından temel ihtiyaç olduğu için talep devam edecektir. Bizim daha önceki yıllarda 1 milyon civarında ürettiğimiz konut adetleri son yıllarda 600 bin seviyelerine kadar düştü. 2025 rakamlarının ben daha da düşük seviyelerde olacağını tahmin ediyorum.
500 bin sosyal konut projesine 5 milyonu geçen başvuru olduğunu değerlendirdiğimizde vatandaşın konuta duyduğu ihtiyaç aşikar. Konuta erişmek gün geçtikçe zorlaşıyor.
Ben konutta fiyatların 2026 yılı ilk çeyrek sonrasında hareketleneceğini düşünüyorum. Mart ayı sonrasında nisan ayı gibi diyebilirim. Faizlerdeki düşüş sinyalleri sonrasında mevduat kısmından belki çıkışlar başlayacak.
ŞU ANDA KONUT ALMAK AVANTAJLI MI?
Faiz düşüşleri finansmanın kolaylaşmasını sağlar ve talebi artırır. Talep artınca da fiyatlar artar. Ben konutu olmayan belli bir birikimi olan kişilerin şu an faizler yüksek olsa da gelecek dönemdeki düşüş eğilimini değerlendirerek şimdiden bir konut alımı yapmalarının faydalı olduğunu değerlendiriyorum.
İSTANBUL’DA EN UCUZ VE EN PAHALI SEMTLER
İstanbul geneline baktığımızda konut fiyatları açısından en ucuz semtlerin başında Esenyurt geliyor. Bugün 100 metrekare bir daire için Esenyurt’ta ortalama fiyat 2 milyon 884 bin TL iken, Sultangazi’de fiyat 3 milyon 808 bin TL seviyesinde.
Arnavutköy’de fiyat 3 milyon 846 TL iken, Esenler’de ortalama fiyat 4 milyon 166 bin TL seviyesinde. Silivri’de ise 100 metrekare bir daire için ortalama fiyat 4 milyon 278 bin TL.
İstanbul genelinde en pahalı semtlere baktığımızda ilk sırada Kadıköy yer alıyor. Kadıköy’de 100 metrekare bir daire için ortalama fiyat 14 milyon 576 bin TL seviyesinde. Sarıyer’de ortalama fiyat 13 milyon 333 bin TL. Beşiktaş’ta fiyat 12 milyon 264 bin TL, Bakırköy’de fiyat 10 milyon 454 bin TL. Beykoz’da ise fiyat 9 milyon 599 bin TL seviyesinde.
TÜRKİYE GENELİNDE EN UCUZ VE EN PAHALI İLLER
Türkiye genelinde en pahalı illere baktığımızda ilk sırada Muğla yer alıyor. Muğla’da 100 metrekare bir daire için ortalama konut fiyatı 7 milyon 200 bin TL iken, İstanbul’da ortalama fiyat 5 milyon 600 bin TL düzeyinde. İzmir ve Çanakkale’de fiyat 4.7 milyon TL, Balıkesir’de fiyat 4.3 milyon TL seviyesinde.
Türkiye genelinde en ucuz ilk 5 şehre baktığımızda ilk sırada Hakkari yer alıyor. 100 metrekare bir konut için Hakkari’de ortalama fiyat 1.7 milyon TL. Kilis’te fiyat 1.7 milyon TL, Ağrı’da 2 milyon TL, Muş’ta 2.1 milyon TL ve Kars’ta 2.2 milyon TL düzeyinde.”