Günümüzde yatırımcılar, gayrimenkul alanında uzun vadeli kazanç sağlayacak en doğru seçeneği ararken, arsa ve ev arasında kıyaslama yapıyor. Özellikle, gelişen şehir yapıları ve nüfus artışı, arsa yatırımlarını daha cazip hale getirebiliyor. Arsa yatırımı, uzun vadede ev yatırımına kıyasla daha yüksek değer artışı potansiyeline sahip. Yerleşim alanlarının genişlemesi ve altyapı projeleri, arsa talebini ve değerini artırıyor. Büyük şehirlerin çevresindeki arsalar, zamanla ciddi kazançlar sunabiliyor.
Arsa yatırımının uzun vadede ev yatırımına göre daha yüksek değer artışı potansiyeline ve ekonomik avantajlara sahip olduğunun altını çizen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:
“Arsa yatırımı, uzun vadeli ve stratejik yatırım düşünenler için daha mantıklı bir seçenek oluyor. İmar planları ve proje geliştirme esnekliği, arsayı daha dinamik bir yatırım aracına dönüştürüyor. Altyapı yatırımları, arsa değerini doğrudan etkileyerek, yatırımcısına ciddi fırsatlar da sunabiliyor. Arsa yatırımı sabır gerektirse de, doğru lokasyonda yüksek kazanç sağladığını unutmamak gerekir. Ev yatırımında ise, daha sabit bir değer artışı ve bakım masrafları oluyor” dedi.
Arsa mı ev mi, değer artışı nerede gizli?
Yatırımın altın sorusunun, arsa mı ev mi olduğunu kaydeden İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa ve ev yatırımını mercek altına alarak geleceğe dönük yatırımın şifrelerini anlattı.
1-Arsa mı, yoksa ev mi daha yüksek değer artışı sağlar?
Uzun vadede arsa yatırımı, ev yatırımına kıyasla daha yüksek değer artışı potansiyeline sahiptir. Yerleşim alanlarının genişlemesiyle birlikte arsalara olan talep artar. Özellikle büyük şehirlerin çevresindeki arsalar, zamanla ciddi kazançlar sunabilir. Yeni altyapı projeleri ve imar planları da arsa değerini doğrudan etkiler. Evler ise, genellikle daha sabit ve öngörülebilir bir değer artışı gösterir.
2-Arsa yatırımı neden daha mantıklı olabilir?
Arsa yatırımı, düşük maliyetli olması ve uzun vadeli kazanç potansiyeli ile öne çıkar. Bakım giderlerinin az olması, yatırımcıya ekonomik avantaj sağlar. Ayrıca, arsa üzerinde proje geliştirme esnekliği bulunur. Vergi ve diğer giderler açısından da konuta göre daha avantajlıdır. Bu nedenlerle arsa, stratejik bir yatırım aracı olarak değerlendirilebilir.
3-Arsa yatırımı, gelecekte nasıl fırsatlar sunabilir?
Arsa yatırımı, gelişen bölgelerde büyük projelerle birlikte değer kazanabilir. İmar izni çıktığında veya altyapı yatırımı yapıldığında, arsanın değeri katlanabilir. Bu fırsatlar, yatırımcının kazancını ciddi şekilde artırabilir. Ev yatırımı ise, bu tür ani değer artışlarından daha az etkilenir. Arsa, geleceğe dönük fırsatlar açısından daha zengin bir potansiyele sahiptir.
4-Arsa mı, ev mi daha esnek yatırım stratejisi sunar?
Arsa yatırımı, yatırımcıya proje geliştirme veya bekleme gibi farklı stratejiler sunar. İmar planları doğrultusunda, arsanın kullanım şekli değiştirilebilir. Bu esneklik, yatırımın yönünü belirlemede avantaj sağlar. Ev yatırımı ise, sabit bir yapıya sahip olduğu için bu tür esneklik sunmaz. Dolayısıyla arsa, daha dinamik bir yatırım aracıdır.
5-Arsa yatırımı ne kadar sabır gerektirir?
Arsa yatırımı genellikle uzun vadeli düşünülmelidir. Değer artışı zamanla gerçekleştiği için sabırlı olmak gerekir. Ancak, doğru bir lokasyonda yapılan yatırım yüksek kazanç ile sonuçlanabilir. Bu nedenle, arsa konusunda uzman yatırım danışmanlarından hizmet almak son derece önemlidir. Bu süreçte yatırımcı, düşük giderlerle arsanın değer artışını bekleyebilir. Ev yatırımı ise, kira gibi daha kısa vadede gelir sağlayabilir, ama değer artışı sınırlı kalabilir.
6-Büyük şehirlerin yakınındaki arsalar neden avantajlıdır?
Büyük şehirlerin çevresindeki arsalar, nüfus artışı ve şehirleşme nedeniyle yüksek talep görür. Bu bölgelerdeki arsa fiyatları, zamanla katlanarak artabilir. Ulaşım kolaylığı ve yeni projeler, bu arsaları cazip hale getirir. Şehir merkezine yakınlık, yatırımın geri dönüş süresini kısaltabilir. Ev yatırımı ise, bu hızda bir değer artışı sunmuyor olabilir.
7-Altyapı projeleri arsa değerini nasıl etkiler?
Yeni altyapı projeleri, bir bölgenin cazibesini artırarak arsa fiyatlarını yükseltir. Yol, metro, okul gibi yatırımlar, çevredeki arsaların değerini doğrudan etkiler. Bu projeler sayesinde, yatırımcı için arsa daha karlı bir hale gelebilir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde bu etki daha belirgindir. Ev yatırımı ise, bu tür projelerden sınırlı şekilde faydalanır.
8-Arsa yatırımının maliyeti neden daha düşüktür?
Arsa yatırımı, inşaat maliyetlerinden arındırıldığı için daha düşük bütçeyle yapılabilir. Arsanın bakım ve işletme giderleri oldukça azdır. Bu durum, yatırımcıya uzun vadeli planlama imkanı tanır. Ayrıca, arsa alımı sırasında ödenen vergiler de, konuta göre daha düşüktür. Bu maliyet avantajı, yatırım kararını etkileyebilir.
9-Vergilendirme açısından hangisi daha avantajlıdır?
Arsa yatırımı, vergilendirme açısından konuta göre daha düşük yükümlülüklere sahiptir. Emlak vergisi ve diğer giderler genellikle daha azdır. Bu durum, yatırımın net kazancını artırır. Ev yatırımı ise, kira gelirleri ve bakım masrafları nedeniyle daha fazla vergiye tabi olabilir. Arsa, bu yönüyle daha ekonomik bir tercih sunar.
10-Arsa mı, yoksa ev mi daha az bakım gerektirir?
Arsa, fiziksel yapı içermediği için bakım gereksinimi oldukça düşüktür. Bu durum, yatırımcının zaman ve para açısından tasarruf etmesini sağlar. Ev ise, düzenli bakım, onarım ve temizlik gibi giderler doğurur. Özellikle, kiraya verilen evlerde bu masraflar daha da artabilir. Arsa, bu yönüyle daha zahmetsiz bir yatırım seçeneğidir.