Türkiye konut piyasasında yatırımcıların tercihleri değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin son analizleri, İstanbul’da yükselen satış fiyatlarının kira getirilerini gölgede bıraktığını ortaya koyuyor. Satın alma maliyetlerinin çok yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini uzatırken; Anadolu ve Ege şehirlerinde daha makul fiyatlı konutlar ile canlı kira piyasası, yatırımcıya çok daha hızlı geri dönüş sağlıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu dönüşümü şöyle değerlendiriyor:
“İstanbul’da evin satış fiyatı yüksek olmasına rağmen kira getirisi aynı oranda artmıyor. Bu nedenle yatırımcılar artık daha cazip fırsatlar sunan Anadolu ve Ege şehirlerine yöneliyor. Eskişehir’de öğrenci nüfusunun yarattığı hareketlilik, Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana ve Mersin’de sanayi ve lojistiğin sağladığı istikrar, İzmir’de ise sanayi, üniversite ve turizmin birlikte oluşturduğu çeşitlilik kira piyasasını canlı tutuyor. Ankara, Bursa ve çevre iller ise beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu sayesinde istikrarlı bir yatırım ortamı sunuyor. Turizmde öne çıkan Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Pamukkale gibi bölgeler de sezonluk yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor.”
Balsarı, İstanbul’un konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde ise şu ifadeleri kullandı:
“Arz-talep dengesindeki sıkışıklık, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketliliği nedeniyle İstanbul’da kira fiyatlarının kısa ve orta vadede yüksek seyretmeye devam etmesi muhtemel. Ancak yatırımcı açısından bakıldığında, geri dönüş süresi Anadolu ve Ege şehirlerine kıyasla daha uzun kalıyor.”
Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira piyasasını besleyen dinamikler çeşitlilik gösterse de, analizler yatırımcıların İstanbul dışındaki alternatif kentlere ilgisinin artarak devam edeceğini ortaya koyuyor.”