Deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, şehirlerin daha dayanıklı hale getirilmesi amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm projeleri her geçen gün hız kazanıyor. Bu süreç, şehirlerin fiziksel güvenliğini artırmanın yanı sıra tapu sahiplerinin dikkatle ve bilinçli kararlar almasını da zorunlu kılıyor.
Uzmanlara göre, dönüşüm sürecinde atılacak en önemli adımlardan biri, hak sahiplerini koruyacak şekilde hazırlanmış, hukuken sağlam bir sözleşme yapmak. Çünkü iyi hazırlanmış bir sözleşme, ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmede en güçlü güvence niteliği taşıyor.
TAPU SAHİPLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN 7 MADDE!
Kentsel dönüşüm sürecine katılacak tapu sahiplerinin, sözleşme hazırlanırken mutlaka göz önünde bulundurması gereken 7 kritik unsur şunlardır:
PROJE DETAYLARI AÇIK VE NET OLMALI
Sözleşmede; inşaatın başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat durumu, teslim süresi ve teknik bilgiler şeffaf şekilde belirtilmeli.
ESKİ VE YENİ DEĞERLER KIYASLANMALI
Yeni konut ya da arsa payı, mevcut mülk ile açık şekilde karşılaştırılmalı. Değer artışı varsa, nasıl paylaşılacağı sözleşmede netleştirilmeli.
HUKUKİ HAKLAR TANIMLANMALI
Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye prosedürleri ve olası davalarda hak sahiplerinin yasal güvenceleri açıkça yazılmalı.
SİGORTA VE TEMİNAT UNUTULMAMALI
İnşaat sürecinde yaşanabilecek zararlar için sigorta şartı getirilmeli, müteahhidin mali yeterliliği teminatlarla desteklenmeli.
KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI BELİRLENMELİ
Yeni konutlar için talep edilecek katkı payları, ödeme takvimi ve ek mali yükümlülükler açıkça belirtilmeli.
YASAL BELGELER EKSİKSİZ OLMALI
Projenin tüm resmi izinleri ve ruhsatları belgelerle sunulmalı. Uyuşmazlık halinde başvurulacak çözüm yolları (örneğin arabuluculuk veya dava) netleştirilmeli.
ESNEK HÜKÜMLER EKLENMELİ
Projenin uzun vadeli doğası göz önünde bulundurularak, ileride doğabilecek değişikliklere karşı mağduriyeti önleyecek esnek maddeler sözleşmede yer almalı.