Milliyet.com.tr/ÖZEL Eylül ayı itibarıyla bankalarda konut kredisi faizleri değişiklik göstermeye başladı. Geçtiğimiz ay bir kamu bankası %2.69 faizle kredi kampanyası duyururken, özel bankalarda oranlar %3.01, %2.99, %2.89 ve %2.77 seviyelerinde değişiklik gösteriyordu.
EYLÜL AYINDA DÜŞÜŞ HIZLANDI
Merkez Bankası’nın eylül ayında faiz indirimine devam etmesiyle birlikte yeni haftada kredi faizlerinde değişiklik dikkat çekti. Hafta başında bir özel banka %2.89 olan konut kredisi faiz oranını %2.69’a çekti.
KAMU BANKASI FAİZİ %2.70’E ÇEKTİ
Öte yandan bir başka kamu bankası %2.79 faizle konut kredisi verirken, oranı %2.70 seviyesine indirdi.
ÖZEL BANKALARDA DÜŞÜŞLER DİKKAT ÇEKİYOR
Güncelde birçok özel banka şu anda faizi %3.00’ın altına indirdi. Özel bankalarda %2.77, %2.79, %2.85 faiz seviyelerinden kredi bulmak mümkün.
‘120 AY VADE İÇİN %2.69 VERİLİYOR’
Özellikle 11 Eylül’deki TCMB faiz kararı sonrası bankalarda oranlarda aşağı yönlü revizeler dikkat çekiyor. Peki faizde düşüş sürecek mi? Tüketiciler %3.00 seviyesinden 1 milyon TL’lik bir kredi çektiğinde aylık taksitler ne kadar tutuyordu? Faiz %2.69’a düşünce aylık taksitler ne kadar azalıyor? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “%2.69 oranlarından sonra faizlerdeki düşüşte rekabetin biraz daha hızlanmasını bekliyoruz. Faizde bir düşüş süreci gelecektir. Özellikle yıl sonunda %2.50 seviyelerine doğru düşüşleri görmüş olacağız.
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN AYLIK NE ÖDÜYOR?
Şu anda en düşük faiz seviyesi %2.69 diyebiliriz. Bu oranı hem özel banka hem de bir kamu bankası veriyor. Oranlara baktığımızda 120 ay ya da 60 ay vadeli opsiyonlar var ama %2.69 faiz oranı daha çok 120 ay vade ile verilen taksit örnekleridir.
Bugün %2.69 üzerinden 1 milyon TL için bir kişi konut kredisi çekmek istediğinde 28 bin 60 TL’lik aylık geri ödemesi oluyor diyebiliriz.
‘KREDİ KISITLAMALARI DEVAM EDİYOR’
Bu noktada BDDK kısıtlamaları devam ediyor. Örneğin bir kişinin bir evde %50’den fazla hissesi varsa bunlar ikinci konut çerçevesinde değerlendirildiği için kredi limitleri bir hayli azalıyor. Bunun dışında ilk evi alanlar için enerji sınıfına göre %50, %60 hatta %90 seviyelerine kadar kredilendirme gayrimenkul türlerine göre mümkün diyebiliriz.
‘KONUT KREDİ HACMİ REKOR KIRDI’
Tabi özellikle ikinci elde gayrimenkulün değeri 10 milyon TL’yi geçiyorsa bir kredilendirme söz konusu olmuyor. 5 Eylül itibarıyla konut kredi hacmi rekor seviyeye ulaştı. 612 milyar 379 milyon TL oldu.
%2.69 İLE ÇEKİLEN BİR KREDİDE AYLIK TAKSİTLER NE KADAR DÜŞÜYOR?
Tüketici şu anda %3.00 seviyesinde kredi çekseydi aylık 30 bin 889 TL öderdi. Ancak %2.69 faiz oranından baktığımızda 28 bin 60 TL’ye geliyor. Aylık taksitlerde bu ödemelerin 2 bin 829 TL avantajlı olduğunu, 10 yıllık kredi dönemine baktığımızda da yıllık taksitlerde 33 bin 950 TL, 10 yılda ise yaklaşık 339 bin 500 TL’lik avantaj söz konusu.
Şu anda kamu bankalarında da %2.69 seviyesinde kredilendirme mümkün. Bankaların kredi limitlerinin yeterli olduğunu söylemek mümkün değil. Kredi limitlerinin artırılmasına ihtiyaç var.
‘HAZİRAN’DAN SONRA FİYATLARDA ARTIŞ HIZLANDI’
Konut fiyatlarındaki artış seviyesinin enflasyon seviyesinde ilerlediğini söylemek mümkün. Bugün Konut Fiyat Endeksi’ndeki rakamlara baktığımızda nominal olarak %31.4 oranında arttı, reel olarak ise %1.2 oranında azaldı. Fiyatlar nispeten enflasyon seviyelerinde artmaya devam ediyor. Haziran ayından itibaren fiyatlarda artışın daha hızlı olduğunu söyleyebiliyoruz.
YENİ DUYURULAN EMLAK KATILIM FAİZSİZ FİNANSMAN MODELİ SATIŞLARI ARTIRIR MI?
Özellikle katılım sistemlerinin faaliyetleri ve süreçleri kısa bir süre gibi düşünülmemelidir. Bugün 60 ay vadede zaten sisteme giren bir kişinin konut alımıyla ilgili en erken süreler zaten 7-8 ay sonraki çekilişlerle başlıyor. Bu sistemlerin gelişmesi, tasarrufların artması uzun dönemde gayrimenkul yatırımlarını artırabilir.
‘GAYRİMENKUL SATIŞLARI 2 MİLYONU AŞTI’
Gayrimenkul sektörü bu yıl konut tarafında yüksek satış adetlerine ulaştı. Tapu işlem sayılarına baktığımızda tüm gayrimenkul türlerinde 5 Eylül tarihi itibarıyla toplam satışların 2 milyon 136 bin 70 seviyelerine ulaştığını görüyoruz.
‘TÜKETİCİLERİN ÖNCELİKLİ TERCİHİ KONUT’
İlk 8 aylık döneme baktığımızda ocak- ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışları %21.3 oranında arttı ve 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Satışların yaklaşık %50’sini konutlar oluşturuyor. Bu şimdiye kadarki tarihi zirve diyebiliriz. Bu oran Türkiye’de %45 seviyelerini geçmemişti. Tüketicilerin öncelikli alım tercihinin başında konut geliyor diyebiliriz.”
