Türkiye’de ve dünyada hukuki süreçler, özellikle gayrimenkul ve ticari alacak verecek gibi karmaşık konularda, taraflar için uzun, yorucu ve maliyetli olabilmektedir. Mahkemelerin iş yükü, dava sürelerinin uzamasına, taraflar arasında gerilimin artmasına ve çoğu zaman da istenen sonuca ulaşılamamasına neden olmaktadır. Yıllarca süren davalar, hem ekonomik kayıplara hem de psikolojik yıpranmalara yol açarak, birçok kişi ve kurumu mağdur etmektedir. Adalet sisteminin işleyişi ne kadar önemli olsa da, bazen alternatif çözüm yolları, taraflar için çok daha pratik, hızlı ve tatmin edici sonuçlar sunabilmektedir. İşte tam da bu noktada, son yıllarda popülerliği artan arabuluculuk sistemi devreye giriyor. Arabuluculuk, hukuki ihtilafları mahkeme yoluna taşımadan, tarafların gönüllü katılımıyla, bağımsız ve tarafsız bir üçüncü kişi olan arabulucu eşliğinde çözüme kavuşturmayı hedefleyen bir süreçtir. Bu sistem, özellikle iş hukuku ve tüketici ihtilaflarında zorunlu hale gelmesiyle birlikte, ne kadar etkili ve verimli bir yöntem olduğunu kanıtlamıştır. Ancak gayrimenkul gibi büyük değerlerin söz konusu olduğu alanlarda da arabuluculuğun önemi giderek daha fazla anlaşılmaktadır. Gayrimenkul ihtilafları, tapu uyuşmazlıklarından kira alacaklarına, ortaklığın giderilmesinden satış vaadi sözleşmelerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Bu tür davaların karmaşıklığı ve yüksek meblağlar içermesi, tarafların hızlı ve kesin çözümlere ulaşma ihtiyacını artırmaktadır. Yıllarca süren davalar, mülkiyetin değer kaybetmesine, ticari fırsatların kaçırılmasına ve taraflar arasında kalıcı düşmanlıklara yol açabilmektedir. Bu bağlamda, gayrimenkul sektörünün deneyimli ismi Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Zeki Sarıbay tarafından kurulan Tam Çözüm Merkezi, gayrimenkul ve alacak verecek ihtilaflarının mahkemeye gitmeden, hızlı ve kalıcı bir şekilde çözüme kavuşturulması amacıyla önemli bir boşluğu doldurmaktadır. Sarıbay’ın vizyonuyla hayata geçirilen bu merkez, tarafları bir araya getirerek, karşılıklı anlayış ve uzlaşma zemini oluşturmayı hedefliyor.
Tam Çözüm Merkezi’nin Fark Yaratan Yaklaşımı
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Zeki Sarıbay’ın öncülüğünde kurulan Tam Çözüm Merkezi, özellikle gayrimenkul arabuluculuğu ve alacak verecek ihtilaflarında sunduğu yenilikçi yaklaşımla dikkat çekiyor. Merkez, ihtilaflı konuları 30 gün gibi kısa bir süreden başlayarak en geç 90 gün içinde çözüme kavuşturma hedefiyle yola çıkmış durumda. Bu, geleneksel mahkeme süreçlerinin yıllar süren çilesine kıyasla devrim niteliğinde bir hız ve verimlilik vaadi anlamına geliyor.
Gayrimenkul İhtilaflarında Arabuluculuğun Gücü
Gayrimenkul, bireylerin ve şirketlerin en değerli varlıklarından biridir. Bu nedenle, gayrimenkulle ilgili ortaya çıkan her türlü anlaşmazlık, ciddi maddi ve manevi kayıplara yol açabilir. Miras paylaşımından kaynaklanan sorunlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerindeki aksaklıklar, komşu anlaşmazlıkları, kira alacaklarının tahsili veya tahliye davaları, ortak mülkiyetin yönetimi ve satışı gibi konular, gayrimenkul ihtilaflarının sadece birkaç örneğidir. Bu tür davalar, genellikle birden fazla tarafı içerdiği ve hukuki detayları oldukça karmaşık olduğu için mahkemelerde uzun soluklu bir mücadeleye dönüşebilmektedir.
Azmi Zeki Sarıbay’ın vurguladığı gibi: “Gayrimenkul ihtilafları, taraflar için çoğu zaman bir çıkmaza dönüşebilir. Yıllarca süren mahkeme süreçleri, hem zaman kaybına hem de yüksek yargılama giderlerine neden olurken, asıl mülkiyetin değerini de düşürebilir. Bizim amacımız, bu çıkmazı ortadan kaldırmak. Gayrimenkul arabuluculuğu sayesinde, tarafları hukuki bir savaşın içine sokmak yerine, masaya oturtarak ortak bir zeminde buluşmalarını sağlıyoruz. Tapu iptal ve tescil davaları, ecrimisil talepleri, kamulaştırmasız el atma tazminatları, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları gibi birçok konuda arabuluculuk yoluyla çok daha hızlı ve tatmin edici sonuçlar elde edilebiliyor.”
Alacak Verecek İhtilaflarında Hızlı ve Kesin Çözümler
Ticari hayatın vazgeçilmez bir parçası olan alacak verecek ilişkileri de zaman zaman ciddi anlaşmazlıklara dönüşebilir. Tedarikçi ödemelerinin gecikmesi, çek-senet tahsili sorunları, borcun inkarı veya yanlış hesaplamalar gibi durumlar, şirketlerin nakit akışını olumsuz etkileyebilir ve ticari ilişkileri zedeleyebilir. Bu tür anlaşmazlıklar da genellikle icra takipleri ve dava süreçleriyle sonuçlanır ki bu da uzun süren ve maliyetli bir yol olabilir.
“Alacak verecek ihtilaflarında da zaman çok kıymetli,” diyen Azmi Zeki Sarıbay, “Bir şirketin veya bireyin alacağına hızlıca kavuşması, ekonomik istikrarı için hayati önem taşır. Mahkemelerdeki uzun bekleme süreleri, alacaklıyı daha da mağdur edebilir. Bizim merkezimizde, ticari alacakların tahsili, borçların yeniden yapılandırılması, sözleşme ihlallerinden kaynaklanan tazminat talepleri gibi konularda arabuluculuk yoluyla uzlaşma sağlanabiliyor. Borçlu ve alacaklıyı bir araya getirerek, karşılıklı fedakarlıklarla her iki tarafın da kabul edebileceği adil bir çözüm bulmaya çalışıyoruz. Böylece, hem yargı sisteminin yükünü hafifletiyor hem de tarafların ticari ilişkilerini tamamen koparmadan sorunlarını çözmelerine olanak tanıyoruz. Özellikle çek ve senet ihtilaflarında, karşılıklı oturup ödeme planı oluşturmak veya alternatif çözümler üretmek, çoğu zaman icra takibinden çok daha hızlı ve kalıcı sonuçlar verir.”
Neden Tam Çözüm Merkezi?
Tam Çözüm Merkezi’ni diğer arabuluculuk bürolarından ayıran temel özellik, Azmi Zeki Sarıbay’ın gayrimenkul sektöründeki uzun yıllara dayanan deneyimi ve merkezin ihtisaslaşmış yapısıdır. Gayrimenkul ve alacak verecek konularına odaklanılması, arabuluculuk süreçlerinin daha spesifik, etkili ve sonuç odaklı yürütülmesini sağlamaktadır. Merkez, tarafların ihtiyaçlarını anlamaya ve onlara özel çözümler sunmaya büyük önem vermektedir.
Sarıbay, merkezin felsefesini şöyle açıklıyor: “Biz, sadece bir ihtilafı çözmekle kalmıyoruz, aynı zamanda taraflar arasındaki iletişimi yeniden kurmalarına ve gelecekte benzer sorunlarla karşılaşmamaları için bir köprü görevi görüyoruz. Amacımız, ‘kazan-kazan’ ilkesiyle hareket ederek, her iki tarafın da mutlu ayrıldığı çözümler üretmek. Bu, mahkeme süreçlerindeki ‘kazanan-kaybeden’ anlayışından çok daha insancıl ve sürdürülebilir bir yaklaşımdır.”
Merkezde yürütülen arabuluculuk süreçleri, tamamen gizlilik esasına dayanmaktadır. Tarafların paylaştığı tüm bilgiler ve ulaşılan anlaşmalar gizli tutulur. Bu da, özellikle ticari sırların veya hassas kişisel bilgilerin söz konusu olduğu durumlarda büyük bir avantaj sağlar. Ayrıca, arabuluculuk süreci, mahkeme süreçlerine kıyasla çok daha esnektir. Taraflar, kendi ihtiyaçlarına ve koşullarına göre çözüm önerileri geliştirebilirler. Ulaşılan anlaşma, yasal geçerliliği olan bir ‘Arabuluculuk Anlaşma Belgesi’ ile resmiyet kazanır ve icra edilebilir niteliktedir.
Arabuluculuk Süreci Nasıl İşliyor?
Tam Çözüm Merkezi’nde arabuluculuk süreci, taraflardan birinin başvurusuyla başlar. Başvurunun ardından, arabulucu, diğer tarafı bilgilendirerek sürece davet eder. Tarafların arabuluculuğu kabul etmesiyle birlikte, ilk toplantı organize edilir. Bu toplantıda, arabulucu süreci ve kuralları açıklar. Taraflar, kendi beyanlarını sunar ve arabulucunun rehberliğinde sorunlarını masaya yatırır. Arabulucu, taraflar arasında iletişimi kolaylaştırır, farklı çözüm önerileri sunar ve uzlaşma zemini oluşturmaya çalışır. Süreç boyunca, taraflar avukatlarıyla birlikte arabuluculuk görüşmelerine katılabilirler. Anlaşma sağlanması durumunda, ulaşılan sonuçlar yazılı bir anlaşma metnine dökülür ve taraflarca imzalanır. Bu anlaşma, mahkeme kararı niteliğinde olup, taraflar için bağlayıcıdır.
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Zeki Sarıbay tarafından kurulan Tam Çözüm Merkezi, Türkiye’de hukuki ihtilafların çözümüne yepyeni bir bakış açısı getiriyor. Özellikle gayrimenkul ve alacak verecek ihtilafları gibi karmaşık ve zaman alıcı konularda, mahkeme süreçlerinin alternatifi olarak arabuluculuk hizmeti sunan merkez, taraflara hızlı, gizli, esnek ve maliyet etkin çözümler vaat ediyor. 30 ila 90 gün gibi kısa sürelerde sonuç odaklı çalışmasıyla, hem bireylerin hem de şirketlerin mağduriyetini en aza indirmeyi hedefliyor. Azmi Zeki Sarıbay’ın da ifade ettiği gibi, merkezin temel misyonu, taraflar arasında dostane ilişkileri koruyarak ve ‘kazan-kazan’ ilkesiyle hareket ederek, hukuki sorunları yargı yükünü artırmadan çözüme kavuşturmaktır. Eğer siz de gayrimenkul veya alacak verecek konularında bir anlaşmazlık yaşıyorsanız ve geleneksel yargı süreçlerinin karmaşıklığından kaçınmak istiyorsanız, Tam Çözüm Merkezi’nin sunduğu profesyonel arabuluculuk hizmetlerinden faydalanmayı düşünebilirsiniz. Bu, hem zamanınızdan hem de enerjinizden tasarruf etmenizi sağlayacak, hem de sorununuza kalıcı bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Bu konuda daha fazla bilgi almak veya bir arabuluculuk süreci başlatmak için Tam Çözüm Merkezi ile iletişime geçmekten çekinmeyin. Uzman ekibi, size yol göstermek için hazır bekliyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı